“เพอร์เฟค” รุกหนักเจาะตลาดมหาวิทยาลัย เตรียมผุดคอนโดฯ หอพักหรูตามสถานศึกษาชื่อดังทั่วประเทศ หลังประสบความสำเร็จจาก 2 โครงการนำร่อง ศาลายา-เชียงใหม่ เตรียมออกกองทุนอสังหาฯ มูลค่า 1,070 ล้านบาท การันตีรายได้ 6.5% ต่อปี เล็งเปิดเพิ่มที่ขอนแก่น สงขลา พร้อมเดินหน้าเปิดยูนิลอฟท์ คอนโด เอแบค บางนา-ศาลายา 1,500 ยูนิต
นายศรัณยู โง้วศิริมณี ผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF เปิดเผยว่า ปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยมีการขยายตัวอย่างมาก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ทำให้ผู้ประกอบการต่างหาเซกเมนต์ใหม่ๆ เพื่อหลีกหนีการแข่งขัน ซึ่งบริษัทได้เล็งเห็นเป้าหมายที่เป็นกลุ่มนักศึกษา เจ้าหน้าที่ และอาจารย์ตามมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ที่กระจายอยู่ทั่วทุกภูมิภาคของไทย ที่ถือเป็นกลุ่มลูกค้าที่ใหญ่ และมีการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง และหากเปิดเขตการค้าเสรีอาเซียน ซึ่งเชื่อว่าไทยจะกลายเป็นศูนย์กลางการศึกษาของภูมิภาคนี้
ดังนั้น บริษัทจึงมีแนวคิดที่จะพัฒนาผลิตภัณฑ์เพื่อรองรับกลุ่มดังกล่าว โดยก่อนหน้านี้ได้พัฒนาหอพักนักศึกษาระดับพรีเมียม ภายใต้แบรนด์ “ยูนิลอฟท์” เปิดตัว 2 โครงการแรกได้แก่ ยูนิลอฟท์ เชียงใหม่ จำนวน 520 ยูนิต ราคาเช่า 6,500 บาท/เดือน/ห้อง และโครงการที่สอง ยูนิลอฟท์ ศาลายา จำนวน 530 ยูนิต ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 7,500 บาท/ห้อง/เดือน จับกลุ่มนักศึกษามหาวิทยาลัยมหิดล ซึ่งอัตราเข้าพักอยู่ที่ 50% และ 60% ตามลำดับ เนื่องจากเป็นช่วงปิดเทอม และหากเปิดเทอมคาดว่าอัตราเข้าพักจะเพิ่มเป็น 90% อย่างแน่นอน
สำหรับแผนการลงทุนในตลาดการศึกษา หรือ แบรนด์ “ยูนิลอฟท์” จะมีการลงทุนใน 3 รูปแบบ ได้แก่ การลงทุนในสถานศึกษาของรัฐบาล ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล จะอยู่ที่ประมาณ 7,000-12,000 บาท/เดือน/ห้อง, รูปแบบที่ 2 สถานศึกษาตามหัวเมืองใหญ่ในต่างจังหวัด จะอยู่ที่ระดับราคา 6,000-9,000 บาท และรูปแบบที่ 3 สถานศึกษานานาชาติ จะมีขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้น ค่าเช่า 9,000-20,000 บาท/เดือน/ห้อง
นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนที่จะพัฒนา ยูนิลอฟท์ ตามสถานศึกษาแห่งอื่นๆ โดยจะให้น้ำหนักในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเป็นหลัก นอกจากนี้ ยังมีแผนที่จะลงทุนในต่างจังหวัดที่มีสถานศึกษา มหาวิทยาลัยขนาดใหญ่อีกด้วย โดยขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษาการลงทุนที่ จ.ขอนแก่น ซึ่งมีมหาวิทยาลัยขอนแก่น และสถานศึกษาอื่นๆ รวมไปถึง จ.สงขลา ที่มีมหาวิทยาลัยสังขลานครินทร์
นายศรัณยู กล่าวต่อว่า นอกจากยูนิลอฟท์ ในรูปแบบ Campus Living แล้ว ยังมีแผนที่จะลงทุนในรูปแบบ ยูนิลอฟท์ คอนโดฯ อีกด้วย เนื่องจากที่ผ่านมา ผู้ที่สนใจในโครงการนิลอฟท์นอกเหนือจากกลุ่มนักศึกษาปริญญาตรีแล้ว ยังมีนักศึกษาปริญญาโท-เอก และบุคลากรของมหาวิทยาลัย ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ซึ่งเห็นว่า “ยูนิลอฟท์” อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับ จึงเป็นที่มาของการพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัยเพิ่มขึ้น โดย “ยูนิลอฟท์ คอนโด” มีแผนเปิดตัวประมาณไตรมาส 4 ของปี ในทำเลศาลายา ซึ่งอยู่ในพื้นที่เดียวกับหอพัก บนเนื้อที่ 5 ไร่ จำนวน 500 ยูนิต ขนาดห้อง 30 ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ย 54,000 บาท/ตร.ม. หรือประมาณ 1.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท เปิดตัวในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้ และยูนิลอฟท์ คอนโด ใกล้มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (เอแบค) บางนา พื้นที่ 8 ไร่ จำนวน 1,000 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท
นายศรัณยู กล่าวต่อว่า บริษัทมีแผนที่จะนำ “ยูนิลอฟท์ เชียงใหม่ และศาลายา” จัดตั้งเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น คาดว่าจะจัดตั้งได้ในปลายไตรมาส 2 นี้ โดยมูลค่ากองทุนรวม 1,070 ล้านบาท ผลตอบแทนเป็น Guarantee Yield อยู่ที่ 6.5% ต่อปี จุดเด่นของกองทุนคือ เป็นกองทุนแบบ Freehold ซึ่งผู้ลงทุนถือครองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์สินทรัพย์ที่มีคุณภาพ มีการก่อสร้างตกแต่งอย่างดี นอกจากนี้ ยังมีความมั่นคงของดีมานด์ที่เข้ามาเรื่อยๆ จากตลาดการศึกษาที่เปิดกว้างขึ้น
“หากดูข้อมูลตัวเลขประชากรอาเซียน ในช่วงอายุ 0-29 ปี คือ อยู่ในวัยศึกษาถึงระดับปริญญาโท พบว่า กลุ่มนี้มีอัตราส่วนสูงถึง 53.4% หรือเกินกว่าครึ่งของจำนวนประชากรทั้งหมด ซึ่งเป็นกลุ่มใหญ่ ตลาดการศึกษาจึงเป็นตลาดใหญ่ นอกจากนี้ การเข้าสู่ประชาคมอาเซียน คาดว่าจะทำให้มีนักศึกษาต่างชาติเข้ามาเรียนในเมืองไทยเพิ่มขึ้น “ยูนิลอฟท์” จึงเป็นสินค้าที่จะมารองรับนักศึกษากลุ่มนี้ รวมทั้งยกระดับมาตรฐานของหอพักสำหรับนักศึกษาไทยให้มีคุณภาพแตกต่างจากหอพักที่เราคุ้นเคยอีกด้วย”
อนึ่ง “ยูนิลอฟท์ เชียงใหม่” มีพื้นที่ 7 ไร่ มีจำนวน 4 อาคาร เป็นหอพักชาย 1 อาคาร และหอพักหญิง 3 อาคาร รวมจำนวน 520 ยูนิต มูลค่าโครงการ 600 ล้านบาท ส่วน “ยูนิลอฟท์ ศาลายา” มีพื้นที่ 5 ไร่ มีจำนวน 3 อาคาร เป็นหอพักชาย 1 อาคาร และหอพักหญิง 2 อาคาร รวมจำนวน 530 ยูนิต มูลค่าโครงการ 600 ล้านบาท
ทั้ง 2 โครงการ มีจุดเด่นที่แตกต่างจากหอพักทั่วไปคือ เป็นหอพักที่เหมาะกับเยาวชน เนื่องจากมีการแยกอย่างชัดเจนระหว่างหอชาย และหอหญิง การเข้าออกต้องใช้คีย์การ์ดเฉพาะอาคาร ซึ่งเป็นจุดที่ทำให้ผู้ปกครองไว้วางใจ โครงการได้จัดให้มีพื้นที่ส่วนกลางที่ทุกคนสามารถมาทำกิจกรรมร่วมกัน ได้แก่ Study Room และ Play Room สำหรับอ่านหนังสือ พร้อมคอมพิวเตอร์ iMac ให้ใช้ค้นหาข้อมูล สระว่ายน้ำ ฟิตเนส นอกจากนี้ ยังมีบริการอื่นๆ ทั้ง Uniloft Center ที่มีเจ้าหน้าที่ดูแลอำนวยความสะดวก บริการ Wi-fi ในพื้นที่ส่วนกลาง และอินเทอร์เน็ตในห้องพัก ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร บริการซักรีด เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ระบบรักษาความปลอดภัยจาก SECOM พร้อมกล้อง CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
