ซีบีอาร์อี ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย ปล่อยเช่าโครงการเดอะ ฟิลโล เรสซิเดนส์ อพาร์ตเมนต์แห่งใหม่ขนาด 32 ยูนิต ในซอยสุขุมวิท 24 ได้ทั้งหมดภายในเวลาเพียง 3 เดือนหลังการก่อสร้างแล้วเสร็จ เดอะ ฟิลโล เรสซิเดนส์ เป็นอพาร์ตเมนต์สูง 8 ชั้น มีค่าเช่าเฉลี่ยสูงกว่า 800 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการที่มีค่าเช่าสูงสุดสำหรับอพาร์ตเมนต์ (ซึ่งมีเจ้าของเดียว) หรือคอนโดฯ (ซึ่งมีเจ้าของร่วม) ในย่านดังกล่าว ซึ่งมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเพียง 500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
นายธีราธร ประพันธ์พงศ์ ผู้อำนวยการแผนกให้เช่าที่พักอาศัยของซีบีอาร์อี ซึ่งเป็นทั้งที่ปรึกษาในการพัฒนาโครงการ และตัวแทนแต่เพียงผู้เดียวในการปล่อยเช่าเดอะ ฟิลโล เรสซิเดนส์ กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์แห่งนี้สามารถปล่อยเช่าได้อย่างรวดเร็วในอัตราค่าเช่าที่สูง เนื่องจากตรงต่อความต้องการของผู้เช่าชาวต่างชาติ ทั้งในแง่ของขนาดห้อง ผังห้อง วัสดุอุปกรณ์ และเฟอร์นิเจอร์ที่เลือกใช้
“โดยเฉลี่ยในแต่ละปี ซีบีอาร์อีมีธุรกรรมการปล่อยเช่าที่พักอาศัยให้แก่ชาวต่างชาติราว 400 รายการ ด้วยการศึกษาความต้องการของผู้เช่า และวิเคราะห์ธุรกรรมการเช่าจากฐานข้อมูลขนาดใหญ่ของเรา จึงทำให้สามารถวิเคราะห์ตลาด และเข้าใจความต้องการของชาวต่างชาติได้เป็นอย่างดี ทั้งในด้านทำเลที่ชาวต่างชาติต้องการ รายละเอียด และสิ่งสำคัญที่สุดคือ ด้านงบประมาณของผู้เช่า” นายธีราธร กล่าว
ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยยังคงได้รับงบประมาณค่าที่พักอาศัย และต้องการใช้งบประมาณนั้นทั้งหมดแต่ไม่เกินไปกว่าที่ได้รับ เพราะไม่ต้องการจ่ายเงินเพิ่มเอง จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้พัฒนาอพาร์ตเมนต์ต้องทราบถึงงบประมาณของชาวต่างชาติส่วนใหญ่ในการเช่าห้องพักขนาด 1-3 ห้องนอน
ตามธรรมดาเจ้าของโครงการต้องการได้รับค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงที่สุด แต่ก็มีข้อจำกัดในเรื่องขนาดห้องที่เล็กที่สุดที่ผู้เช่าจะสามารถรับได้ด้วย ดังนั้น เจ้าของโครงการจึงไม่สามารถลดขนาดห้องเพียงเพื่อที่จะทำให้ค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงขึ้น ความน่าสนใจของห้องพัก และผังห้องที่มีประสิทธิภาพมีความสำคัญเป็นอย่างมาก ดังนั้น การออกแบบที่ถูกต้องจะสามารถทำให้ห้องแต่ละแบบมีขนาดที่เหมาะสม ซึ่งจะทำให้ปล่อยเช่าได้อย่างรวดเร็ว และได้รับค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงที่สุด
ผู้เช่ามากกว่า 60 เปอร์เซ็นต์ของเดอะ ฟิลโล เรสซิเดนส์ เป็นชาวญี่ปุ่น ขณะที่อีก 40 เปอร์เซ็นต์มาจากประเทศอื่นๆ ในเอเชีย รวมถึงยุโรป และอเมริกาเหนือ เพื่อที่จะปล่อยเช่าห้องได้อย่างรวดเร็ว และได้รับค่าเช่าที่สูงนั้น รูปแบบห้องต้องสามารถดึงดูดผู้เช่าซึ่งมีรสนิยมที่แตกต่างกันได้ และทำให้ผู้เช่ารู้สึกเหมือนกับอยู่บ้านของตัวเอง
ปัจจุบัน ชาวต่างชาติที่มีใบอนุญาตทำงานในกรุงเทพมหานครมีมากกว่า 80,000 คน เพิ่มขึ้น 8.55 เปอร์เซ็นต์จากปีที่ผ่านมา โดยทั่วไปชาวต่างชาติมักต้องการพักอาศัยอยู่เพียงไม่กี่ย่านเท่านั้น ทำเลหลักคือ สุขุมวิท ลุมพินี และสาทร
ตัวเลือกหลักสำหรับที่พักอาศัยของชาวต่างชาติ คือ อพาร์ตเมนต์ และคอนโดมิเนียมให้เช่า ความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ยังคงสูงมาก โดยอัตราการเข้าพักโดยรวมทั้งตลาดอยู่ที่ 90 เปอร์เซ็นต์ เนื่องจากผู้เช่ายังคงนิยมโครงการที่มีเจ้าของเดียว อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ได้รับการดูแลรักษาอย่างดี มีการปรับปรุง และตกแต่งใหม่อย่างสม่ำเสมอ โดยอัตราค่าเช่าของอพาร์ตเมนต์อยู่ระหว่าง 250 บาทถึง 800 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ส่วนอัตราการเข้าพักในคอนโดมิเนียมในย่านที่ชาวต่างชาตินิยมพักอาศัย ซึ่งรวมยูนิตที่เจ้าของห้องพักอาศัยเองและนำมาปล่อยเช่านั้นอยู่ที่ระดับมากกว่า 80 เปอร์เซ็นต์
ในย่านที่พักอาศัยที่เป็นยอดนิยมของชาวต่างชาตินั้นมีอพาร์ตเมนต์เพียง 11,000 ยูนิตเท่านั้น และจะมีเพิ่มอีกราว 300 ยูนิต ที่จะสร้างเสร็จภายในปี 2559 ด้วยจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่มีจำกัดและการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่าอย่างต่อเนื่องทำให้ซีบีอาร์อีเชื่อว่า อัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรจะเพิ่มสูงขึ้นต่อไป
เห็นได้ชัดว่าผู้พัฒนาอพาร์ตเมนต์ทุกแห่งย่อมต้องการค่าเช่าต่อตารางเมตรที่สูงที่สุด ดังนั้น หัวใจสำคัญคือ ต้องเข้าใจความต้องการของผู้เช่าในแต่ละทำเล รวมถึงงบประมาณของผู้เช่าด้วย
