ไนท์แฟรงค์ จับมือไทยพาณิชย์ ดึงลูกค้าไพรเวต แบงกิ้ง ลงทุนอสังหาฯ อังกฤษ หลังเลือกตังเสร็จ ระบุรัฐบาลลงทุนระบบโครงสร้างพื้นฐาน รถใต้ดิน ส่งผลเปิดหน้าดินหลายทำเล คาดซัปพลายใหม่ในลอนดอนกว่า 35,000 ยูนิต ขณะที่ความต้องการทะลุ 50,000 ยูนิต ชี้ลงทุนปล่อยเช่าผลตอบแทนสูง สินเชื่อถูก แถมอัตราเช่าเกือบ 100%
นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ประเทศอังกฤษนับเป็นประเทศลำดับต้นๆ ที่น่าสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในช่วงนี้ที่มีการพัฒนาเมืองอย่างต่อเนื่อง เกิดการลงทุนใหม่ ทั้งโครงการภาครัฐ และเอกชน โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้าใต้ดิน รวมถึงการลงทุนระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ที่เชื่อมต่อระหว่างเมือง ทำให้การเดินทางง่ายขึ้น ซึ่งเป็นการเปิดหน้าดินทำให้เกิดที่อยู่อาศัยทำเลใหม่จำนวนมาก รวมถึงภาคเอกชนยังลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ๆจำนวนมากเช่นกัน
สำหรับกรุงลอนดอน นับเป็นอีกเมืองหนึ่งที่น่าลงทุนมาก เนื่องจากเป็นเมืองศุนย์กลางของเศรษฐกิจ การลงทุน และอื่นๆ ที่มีความเป็นนานาชาติ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมถึงเป็นเมืองการศึกษาที่เศรษฐีจากทั่วโลกนิยมส่งลูกไปเรียน ทำให้ความต้องการที่พักอาศัยสูงมาก ในขณะที่การขออนุญาตก่อสร้าง หรือพัฒนาโครงการใหม่ทำได้ยาก และใช้เวลานาน ทำให้มีสินค้าเกิดใหม่ในตลาดน้อยมาก บางทำเลหากต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ หรือหอพักต้องลงทะเบียนจองนานนับ 1-2 ปี จึงจะได้เช่า ทำให้อัตราการเช่าของหอพัก อพาร์ตเมนต์สูงเกือบ 100% ซึ่งจากการลงทุนในระบบสาธารณูปโภค ทำให้เปิดหน้าดินในทำเลต่างๆ โดยคาดว่าจะมีซัปพลายที่อยู่อาศัยเกิดใหม่ในกรุงลอนดอนประมาณ 35,000 ยูนิต ในขณะที่ความต้องการมีสูงถึง 50,000 ยูนิต
นายพนม กล่าวต่อว่า ความน่าสนใจในการลงทุนอสังหาฯ ที่อังกฤษ คือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของสถาบันการเงินต่ำอยู่ที่ราว 2-2.75% ขึ้นอยู่กับการเจรจา ในขณะที่อัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 3.5-4.5% ซึ่งหากกู้เงินมาซื้อเพื่อปล่อยเช่าจะได้ส่วนต่างจากการยืมเงินลงทุนอีกเกือบ 2% และมีอัตราการเช่าสูงเกือบ 100% ในขณะที่หากลงทุนอสังหาฯ ในไทยอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 5-5.5% เงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี อยู่ที่ 4.5-4.75% อัตราการเช่า 75-80% ทำให้ใน 1 ปี จะไม่สามารถปล่อยเช่าได้ 20-25%
“ปัจจุบัน ไนท์แฟรงค์มีพอร์ตอสังหาฯ ในอังกฤษอยู่กว่า 10,000 ยูนิต หากลูกค้าต้องการลงทุน ไนท์แฟรงค์จะให้บริการแบบครบวงจร ตั้งแต่การหาอสังหาฯ ดูแลเรื่องสัญญา จัดหาผู้เช่า สัญญาเช่า ภาษี และอื่นๆ ซึ่งนักลงทุนที่ลงทุนซื้ออสังหาฯ ในเมืองไทยเพื่อปล่อยเช่าอยู่แล้วควรมองการลงทุนในต่างประเทศร่วมด้วย เพื่อกระจายความเสี่ยงในการลงทุน” นายพนมกล่าว
ล่าสุด ได้ร่วมกับธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ในการแนะนำการลงทุนอสังหาฯ ในประเทศอังกฤษ โดย น.ส.ลลิตภัทร ธรณวิกรัย ผู้จัดการธนบดีธนกิจ หรือไพรเวต แบงกิ้ง ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากเทรนด์การเติบโตของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศที่มีแนวโน้มที่ดี และน่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลอนดอน เป็นเมืองที่กลุ่มลูกค้าคนไทยที่มีความมั่งคั่งที่มีความคุ้นเคย และให้ความสนใจ ดังนั้น จึงได้ร่วมกับไนท์แฟงค์ประเทศไทย ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่มีเครือข่ายอยู่ใน 55 ประเทศทั่วโลก ในการให้ข้อมูล และช่องทางการลงทุนอสังหาฯ ที่มีอนาคตในต่างประเทศ
อย่างไรก็ตาม การลงทุนในสินทรัพย์ที่มีมูลค่า โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกการลงทุนจะช่วยกระจายความเสี่ยงของพอร์ตลงทุนแล้ว ยังเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอทบแทนระยะยาวได้อีกด้วย เอสซีบี มีเป้าหมายจะทำให้ลูกค้าซึ่งเป็นกลุ่มที่มีสินทรัพย์สูง (High Net Worth) ซึ่งปัจจุบันมีจำนวน 1 หมื่นราย มูลค่าทรัพย์สินรวม (AUM) ประมาณ 6 แสนล้านบาท ให้สามารถบริหารเงิน และเพิ่มมูลค่าความมั่งคั่ง ด้วยการจัดสรรสินทรัพย์ผ่านการลงทุนที่หลากหลาย ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจ และการลงทุนในปัจจุบันทั้งตลาดเงิน และตลาดทุน ที่ยังคงมีความผันผวน”
น.ส.ลลิตภัทร กล่าวว่า จากเทรนด์การเติบโตของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศที่มีแนวโน้มที่ดี และน่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลอนดอน เป็นเมืองที่กลุ่มลูกค้าคนไทยที่มีความมั่งคั่งที่มีความคุ้นเคย และให้ความสนใจ ดังนั้น จึงได้ร่วมกับไนท์แฟงค์ประเทศไทย ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่มีเครือข่ายอยู่ใน 55 ประเทศทั่วโลก ในการให้ข้อมูล และช่องทางการลงทุนอสังหาฯ ที่มีอนาคตในต่างประเทศ
“การลงทุนในสินทรัพย์ที่มีมูลค่า โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกการลงทุนจะช่วยกระจายความเสี่ยงของพอร์ตลงทุนแล้ว ยังเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอทบแทนระยะยาวได้อีกด้วย เอสซีบี มีเป้าหมายจะทำให้ลูกค้าซึ่งเป็นกลุ่มที่มีสินทรัพย์สูง (High Net Worth) ซึ่งปัจจุบันมีจำนวน 1 หมื่นราย มูลค่าทรัพย์สินรวม (AUM) ประมาณ 6 แสนล้านบาท ให้สามารถบริหารเงินและเพิ่มมูลค่าความมั่งคั่ง ด้วยการจัดสรรสินทรัพย์ผ่านการลงทุนที่หลากหลาย ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจ และการลงทุนในปัจจุบันทั้งตลาดเงินและตลาดทุน ที่ยังคงมีความผันผวน” น.ส.ลลิตภัทร กล่าว
