CBRE คาดปี 57 คอนโดฯ เปิดตัวลดลงเหลือประมาณ 40,000 ยูนิต จากปีนี้ 47,000 ยูนิต สาเหตุจากที่ดินราคาแพง แบงก์เข้มปล่อยกู้โครงการ ส่งผลรายย่อยชะลอแผนลงทุน ระบุทำเลกลางเมืองซัปพลายเหลือน้อยหลังที่ดินหายาก ด้าน KPN เดินหน้าผุดคอนโดฯ หรู เดอะ ดิโพลแมท สาทร ติดสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์ มูลค่า 2,700 ล้านบาท
น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงไตรมาส 4/2556 ตลาดคอนโดฯ ปรับตัวดีขึ้นจากช่วงไตรมาส 3 ที่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบหลายประการ ทั้งการเมือง ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวทั้งภายใน และภายนอกประเทศ ทำให้ผู้บริโภคขาดความเชื่อมั่น ส่วนภาพรวมทั้งปี ในปีนี้คาดว่าจะเติบโตเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยคาดว่าทั้งปีจะมีคอนโดฯ ในเขตกรุงเทพฯ เปิดตัวใหม่ประมาณ 47,000 ยูนิต โดยเป็นการเปิดตัวในเขตกรุงเทพฯ รอบนอกประมาณ 40,000 ยูนิต ส่วนอีก 7,000 ยูนิต อยู่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน
ส่วนในปี 2557 คาดว่าการเปิดตัวโครงการใหม่จะลดลงเหลือ 40,000 หน่วย เนื่องจากหลายปัจจัย เช่น ที่ดินหายาก ราคาแพง ผู้ประกอบการรายเล็กชะลอการพัฒนา เนื่องจากธนาคารเข้มงวดในการให้สินเชื่อ ทำให้เหลือเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาด คอนโดฯ ระดับบนจะยังสามารถขยับราคาขึ้นได้อีกประมาณ 10% ในขณะที่ตลาดกลางล่าง จะไม่ปรับขึ้นราคาแต่จะใช้วิธีลดขนาดห้องลงเพื่อให้สามารถขายได้ในราคาเดิม ส่วนหนึ่งมาจากกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่มีค่าครองชีพ และหนี้ครัวเรือนสูงจึงไม่สามารถปรับขึ้นราคาได้
ทั้งนี้ หากพิจารณาเฉพาะย่านใจกลางเมือง เช่น สุขุมวิท สีลม สาทร โดยปกติมีซัปพลายคอนโดฯ เข้าสู่ตลาดปีละประมาณ 9,000 ยูนิต แต่คาดว่าปีนี้จะมีซัปพลายใหม่เพียง 7,000 ยูนิต โดยคิดเป็นซัปพลายที่อยู่ย่านสาทรเพียง 18% อาคารส่วนใหญ่เป็นสำนักงานให้เช่า ซัปพลายที่อยู่อาศัยมีน้อยโดยเฉพาะที่ติดถนนใหญ่ เชื่อว่ายังมีความต้องการทั้งผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อให้เช่า
ในช่วงไตรมาส 4 อัตราการเติบโตของคอนโดมิเนียมมีซัปพลายโดยรวมชะลอตัวลงโดยเฉพาะย่านใจกลางเมือง เพราะปัจจัยลบด้านราคาที่ดินที่ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น ประกอบกับจำนวนแปลงที่เหลือไม่มาก สาทรนับเป็นย่านธุรกิจสำคัญ 1 ใน 3 ของกรุงเทพฯ (สุขุมวิท สาทร และลุมพินี)เป็นทำเลทองของอาคารสำนักงานต่างๆ ส่วนใหญ่ จึงเป็นรูปแบบสำนักงาน และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ในขณะที่การพัฒนาคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ถึงลักชัวรี่มีไม่มาก ประมาณ 12.7% แต่ดีมานด์เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง
ด้านนายกฤษณ์ ณรงค์เดช ประธานบริษัท เคพีเอ็น กรุ๊ป คอปอเรชั่น จำกัด กล่าวว่า เชื่อว่าตลาดคอนโดมิเนียมยังสามารถเติบโตได้ เนื่องจากกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้น รวมถึงการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ในปี 2558 ซึ่งจะทำให้มีความต้องการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มกลาง-บน ตามแนวรถไฟฟ้า ล่าสุด บริษัทได้เปิดโครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม เดอะ ดิโพลแมท สาทร ติดสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์ มูลค่า 2,700 ล้านบาท บนพื้นที่ 1 ไร่ครึ่ง จำนวน 192 ยูนิต ขนาด 40-203 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 7.9 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 200,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้ ได้เตรียมงบประชาสัมพันธ์กว่า 40 ล้านบาท พร้อมดึง สน-ยุกต์ ส่งไพศาล มาเป็นพรีเซ็นเตอร์ คาดว่าจะก่อสร้างโครงการแล้วเสร็จในปี 2559
