รายงานข่าวจาก ทีมวิจัยตลาด บริษัท ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2557 มีพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ประมาณ 4,555,271 ตารางเมตร ระหว่างปี 2557 อาคารเดอะไนน์ ทาวเวอร์สร้างเสร็จสมบูรณ์ เพิ่มพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ประมาณ 33,898 ตารางเมตร ในขณะที่ในไตรมาสที่ 2 มีซัปพลายสำนักงานเพิ่มขึ้น 54,000 ตารางเมตร จากอาคาร เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์บนถนนรัชดาภิเษกเปิดรับผู้เช่า สิ่งนี้แสดงถึงซัปพลายรวมที่เพิ่มขึ้นประมาณ 1.2% จากไตรมาสที่ 1 ของปี 2557
ส่วนซัปพลายในอนาคตคาดว่า จากไตรมาสที่ 3 ของปี 2557 ถึงปี 2560 จะมีซัปพลายสำนักงานเพิ่มขึ้นประมาณ 307,723 ตารางเมตร ซึ่งจะเป็น ซัปพลายสำนักงานใหม่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจเพียง 72,048 ตารางเมตรเท่านั้น ในขณะที่ซัปพลายสำนักงานใหม่ของพื้นที่ที่ไม่ใช่ศูนย์กลางธุรกิจมีพื้นที่ 235,675 ตารางเมตร จากตัวเลขเพิ่มขึ้นที่ประมาณการไว้นี้ ทำให้ซัปพลายสำนักงานทั้งหมดจะมีพื้นที่ประมาณ 4,862,994.34 ตารางเมตร ในปี 2558 และปี 2559 และจะมีซัปพลายใหม่ประมาณ 120,535 ตารางเมตรและ 107,523 ตารางเมตรตามลำดับ ในปี 2560 ซึ่งจะทำให้มีพื้นที่ซัปพลายพื้นที่สำนักงานเพิ่มประมาณ 13,060 ตารางเมตร
โดยในระหว่างครึ่งปีหลังของปี 2557 ซัปพลายใหม่ทั้งหมด (ประมาณ 66,605 ตารางเมตร) จะอยู่ในพื้นที่ที่ไม่ใช่ศูนย์กลางย่านธุรกิจ ในปี 2558 ซัปพลายใหม่ประมาณ 76,035 ตารางเมตร จะอยู่ในย่านที่ไม่ใช่ศูนย์กลางธุรกิจ ตรงกันข้ามกับเกือบครึ่งหนึ่งของซัปพลายใหม่ประมาณ 44,500 ตารางเมตร ที่อยู่ในศูนย์กลางย่านธุรกิจ อย่างไรก็ตามในปี 2559 ซัปพลายใหม่ 79,975 ตารางเมตร จะตั้งอยู่พื้นที่ที่ไม่ใช่ศูนย์กลางย่านธุรกิจ ในขณะที่พื้นที่อีก 27,548 ตารางเมตร จะเพิ่มขึ้นในศูนย์กลางย่านธุรกิจ ในปี 2560 ซัปพลายใหม่ทั้งหมด (ประมาณ 13,060 ตารางเมตร) จะเพิ่มขึ้นในพื้นที่ที่ไม่ใช่ศูนย์กลางย่านธุรกิจ
ทั้งนี้ อัตราการครอบครองในตลาดสำนักงานยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกส่วน ยกเว้นในประเภทสำนักงานเกรดเอ ในพื้นที่ที่ไม่ใช่ศูนย์กลางย่านธุรกิจ ซึ่งลดลงเหลือ 81.4% ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2557 จาก 94.7% ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2557 อัตราการครอบครองสูงสุดอยู่ในประเภทสำนักงานเกรดเอ ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ที่อัตราประมาณ 93.2% ตามมาด้วยส่วนของสำนักงานเกรดบี ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ และสำนักงานเกรดบีในพื้นที่ที่ไม่ใช่ศูนย์กลางย่านธุรกิจ ที่อัตรา 91.3% และ 89.3% ตามลำดับ ยอดการเช่าสุทธิของพื้นที่สำนักงานดีขึ้นทุกปีตั้งแต่ปี 2554 โดยเฉพาะในปี 2557 ที่ยอดการเช่าสุทธิในหกเดือนแรกมากกว่ายอดการเช่าทั้งปีของปี 54 เราคาดว่ายอดการเช่าสุทธิของพื้นที่สำนักงานจะไปถึง 200,000 ตารางเมตร เมื่อถึงสิ้นปีนี้
ขณะที่ในด้านของอัตราค่าเช่านั้น โดยเฉลี่ยและอัตราค่าเช่ารวมอยู่ที่ 630 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเพิ่มขึ้น 2.1% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว จากเพียง 617 บาทต่อตารางเมตร ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2556 อัตราค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นในทุกส่วนและอัตราค่าเช่าสูงสุดอยู่ในส่วนสำนักงานเกรดเอ ศูนย์กลางย่านธุรกิจ ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 823 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 1.9% เมื่อเทียบกับปีที่แล้วจาก 808 บาทต่อตารางเมตร ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2556
ส่วนอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของสำนักงานเกรดบี ศูนย์กลางย่านธุรกิจ อยู่ที่ 599 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นสูงสุดอยู่ในพื้นที่สำนักงานเกรดเอ พื้นที่ที่ไม่ใช่ศูนย์กลางย่านธุรกิจ เพิ่มขึ้นคิดเป็น 3.1% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว จากเพียง 625 บาท ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2556 เป็น 644 บาทในไตรมาสที่ 2 ของปี 2557 อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่ำสุดอยู่ในประเภทสำนักงานเกรดบี พื้นที่ที่ไม่ใช่ศูนย์กลางย่านธุรกิจที่ 453 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.1 % เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อัตราเรียกค่าเช่าที่สูงที่สุดอยู่อาคารพาร์ค เวนเจอร์ ซึ่งอยู่ที่ 1,100 บาทต่อตารางเมตร ในระหว่างไตรมาสที่ 2 ของปี 2557 ตามมาด้วยอาคารเอ็กซ์เชนจ์ ทาวเวอร์ ที่อัตรา 1,000 ต่อตารางเมตร
นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและผู้อำนวยการฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า เป็นเรื่องน่าสนใจที่ได้เห็นว่าการปรับตัวในทิศทางที่สูงขึ้นของค่าเช่าสำนักงานในกรุงเทพฯ ต่ำกว่าการเปลี่ยนแปลงในอัตราเงินเฟ้อ สิ่งนี้มาจากปัจจัยที่หลากหลาย เช่น ภาวะเศรษฐกิจโลกและการขาดเสถียรภาพทางการเมืองในประเทศไทยซึ่งทำให้ดีมานด์เบาบางลง แต่เพราะได้ผลตอบแทนคงที่ซึ่งเราคาดว่าค่าเช่าสำนักงานจะเพิ่มขึ้นเพราะดีมานด์สูงเกินกว่าซัปพลายใหม่ที่จำกัด
ทั้งนี้ โอกาสของตลาดสำนักงานถือว่ายังสดใส ทั้งนี้ จากผลวิจัยของบริษัท สะท้อนให้เห็นว่า ในปัจจุบันมีพื้นที่สำนักงานประมาณ 400,000 ตารางเมตร เหลือว่างให้เช่าในกรุงเทพฯ และประมาณ 300,000 ตารางเมตร ที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในอีกสามปีถัดมา ซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่นอกพื้นที่ศูนย์กลางย่านธุรกิจ การผุดขึ้นของ ‘ทำเลใหม่’ เป็นเทรนด์ที่กำลังเกิดขึ้นทั่วโลก และถูกนำไปกล่าวถึงในสิ่งพิมพ์ระดับโลก Global Cities 2015 www.knightfrank.com/globalcities แต่ในขณะที่การรักษาและการดึงดูดพนักงานไว้ยังคงเป็นศูนย์กลางของกระบวนการตัดสินใจของบริษัทในกรุงเทพฯ การเกิดขึ้นของทำเลใหม่ในที่นี้ถูกขับเคลื่อนจากการขาดแคลนและราคาของสถานที่ในการพัฒนาโครงการระดับไพร์ม สิ่งอำนวยความสะดวกจากขนส่งมวลชนและค่าเช่าในศูนย์กลางย่านธุรกิจที่สูงขึ้น
ก่อนปี 2551 ดีมานด์ของพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 200,000 ถึง 300,000 ตารางเมตรต่อปีเป็นปกติและด้วยซัปพลายพื้นที่สำนักงานที่จำกัด โดยเฉพาะในศูนย์กลางย่านธุรกิจ เราคาดว่าค่าเช่าสำนักงานจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และการเช่าสำหรับ ‘ทำเลใหม่’ จะเติบโตขึ้น” นายเบอร์เทนชอว์ กล่าว
