“อนันต์ อัศวโภคิน” วิพากษ์อสังหาฯ เหมือนอยู่กลางสี่แยกประเทศขาดผู้นำ

“อนันต์ อัศวโภคิน” ชี้เก็บภาษีที่ดินไม่กระทบผู้ประกอบการอสังหาฯ แนะรัฐบาลใหม่ไม่ควรประกาศนโยบายหนุนธุรกิจล่วงหน้าเหตุผู้บริโภคชะลอซื้อ ชี้อสังหาฯ ไทยเหมือนอยู่กลางสี่แยก รอผู้นำพาประเทศเดินหน้าต่อ ล่าสุด ร่วมกับ ม.ศรีปทุม ก่อตั้งหลักสูตร ABC REAL สอนผู้ประกอบการจากนักพัฒนาระดับแนวหน้าของเมืองไทย

นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) LH กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ของไทยในปัจจุบันเหมือนอยู่กลางสี่แยกที่ไม่รู้ว่าจะเดินไปทางไหน การบริหารไม่มีความต่อเนื่อง ไม่มีคนที่ลุกขึ้นมาเป็นผู้นำ ที่จะนำพาประเทศไปในทิศทางใด ประเทศควรเก่งด้านใดด้านหนึ่ง ที่ผ่านมาตลาดอสังหาฯ มีการเติบโตอย่างมากจากแรงงานราคาถูก แต่ไม่ได้มีการพัฒนาเรื่องเทคโนโลยีมากนัก ปัจจุบัน เราไม่สามารถเติบโตด้วยแรงงานราคาถูกได้แล้ว เราต้องเลือกว่าจะเติบโตด้วยอะไร เช่น จะเป็นฮับด้านท่องเที่ยว ด้านสุขภาพ หรืออื่น ๆ

สำหรับสิ่งที่ห่วงมากในฐานะผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ คือ บางรัฐบาลที่ผ่านมา มีการพูดถึงมาตรการสนับสนุนกำลังซื้อผู้บริโภคล่วงหน้า ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่อสังหาริมทรัพย์ หรือจะพิจารณาเรื่องอัตราดอกเบี้ยต่ำ ซึ่งล้วนแล้วแต่มีผลทำให้การตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคชะงักชั่วคราว เพื่อรอสิ่งที่รัฐบาลจะให้ ดังนั้น เมื่อรัฐบาลมีนโยบายจะทำอย่างไร ขอให้ประกาศใช้เลยทันทีไม่ต้องพูดก่อนล่วงหน้า

ภาคอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ การสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้บริโภค เพราะถ้าการเมืองนิ่ง คนมีความมั่นคงในหน้าที่การงาน ธุรกิจดี จะส่งผลให้ผู้บริโภคมีความมั่นใจที่จะซื้อบ้าน ซึ่งปัจจุบันกำลังซื้อของผู้บริโภคเริ่มฟื้นตัวกลับมา ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยนโยบายอยู่ในระดับต่ำเพียง 2% ส่งผลให้ ดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ประมาณ 6-7% อยู่ในระดับที่ต่ำ

ปัจจุบันภาคอสังหาฯ ยังมีการแข่งขันสูง โดยเฉพาะระดับราคา 2-3 ล้านบาท ซึ่งผู้ประกอบการรายใหญ่ขยายการลงทุนเข้ามาในตลาดนี้มากขึ้น อาจส่งผลกระทบกับผู้ประกอบการรายกลางและรายเล็กได้

นายอนันต์ กล่าวต่อว่า การปฏิรูปภาษีที่ดินและสิ่งก่อสร้าง ยังมองไม่เห็นประโยชน์ที่จะส่งผลชัดเจนต่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพราะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีที่ดินก็จะนำมาพัฒนาเพื่อขายไม่ได้เก็บสะสม แต่จะกระทบกับคนที่ซื้อที่ดินเก็บสะสม เพราะจะต้องมีการเสียภาษีเพิ่มขึ้น ส่งผลให้มีความต้องการขายที่ดินเพิ่มมากขึ้น ส่วนราคาที่ดินจะลดลงหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับความต้องการซื้อขายในตลาด การที่ราคาที่ดินจะปรับขึ้นได้ช้าก็ต่อเมื่อรัฐบาลมีการตัดถนนเพื่อเปิดหน้าดินใหม่มากขึ้น ส่วนสภาพตลาดและการแข่งขันของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งมากกว่า

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการอสังหาฯ รายกลาง-เล็ก เริ่มมีปัญหาเรื่องของสภาพคล่อง การขายที่ช้าลง แต่เชื่อว่าจะไม่มีปัญหา เพราะปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ในระดับต่ำเพียง 6-7% และสภาพคล่องทางการเงินในระบบที่ยังมีค่อนข้างมาก ซึ่งเอื้อต่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในยุคปัจจุบัน ต่างจากในอดีตที่อัตราดอกเบี้ยสูงถึง 16-18%

ล่าสุด ได้ร่วมกับมหาวิทยาลัยศรีปทุม ก่อตั้งหลักสูตร ABC REAL : REAL ESTATE REAL DEAL “กลยุทธ์ ความคิดสร้างสรรค์ ประสบการณ์ตรงจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้นแบบ” ระยะเวลา 12 สัปดาห์ โดยมีวิทยากรที่มีความรู้และประสบการณ์ อาทิ ทองมา วิจิตรพงษ์พันธ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน), เศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน), ประธีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และผู้ทรงคุณวุฒิในวงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 20 ท่าน

สำหรับกลุ่มเป้าหมาย คือ เจ้าของธุรกิจ-ผู้บริหารุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของที่ดิน เป็นต้น เปิดรับสมัครตั้งแต่วันนี้ - 28 สิงหาคม 2557 ค่าสมัคร 1.6 แสนบาทต่อคน ค่าธรรมเนียมการเข้าร่วมโครงการ 165,000 บาท ตลอดโครงการ โดยตั้งเป้าผู้เข้าอบรม 100 คน ซึ่งกลุ่มเป้าหมายผู้เข้าร่วมอบรม ควรมีประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาแล้ว