โบรกฯ ห่วง “LPN-PS” หากแก้ พ.ร.บ.อาคารชุด เพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยไม่ต่ำกว่า 30 ตร.ม. ส่งผลกระทบต่อ 2 บริษัทที่เน้นจับกลุ่มลูกค้าระดับล่าง เพราะอาจต้องเพิ่มต้นทุนการก่อสร้าง ล่าสุดปัญหาดังกล่าวสะเทือนถึงราคาหุ้นทั้ง 2 บริษัท ปรับตัวลดลง
วันนี้ (11 ก.พ.) นักวิเคราะห์ บล.ยูไนเต็ด มองการปรับปรุง พ.ร.บ.อาคารชุด ที่กำหนดพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 30 ตร.ม.จะส่งผลกระทบต่อ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) และ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท (PS) เนื่องจากมีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเน้นกลุ่มลูกค้าระดับล่างเป็นส่วนใหญ่ หากต้องสร้างห้องชุดที่มีขนาดใหญ่ขึ้นจะส่งผลต่อต้นทุนดำเนินการเพิ่มขึ้น ทำให้ต้องขายในราคาแพงขึ้น รวมทั้งต้องขึ้นมาแข่งขันกับผู้ประกอบการอสังหาฯรายใหญ่ แต่เชื่อว่า หากกำหนดรูปแบบดังกล่าวก็จะมีเงื่อนไขอื่นมาเสริมด้วย เช่น การแบ่งโซนในการพัฒนาโครงการ
“คงสรุปตอนนี้ไม่ได้ คงต้องดูความชัดเจนอีกครั้งเพราะถ้าทำอย่างนั้นจะบีบผู้ประกอบการรายเล็กที่ใช้พื้นที่น้อยต้องสร้างราคาแพงขึ้น ต้นทุนก็จะมากขึ้น ประกอบกับโครงการคอนโดฯ ตอนนี้ก็เน้นแนวรถไฟฟ้าถึงขายได้ การที่ทำให้ห้องเล็กลงก็เพื่อไม่ให้มีปัญหาเรื่องต้นทุน” นักวิเคราะห์ กล่าว
นอกจากนี้ ยังมองว่า อาจส่งผลต่อราคาหุ้นให้ปรับลดลง ประกอบกับปัจจัยดอกเบี้ยขาขึ้น และราคาน้ำมันที่ปรับสูงขึ้นกดดัน ในช่วงสั้นจึงแนะขายทำกำไรไปก่อน แต่หากพิจารณาพื้นฐานยังเชื่อว่ามีทิศทางที่ดี โดยเฉพาะ LPN มี backlog ที่สูงถึง 1.1 หมื่นล้านบาท และราคาหุ้นยังไม่แพง
โดยเมื่อเวลา 11.14 น.ที่ผ่านมา ราคาหุ้น LPN ปรับตัวลดลง 0.61% มาอยู่ที่ 8.10 บาท ลดลง 0.05 บาท ส่วนหุ้น PS ราคาลดลง 1.75% มาที่ 16.80 บาท ลดลง 0.30 บาท
