จับตาคอนโดฯ ตลาดกลาง-ล่างเมืองหัวหินแห่ผุด “ไนท์แฟรงค์” เตือนระวังสงครามบัดเจท

แจงคอนโดฯ กลาง-ล่างเมือหัวหินแห่ผุด หลังคอนโดฯ หัวหินทางเลือกน้อย ผู้พัฒนาโครงการรายใหม่สบช่องเร่งผุดโครงการระดับล่าง หัวงชิงดีมานด์ใหม่ ไนท์แฟรงค์ฯ แจงการเร่งเปิดตัวโครงการระดับกลาง-ล่างจำนวนมาก อาจส่งผลกระทบต่อการแข่งขันตลาดห้องชุดเมืองหัวหินในอนาคต

นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบัน คอนโดมิเนียมระดับราคา 5-6 ล้านบาท ในเมืองหัวหินยังมีอัตราการขยายตัวที่ดี แม้ว่าระดับราคาดังกล่าวจะค่อนข้างสูง แต่เนื่องจากโครงการที่มีการเปิดตัวในหัวหินส่วนใหญ่เป็นโครงการในเซกเมนต์กลาง-บนขึ้นไป ขณะที่คอนโดฯ ในระดับกลาง-ล่าง ราคา 2-3 ล้านบาท ทำให้กลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อห้องชุดในเมืองหัวหินไม่มีทางเลือกมากนัก

จากปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ในขณะนี้มีโครงการระดับกลาง-ล่าง ในย่านเมืองหัวหินกำลังเร่งเปิดตัว และก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ซึ่งปัจจัยดังกล่าาวอาจจะส่งผลให้ในอนาคต คอนโดในเมืองหัวหินมีที่มีความหนาแน่นสูง จนเกิดสงครามราคา และอาจส่งผลให้ตลาดมีการแข่งขันที่สูงมาก

“เราต้องดูด้วยว่าในหัวหินก็ยังมีคอนโดมิเนียมในเซกเมนต์ระดับสูงที่ราคา 5-6 ล้านบาท ซึ่งยังไปได้ดีอยู่ นั่นเป็นเพราะว่าครอบครัวชาวไทยที่มีฐานะไม่มีทางเลือกมาก เพราะกลุ่มลูกค้าเหล่านี้ไม่ชอบพัทยาจะ ให้บินลงไปสมุย หรือภูเก็ตก็เป็นระยะทางที่ไกลไป ดังนั้น สำหรับลูกค้ากลุ่มนี้แล้วหัวหินดูจะเป็นตัวเลือกเดียวสำหรับการมีบ้านริมทะเล”

นายข่าน กล่าวว่า ครอบครัวชาวไทยกลุ่มดังกล่าวส่วนมากจะมีงบประมาณสำหรับบ้านพักตากอากาศราว 5.5-6 ล้านบาท และชอบยูนิตแบบ 2 ห้องนอน ซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 55-65 ตารางเมตร ถ้าคุณสามารถซื้อยูนิตระดับมิดเอนด์ มิด-ไฮเอนด์ หรือไฮเอนด์ ที่มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เห็นวิวทะเลในงบเท่านี้ก็ถือว่าคุ้มเงินมากแล้ว

ทั้งนี้ สาเหตุที่ลูกค้ากลุ่มนี้ไม่สามารถซื้อยูนิตแบบ 2 ห้องนอน ที่มีขนาดประมาณ 90-100 ตารางเมตร เป็นเพราะว่าราคาคอนโดมิเนียมแบบซีวิวที่มีคุณภาพดีในหัวหินปัจจุบันค่อนข้างสูงอยู่ที่ 88,000-90,000 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้น ยูนิตแบบ 2 ห้องนอนที่มีขนาดไม่ใหญ่มากเช่นนี้จึงเป็นผลิตภัณฑ์ที่ขับเคลื่อนตลาดหัวหิน แต่โครงการที่เข้าข่ายนี้นั้นมีอยู่เพียงไม่กี่โครงการเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม สงครามราคาในกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับบัดเจทนั้นก็ไม่ได้ส่งผลต่อการท่องเที่ยวแต่อย่างใด นักท่องเที่ยวทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติยังคงหลั่งไหลไปเยือนชายหาดอันงดงามในย่านนี้ แม้กระนั้นก็เกิดความเปลี่ยนแปลงขึ้นเมื่อชาวต่างชาติจำนวนหนึ่งเริ่มอยากเช่าคอนโดมิเนียมมากกว่าจะพักตามโรงแรม

“ตลาดเช่าคอนโดฯ โดยชาวต่างชาตินั้นเพิ่งจะเริ่มขึ้นเมื่อราว 8 ถึง 9 เดือนก่อนหน้านี้ นำโดยชาวสแกนดิเนเวียน และชาวรัสเซีย เป็นหลัก นักท่องเที่ยวชาวสแกนดิเนเวียนจะเดินทางกันมาเป็นคู่ ส่วนชาวรัสเซีย จะพาลูกๆ มาด้วย นักท่องเที่ยวชาวรัสเซียบางรายใช้เงินเช่าวิลลาแพงๆ ในหัวหิน อย่างวิลลาติดหาดหลังงามหลังหนึ่งที่โครงการหนึ่งของเราก็มีคนเช่าเป็นเวลา 6 เดือน ค่าเช่า 1.2 ล้านบาท เป็นวิลลาขนาดใหญ่ มี 2 ศาลา และ 6 ห้องนอน”

นายข่าน กล่าวว่า เหตุผลที่ชาวต่างชาติชอบคอนโดมิเนียมมากกว่าเพราะคุ้มเงิน และสามารถทำอะไรหลายอย่างได้ด้วยตนเอง อย่างเช่น ทำอาหารเช้า ในขณะที่นักท่องเที่ยวชาวชาวรัสเซียมีหลายกลุ่ม กลุ่มที่ไปพัทยาก็จะไม่ไปภูเก็ต เป็นคนละระดับกัน คนงาน และแรงงานชาวรัสเซียส่วนมากจะไปพัทยา คนกลุ่มนี้ทำงานที่มอสโก หรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเดินทางมาท่องเที่ยวแบบงบจำกัด ในขณะที่ชาวรัสเซียชั้นกลางดูเหมือนจะเลือกไปเที่ยวที่หัวหิน”