AREA เผยตัวเลขโครงการเปิดใหม่เดือน ต.ค. 5,100 หน่วย จาก 27 โครงการ มูลค่า 11,833 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์มากสุด 1,885 หน่วย อาคารชุดแผ่วมีเพียง 1,720 หน่วย ที่อยู่อาศัยราคา 1-2 ล้านบาทมากสุด 56%
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยผลสำรวจของบริษัทว่า เขตกรุงเทพและปริมณฑลมีการเปิดตัวโครงการอสังหาฯใหม่ในเดือนตุลาคม 2551 มีการเปิดตัวน้อยโดยมีจำนวนโครงการเกิดใหม่รวมทั้งสิ้นเพียง 27 โครงการ และมี 1 โครงการที่ไม่ใช่โครงการที่อยู่อาศัยเมื่อเทียบกับเดือนกันยายน 51 ที่มีโครงการเปิดใหม่จำนวน 29 โครงการ
สำหรับ โครงการอสังหาฯที่เกิดใหม่ทั้ง 27 โครงการ มีจำนวนหน่วยรวมกันทั้งสิ้น 5,100 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 11,833 ล้านบาท นอกจากนี้การพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบเริ่มมีการพัฒนามากขึ้น และที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดเริ่มชะลอลง และในเดือนนี้ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนามากที่สุดก็คือทาวน์เฮาส์ โดยมีจำนวนหน่วยมากถึง 1,885 หน่วย หรือประมาณ 37% ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมด ส่วนการพัฒนาลำดับรองลงมาคือ อาคารชุดมีจำนวน 1,720 หน่วย หรือประมาณ 33.7% ส่วนอันดับ 3 คือบ้านเดี่ยว มีหน่วยขายอยู่เพียงจำนวน 546 หน่วยเท่านั้น หรือประมาณ 10.7% และมีสัดส่วนการพัฒนาที่ใกล้เคียงกับบ้านแฝดที่มีจำนวน 515 หน่วย หรือประมาณ 10.1%
หากพิจารณาถึงระดับราคาของที่อยู่อาศัยเปิดใหม่นั้น จะเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลางเป็นสำคัญ โดยเฉพาะระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีการเปิดตัวมากถึง 2,839 หน่วย หรือประมาณ 56% ของจำนวนหน่วยที่มีการเปิดขายทั้งหมด ราคาขายเฉลี่ย 2.32 ล้านบาทต่อหน่วย
ในส่วนบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์เปิดตัวใหม่ 5 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) จำนวน 4 โครงการ, บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน), บริษัท วังทอง กรุ๊ป จำกัด (มหาชน), บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) และยังมีบริษัทที่อยู่ในเครือของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์อีก เช่น บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด และ บริษัท คาซ่าวิลล์ จำกัด เป็นต้น ส่วนเหลือเป็นบริษัทนอกตลาด
ในเดือนตุลาคมไม่มีโครงการที่เปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพชั้นในเลย และมีจำนวน 16 โครงการ ที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของของเมือง (intermediate area) ส่วนต่อขยายของแนวรถไฟฟ้า เช่น บริเวณถนนเกษตร-นวมินทร์, ถนนวงแหวนฝั่งตะวันออก ถนนศรีนครินทร์, ถนนราชพฤกษ์ ถนนประชาชื่น ถนนแจ้งวัฒนะ และถนนเลียบคูนายกิม เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีโครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่รอบนอกอีกจำนวน 10 โครงการ เช่น ถนนพหลโยธิน-คลองหลวง ถนนลำลูกกา และถนนรังสิต-นครนายก เป็นต้น และในเดือนนี้ยังมีโครงการที่ตั้งอยู่ในเมืองตากอากาศ เช่น หัวหิน อีก 1 โครงการ
หากพิจารณาถึงกรณีการเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล จากการเปิดตัวโครงการอสังหาฯใหม่ในช่วงรอบปีเป็นเวลา 5 ปีพบว่า ในทุกช่วงเดือนมกราคาหรือต้นปี มักจะมีการเปิดตัวโครงการจำนวนมากเป็นพิเศษ ซึ่งอาจเป็นเพราะในวงธุรกิจ พนักงานเพิ่งได้รับโบนัสในช่วงปลายปี และเป็นช่วงปีใหม่ที่ให้ความรู้สึกถึงความหวังใหม่ ในขณะเดียวกัน หากเป็นในเดือนสิงหาคมของแทบทุกปี มักจะมีการเปิดตัวโครงการน้อยเป็นพิเศษ ทั้งนี้คงเป็นเพราะฝนตก น้ำท่วม หรืออยู่ในช่วงเปิดภาคเรียน การเงินของผู้ที่คิดจะซื้อบ้านอาจมีจำกัด
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยผลสำรวจของบริษัทว่า เขตกรุงเทพและปริมณฑลมีการเปิดตัวโครงการอสังหาฯใหม่ในเดือนตุลาคม 2551 มีการเปิดตัวน้อยโดยมีจำนวนโครงการเกิดใหม่รวมทั้งสิ้นเพียง 27 โครงการ และมี 1 โครงการที่ไม่ใช่โครงการที่อยู่อาศัยเมื่อเทียบกับเดือนกันยายน 51 ที่มีโครงการเปิดใหม่จำนวน 29 โครงการ
สำหรับ โครงการอสังหาฯที่เกิดใหม่ทั้ง 27 โครงการ มีจำนวนหน่วยรวมกันทั้งสิ้น 5,100 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 11,833 ล้านบาท นอกจากนี้การพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบเริ่มมีการพัฒนามากขึ้น และที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดเริ่มชะลอลง และในเดือนนี้ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนามากที่สุดก็คือทาวน์เฮาส์ โดยมีจำนวนหน่วยมากถึง 1,885 หน่วย หรือประมาณ 37% ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมด ส่วนการพัฒนาลำดับรองลงมาคือ อาคารชุดมีจำนวน 1,720 หน่วย หรือประมาณ 33.7% ส่วนอันดับ 3 คือบ้านเดี่ยว มีหน่วยขายอยู่เพียงจำนวน 546 หน่วยเท่านั้น หรือประมาณ 10.7% และมีสัดส่วนการพัฒนาที่ใกล้เคียงกับบ้านแฝดที่มีจำนวน 515 หน่วย หรือประมาณ 10.1%
หากพิจารณาถึงระดับราคาของที่อยู่อาศัยเปิดใหม่นั้น จะเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลางเป็นสำคัญ โดยเฉพาะระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีการเปิดตัวมากถึง 2,839 หน่วย หรือประมาณ 56% ของจำนวนหน่วยที่มีการเปิดขายทั้งหมด ราคาขายเฉลี่ย 2.32 ล้านบาทต่อหน่วย
ในส่วนบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์เปิดตัวใหม่ 5 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) จำนวน 4 โครงการ, บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน), บริษัท วังทอง กรุ๊ป จำกัด (มหาชน), บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) และยังมีบริษัทที่อยู่ในเครือของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์อีก เช่น บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด และ บริษัท คาซ่าวิลล์ จำกัด เป็นต้น ส่วนเหลือเป็นบริษัทนอกตลาด
ในเดือนตุลาคมไม่มีโครงการที่เปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพชั้นในเลย และมีจำนวน 16 โครงการ ที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของของเมือง (intermediate area) ส่วนต่อขยายของแนวรถไฟฟ้า เช่น บริเวณถนนเกษตร-นวมินทร์, ถนนวงแหวนฝั่งตะวันออก ถนนศรีนครินทร์, ถนนราชพฤกษ์ ถนนประชาชื่น ถนนแจ้งวัฒนะ และถนนเลียบคูนายกิม เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีโครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่รอบนอกอีกจำนวน 10 โครงการ เช่น ถนนพหลโยธิน-คลองหลวง ถนนลำลูกกา และถนนรังสิต-นครนายก เป็นต้น และในเดือนนี้ยังมีโครงการที่ตั้งอยู่ในเมืองตากอากาศ เช่น หัวหิน อีก 1 โครงการ
หากพิจารณาถึงกรณีการเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล จากการเปิดตัวโครงการอสังหาฯใหม่ในช่วงรอบปีเป็นเวลา 5 ปีพบว่า ในทุกช่วงเดือนมกราคาหรือต้นปี มักจะมีการเปิดตัวโครงการจำนวนมากเป็นพิเศษ ซึ่งอาจเป็นเพราะในวงธุรกิจ พนักงานเพิ่งได้รับโบนัสในช่วงปลายปี และเป็นช่วงปีใหม่ที่ให้ความรู้สึกถึงความหวังใหม่ ในขณะเดียวกัน หากเป็นในเดือนสิงหาคมของแทบทุกปี มักจะมีการเปิดตัวโครงการน้อยเป็นพิเศษ ทั้งนี้คงเป็นเพราะฝนตก น้ำท่วม หรืออยู่ในช่วงเปิดภาคเรียน การเงินของผู้ที่คิดจะซื้อบ้านอาจมีจำกัด
