“คอลลิเออร์ส” เผยผลวิจัยตลาดพื้นที่ค้าปลีกชี้ ภาพรวมตลาดพื้นที่ค้าปลีกกทม. Q2/57 ยังขยายตัวต่อเนื่อง หลังรับผลกระทบการชุมนุมทางการเมืองช่วง Q4/56-Q1/57 แจงคอมมูนิตีมอลล์หลายโครงการเปิดบริการไตรมาส 2 พื้นที่รวมกว่า 60,300 ตารางเมตร หรือกว่า 44.2% จากพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดประมาณ 136,300 ตารางเมตร ชี้กว่า 731,500 ตารางเมตรกำหนดแล้วเสร็จครึ่งหลังปี 57
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ปัจจุบัน ศูนย์การค้ามีแชร์ตลาดพื้นที่ค้าปลีกประมาณ 59% หรือมีพื้นที่รวมประมาณ 3.8 ล้านตารางเมตร โดย 27% ของศูนย์การค้าเป็นพื้นที่อยู่ในใจกลางเมือง และประมาณ 21% อยู่ในพื้นที่รอบใจกลางเมือง ขณะที่คอมมูนิตีมอลล์ มีสัดส่วนเป็นลำดับ2 ในตลาดพื้นที่ค้าปลีกรวมมากกว่า 882,770 ตารางเมตร และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต ส่วนซูเปอร์สโตร์มอลล์ มีพื้นที่เป็นลำดับที่ 3 คือ มีสัดส่วนประมาณ 12% ของพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในกรุงเทพฯ และพื้นที่รอบ กทม. โดย ณ ไตรมาส 2 ปี57 พื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในกทม. และพื้นที่โดยรอบมีประมาณ 6,743,200 ตารางเมตร
ขณะพื้นที่ค้าปลีกใน กทม.ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงครึ่งหลังปี 57 มีอยู่ประมาณ 636,500 ตารางเมตร โดยที่พื้นที่กว่า 359,100 ตารางเมตรเป็นศูนย์การค้า และอีกมากกว่า 247,300 ตารางเมตร เป็นคอมมูนิตีมอลล์ ขณะพื้นที่คอมมูนิตีมอลล์ ที่มีพื้นที่รวมกันมากกว่า 187,800 ตารางเมตรในพื้นที่รอบ กทม. มีกำหนดแล้วเร็จในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 57 จะทำให้ในช่วงปลายปีนี้จะมีซัปพลายพื้นที่ค้าปลีกเข้าสู่ตลาดจำนวนมาก
ทั้งนี้ ศูนย์การค้าส่วนใหญ่ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 57 อยู่ในพื้นที่รอบใจกลางเมือง และพื้นที่ใจกลางเมือง ในขณะที่ประมาณ 72% ของซัปพลายในอนาคตของคอมมูนิตีมอลล์ ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 57 อยู่ในพื้นที่ กทม.รอบนอก โครงการคอมมูนิตีมอลล์ ต้องการที่จะเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนที่อยู่อาศัย ดังนั้น โครงการส่วนใหญ่จึงอยู่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครรอบนอก
“ซัปพลายในอนาคตส่วนใหญ่ที่มีกำหนดเปิดให้บริการในช่วงครึ่งหลังปี 57 ตั้งอยู่ในพื้นที่รอบใจกลางเมือง ด้วยจำนวนพื้นที่รวมประมาณ 271,700 ตารางเมตร ในขณะที่พื้นที่ค้าปลีกประมาณ 1,055,800 ตารางเมตร มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงระหว่างปี 58-59 โดยศูนย์การค้าขนาดใหญ่บางโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จในอีก 2 ปีข้างหน้า ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอก และทั้งหมดมีขนาดพื้นที่มากกว่า 200,000 ตารางเมตร” สุรเชษฐ กล่าว
นายสุรเชษฐ กล่าวว่า ส่วนดีมานด์พบว่า อัตราการเช่าของทุกพื้นที่ในไตรมาสที่ 2/57 ยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้านี้ แม้ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2/56 เป็นต้นมา ผู้เช่ารายเล็กได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ว่าส่วนใหญ่ยังคงเชื่อมั่นในตลาด ดังนั้น อัตราการเช่าเฉลี่ยจึงยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อัตราการเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าจะมีศูนย์การค้า และคอมมูนิตีมอลล์หลายโครงการเปิดให้บริการ
“ค่าเช่าเฉลี่ยในทุกๆ พื้นที่ ณ ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2557 ยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสที่ 1 พื้นที่ใจกลางเมืองมีค่าเช่าสูงที่สุด เพราะโครงการพื้นที่ค้าปลีกในพื้นที่ใจกลางเมืองส่วนใหญ่ตั้งอยู่ตามแนวระบบขนส่งมวลชน ซึ่งทำให้การเดินทางของผู้ซื้อมีความสะดวกมากขึ้น”
