จากกรณียามบุรุกเข้าไปในห้องชุดในคอนโดหรูใจกลางกรุง เมื่อวันที่ 20 พ.ค.2558 ที่ผ่านมา จนเป็นประเด็นร้อนที่ถูกเผยแพร่เป็นเว็บไซต์พันทิป และโลกโซเชียลอย่างรวดเร็ว และมีกระแสวิพากษ์วิจารณ์ถึงความไม่ปลอดภัย และความไม่มั่นใจในชื่อเสียงของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ผู้ก่อสร้างโครงการนั้น
หากมองถึงความถูกต้องที่แท้จริงแล้ว เหตุเกิดจากพฤติกรรมของพนักงานรักษาความปลอดภัยของบริษัทที่ถูกจัดจ้าง และอยู่ภายใต้การควบคุมของบริษัทนิติบุคคลอาคารชุดที่คัดเลือกมาจากเจ้าของร่วม ให้มาดูแลรักษาความปลอดภัยให้แก่โครงการ ได้บุกรุกเข้ามาในห้องชุดของลูกบ้าน ถือเป็นการกระทำที่สร้างความตระหนกตกใจ และสร้างความหวาดกลัวให้แก่ผู้อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก โดยหลังเกิดเหตุเจ้าของห้องได้พยายามขอความช่วยเหลือจากพนักงานรักษาความปลอดภัยคนอื่นๆ รวมไปถึงเจ้าหน้าที่นิติบุคคลที่ดูแลโครงการ แต่ก็ไม่ได้รับความช่วยเหลือและแก้ไขปัญหาได้อย่างทันท่วงที และยังปล่อยตัวคนร้ายให้กลับไปอีกด้วย ทั้งนี้ ปัญหาดังกล่าวนับเป็นการบริหารจัดการโครงการที่ผิดพลาดของบริษัทนิติบุคคลอาคารชุด ตั้งแต่เรื่องการคัดเลือกบริษัทดูแลรักษาความปลอดภัยที่ไม่มีประสิทธิภาพ และการดำเนินการแก้ไขปัญหาที่ล่าช้า ซึ่งในเวลาต่อมา แม้จะมีการนำตัวพนักงานรักษาความปลอดภัยผู้ก่อเหตุไปดำเนินคดีที่สถานีตำรวจแล้วก็ตาม
และเพื่อให้เข้าใจถึงหลักการบริหารจัดการโครงการของอาคารชุดในปัจจุบันว่ามีที่มาที่ไปอย่างไร และคณะทำงานส่วนไหนมีหน้าที่รับผิดชอบด้านใด จึงขอนำเสนอ Infographic แสดงขั้นตอนการคัดเลือกนิติบุคคลอาคารชุดเข้ามาบริหารจัดการโครงการ ตามรูปภาพด้านล่าง
ดังนั้น ภายหลังจากที่เจ้าของร่วมได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ส่วนกลางจากบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้ว คงต้องพิจารณาคัดเลือกบริษัทที่จะเข้ามาบริหารจัดการโครงการให้มีประสิทธิภาพ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นตามมาภายหลังเหมือนดังกรณีนี้
(ข่าวประชาสัมพันธ์)
หากมองถึงความถูกต้องที่แท้จริงแล้ว เหตุเกิดจากพฤติกรรมของพนักงานรักษาความปลอดภัยของบริษัทที่ถูกจัดจ้าง และอยู่ภายใต้การควบคุมของบริษัทนิติบุคคลอาคารชุดที่คัดเลือกมาจากเจ้าของร่วม ให้มาดูแลรักษาความปลอดภัยให้แก่โครงการ ได้บุกรุกเข้ามาในห้องชุดของลูกบ้าน ถือเป็นการกระทำที่สร้างความตระหนกตกใจ และสร้างความหวาดกลัวให้แก่ผู้อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก โดยหลังเกิดเหตุเจ้าของห้องได้พยายามขอความช่วยเหลือจากพนักงานรักษาความปลอดภัยคนอื่นๆ รวมไปถึงเจ้าหน้าที่นิติบุคคลที่ดูแลโครงการ แต่ก็ไม่ได้รับความช่วยเหลือและแก้ไขปัญหาได้อย่างทันท่วงที และยังปล่อยตัวคนร้ายให้กลับไปอีกด้วย ทั้งนี้ ปัญหาดังกล่าวนับเป็นการบริหารจัดการโครงการที่ผิดพลาดของบริษัทนิติบุคคลอาคารชุด ตั้งแต่เรื่องการคัดเลือกบริษัทดูแลรักษาความปลอดภัยที่ไม่มีประสิทธิภาพ และการดำเนินการแก้ไขปัญหาที่ล่าช้า ซึ่งในเวลาต่อมา แม้จะมีการนำตัวพนักงานรักษาความปลอดภัยผู้ก่อเหตุไปดำเนินคดีที่สถานีตำรวจแล้วก็ตาม
และเพื่อให้เข้าใจถึงหลักการบริหารจัดการโครงการของอาคารชุดในปัจจุบันว่ามีที่มาที่ไปอย่างไร และคณะทำงานส่วนไหนมีหน้าที่รับผิดชอบด้านใด จึงขอนำเสนอ Infographic แสดงขั้นตอนการคัดเลือกนิติบุคคลอาคารชุดเข้ามาบริหารจัดการโครงการ ตามรูปภาพด้านล่าง
ดังนั้น ภายหลังจากที่เจ้าของร่วมได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ส่วนกลางจากบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้ว คงต้องพิจารณาคัดเลือกบริษัทที่จะเข้ามาบริหารจัดการโครงการให้มีประสิทธิภาพ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นตามมาภายหลังเหมือนดังกรณีนี้
(ข่าวประชาสัมพันธ์)
