“พลัส พร็อพเพอร์ตี้ฯ” เผยผลสำรวจช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว อสังหาริมทรัพย์ระดับบนยังไปได้ดี ความต้องการบ้านเดี่ยวราคา 10-20 ล้านบาท บนทำเลศักยภาพยังมีสูง โดยเฉพาะโซนอ่อนนุช-พัฒนาการ อาจเป็นแหล่งอสังหาริมทรัพย์ศักยภาพแหล่งใหม่สำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว และแหล่งลงทุนที่น่าจับตา โดยมีอัตราการตอบรับสูงถึง 83% และราคาที่ดินปรับเพิ่มต่อเนื่อง ล่าสุด เพิ่มขึ้น 22%
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า ในช่วงภาวะเศรษฐกิจที่ยังคงชะลอตัว ประชาชนต่างให้ความสำคัญต่อการออม และเพิ่มความระมัดระวังในการจับจ่าย อีกทั้งสถาบันการเงินได้เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ จึงมีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในส่วนของผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อในระดับกลาง-ระดับล่าง ดังจะเห็นได้ว่าล่าสุด รัฐบาลได้ออกมาตรการออกมาสนับสนุนสินเชื่อสำหรับบ้านราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อในกลุ่มดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ระดับบนยังเติบโตได้ตามปกติ เนื่องจากกลุ่มลูกค้าไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจมากนัก และจากการสำรวจพบว่า โครงการบ้านเดี่ยวระดับราคา 10-20 ล้านบาท ยังเติบโตได้ต่อเนื่อง และปัจจุบัน ก็ยังมีอุปสงค์เข้ามาถึงแม้ว่าจำนวนอุปทานบ้านเดี่ยวระดับบนที่อยู่ในกลุ่มราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป จะมีเพียง 12.6% ของอุปทานสะสมในตลาดบ้านเดี่ยว แต่หากมองมูลค่าโครงการสะสมทั้งตลาดกลับมีส่วนแบ่งตลาดสูงถึง 24% จากมูลค่าโครงการทั้งหมดที่มีการเสนอขาย ณ ปัจจุบัน ทำให้ตลาดระดับนี้มีความน่าสนใจมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งยังคงมีความสำคัญต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อ ซึ่งพบว่าโซนศาลายา-บางใหญ่-นนทบุรี มีจำนวนอุปทานสะสม 1,598 ยูนิต อุปสงค์ให้การตอบรับแล้ว 87% ด้านโซนบางแค-บางบอน-ราชพฤกษ์ มีอุปทานสะสม 1,351 ยูนิต อุปสงค์ให้การตอบรับแล้ว 85% และที่น่าจับตามองคือ อ่อนนุช-พัฒนาการ ที่มีอุปทานสะสม 936 ยูนิต อุปสงค์ให้การตอบรับแล้ว 83%
หากพิจารณาในภาพรวมพบว่า ย่านอ่อนนุช-พัฒนาการ เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพของฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก มีจำนวนอุปสงค์เข้ามาจับจอง และมียอดขายค่อนข้างดีมาอย่างต่อเนื่อง เพราะอยู่ไม่ไกลจากใจกลางกรุงเทพฯ พร้อมด้วยจุดเด่นด้านเส้นทางการคมนาคมที่สะดวกสบาย ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกด้านการจราจร และสามารถเข้าเมืองโดยใช้ระยะเวลาไม่นานเพียง 15 นาที เพื่อเดินทางไปยังเส้นสุขุมวิท ย่านเพชรบุรี รามคำแหง รัชดาภิเษก รวมถึงการเดินทางไปสู่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเดินทางโดยใช้เส้นทางใหม่ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายของถนนพัฒนาการ นอกเหนือจากเป็นทำเลที่เข้าออกเมืองได้ง่ายแล้ว ยังแวดล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี มอลล์หลายแห่ง เช่น ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ พาร์ค เมกะบางนา อีกทั้งยังมีสวนหลวง ร.9 สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ ปัจจัยทั้งหมดนี้ส่งเสริมให้ทำเลอ่อนนุช-พัฒนาการ มีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยอย่างครบครัน
จากศักยภาพของพื้นที่อ่อนนุช-พัฒนาการ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต่างสนใจเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบในบริเวณนี้เป็นจำนวนมาก จากการสำรวจครึ่งปีหลัง 2558 พบอุปทานบ้านเดี่ยวสะสมในระดับราคา 10-20 ล้านบาท จำนวน 936 ยูนิต มีอัตราการตอบรับสูงถึง 83% อุปทานคงค้างเหลือขายในปัจจุบันเพียง 157 ยูนิต หากไม่มีอุปทานใหม่เพิ่มเติมคาดว่าจะมีการตอบรับได้หมดภายในไม่เกิน 9 เดือน ทั้งนี้ ราคาบ้านเดี่ยวอาจมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นตามราคาประเมินที่ดิน เห็นได้จากราคาที่ดินบริเวณถนนสายหลักเขตประเวศ ณ รอบปัจจุบัน (2559-2562) เพิ่มขึ้นถึง 22% เมื่อเทียบกับรอบประเมินก่อนหน้า (2555-2558) มาอยู่ที่ราคาเฉลี่ย 99,813 บาทต่อตารางวา ซึ่งมีช่วงราคาประเมินสูงสุดถึง 130,000-170,000 บาทต่อตารางวา ปัจจัยเรื่องราคาที่ดิน และจุดเด่นของพื้นที่ที่พร้อมด้วยสาธารณูปโภคต่างๆ อาจส่งผลต่อแนวโน้มราคาบ้านเดี่ยวที่จะปรับตัวสูงขึ้นได้ในอนาคต และคาดว่าพื้นที่อ่อนนุช-พัฒนาการ อาจเป็นแหล่งอสังหาริมทรัพย์ศักยภาพแหล่งใหม่สำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว และแหล่งลงทุนที่น่าจับตา
“ตลาดบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ยังสามารถเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เริ่มปรับตัวตามสถานการณ์ตลาดที่มีความต้องการบ้านเดี่ยวมากขึ้น ทั้งในส่วนของโครงการขนาดเล็กในใจกลางกรุง และเริ่มกระจายไปสู่พื้นที่รอบนอกมากขึ้น เพื่อให้สอดคล้องต่อความต้องการ และแผนการขยายเส้นทางคมนาคม รวมถึงความเจริญที่จะขยายเติบโตขึ้นไปยังพื้นที่รอบนอกในอนาคต” นายภูมิภักดิ์ กล่าว
