“A49 ” รุกตลาดออกแบบโครงการอสังหาฯต่างประเทศ เจาะกลุ่มประเทศตะวันออกกลาง ที่เร่งสร้างเมืองครั้งใหญ่ ทีซีซีฯเล็งพัฒนาโครงการชอปปิ้งมอลล์บริเวณใกล้สถานีรถไฟฟบีทีเอสเอกมัย ตอบไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคกลางเมือง
นายประภากร วทานยกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท สถาปนิก 49 จำกัด หรือ A49 กล่าวว่า จากสภาพของการเมืองไทยในช่วงหลายๆปีที่ไม่ค่อยมีความแน่นอนนั้น ได้ส่งผลกระทบต่อการลงทุนทั้งจากภาคเอกชนและต่างประเทศ ต่างกับประเทศในแถบตะวันออกกลาง ที่การเมืองค่อนข้างนิ่ง และที่สำคัญเป็นประเทศผู้ผลิตและจำหน่ายน้ำมันของโลก ซึ่งด้วยปัจจัยราคาที่สูงขึ้น ทำให้ผู้ผลิตมีรายได้อย่างมหาศาล ดังนั้น ทางบริษัทได้พยายามผลักดันให้บริษัทในเครือคือ “สถาปนิก 49 อินเตอร์เนชั่นแนล และ Architects 49 Limited-Abu-Dhabi” เพื่อเป็นแกนหลักในการรุกตลาดออกแบบโครงการในต่างประเทศ เพื่อยกระดับความเป็นบริษัทสากลมากยิ่งขึ้น
“ต้องยอมรับว่าอำนาจเงินในประเทศของผู้ผลิตน้ำมันในตะวันออกกลางมีเยอะและสูงมากๆ ทำได้ทุกๆอย่างแต่ประเทศเหล่านี้ ก็เริ่มตระหนักถึงทรัพยากรที่อาจจะหมดไป ดังนั้น การสร้างเมืองใหม่จึงต้องเกิดขึ้นมา เช่น ดูไบ ที่คาดว่าภายใน 10 ปีข้างหน้าน้ำมันจะหมด ดังนั้น จึงพยายามสร้างให้เป็นแหล่งการเงินของโลก หรือแม้แต่เมืองอาบูดาบี แม้จะมีน้ำมันใช้ไปได้ถึง 150 ปี ก็เริ่มพัฒนาเมืองขึ้นมา เพราะเห็นตัวอย่างของดูไบ ดังนั้น นี้จึงเป็นโอกาสที่จะเข้าไปดึงเงินตราต่างประเทศเข้าไทยบ้าง เพราะหลายปีที่ผ่านมา มาเลเซียและสิงคโปร์ ไปเจาะตลาดออกแบบโครงการในประเทศสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ซึ่งจริงๆแล้ว สถาปนิกของไทยก็มีศักยภาพไม่ด้อยไปกว่าประเทศอื่น ”
นายประภากรว่าปัจจุบันงานออกแบบในประเทศUAE ( ซึ่งประกอบด้วย 7 เอมิเรตส์ รวมถึงดูไบและอาบูดาบี) มีงานออกแบบคอนโดฯในโครงการ Jumeirah Park (จูเมียราห์ พาร์ค) เมืองดูไบ มูลค่าโครงการกว่า 2หมื่นล้านบาท งานออกแบบอาคารสำนักงานและคอนโดฯในโครงการ เดอะ ดาเนต เกตเวย์ เมืองอาบูดาบี มูลค่าโครงการกว่าหมื่นล้านบาท นอกจากนี้ ทางบริษัทยังมีงานออกแบบในหลายประเทศ เช่น ภูฎาน คาซัคสถาน อินเดีย จีน มาเลเซีย รวมถึงในประเทศเวียดนาม เป็นต้น ล่าสุดทางบริษัทเตรียมขยายงานไปรับงานออกแบบโรงแรมระดับหรูในประเทศเยอรมนี ซึ่งเป็นประเทศแรกในแถบยุโรปที่เข้าไปทำตลาด ซึ่งเป็นนักลงทุนจากประเทศคูเวตที่เข้าไปลงทุน
ในส่วนโครงสร้างรายได้รวมของบริษัทจะมาจากงานต่างประเทศ 30% ที่เหลือ 70% เป็นในประเทศ ค่าฟีในการให้บริการคงจะพิจารณาตามราคาตลาดโลกประมาณ 5-7% แต่ของบริษัทอาจจะคิดต่ำกว่าตลาดโลกลงมาเหลือ 3-5% ของมูลค่าโครงการ
สำหรับงานออกแบบในประเทศนั้น แม้ภาวะการเมืองจะไม่เอื้ออำนวย แต่ลูกค้าของบริษัทก็ยังไม่พับแผนการลงทุน เพียงแต่ระมัดระวังมากยิ่งขึ้น ต่างกับในปีที่ผ่านมา ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเติบโตได้ดีกว่าปีนี้ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมในเมืองขยายตัวอย่างมาก ประกอบกับนักลงทุนจากต่างประเทศ เช่น จีน สิงคโปร์ ประเทศในกลุ่มสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ รวมถึงนักพัฒนาอสังหาฯในประเทศเกาหลี ได้ติดต่อมายังบริษัท เพื่อร่วมกันในการศึกษาโครงการ 5-8 แห่ง แต่ยังไม่ได้ข้อสรุป
ผู้สื่อข่าวรายงาน ในปี 52 บริษัทยังมีโครงการที่ต่อเนื่องจากปีนี้หลายแห่ง เช่น โครงการของกลุ่มเอ็มบีเค ซึ่งมีส่วนของโรงแรมบริเวณถนนสุขุมวิท , โออิชิ ,ทีซีซี (ธุรกิจอสังหาฯของกลุ่มตระกูลสิริวัฒนภักดี ที่มีความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาโครงการชอปปิ้งมอลล์แห่งแรก พื้นที่ไม่ต่ำกว่าหมื่นตร.ม.มุ่งตอบสนองพฤติกรรมของผู้บริโภคบนถนนสุขุมวิทใกล้กับโครงการณุศาศิริ ) และโรงแรมของกลุ่มซีคอน เช่น รีสอร์ทในต่างจังหวัด
นายประภากร กล่าวว่า เนื่องในโอกาสครบรอบ 25 ปี ของการก่อตั้งA49 ทางบริษัทฯเตรียมจัดงานนิทรรศการแสดงผลงานแบบสถาปัตยกรรมแห่งความสำเร็จขึ้นในระหว่างวันที่ 5-9 พ.ย.นี้ ณ ศูนย์การค้า เซ็นทรัล เวิลด์ นอกจากนี้ ทางบริษัทฯได้ร่วมกับสำนักงานตำรวจแห่งชาติ กรุงเทพฯ และสมาคมสถปนิกสยามฯ จัดโครงการ“ออกแบบป้อมตำรวจ” เพื่อร่วมกันสร้างความเป็นเอกลักษณ์ให้แก่ประเทศ เนื่องจากขณะนี้ป้อมตำรวจของไทย ยังมีความหลากหลาย และขึ้นอยู่กับผู้สนับสนุนในการก่อสร้าง
สำหรับรายละเอียดของการประกวด จะคัดสรรผลงานที่ตรงกับหลักเกณฑ์ให้เหลือ 6 แบบ ซึ่งมีกำหนดขนาดของพื้นที่ใช้ของป้อมตำรวจไว้ 3 ขนาด เช่น ขนาด 2-4 เมตร เหมาะสำหรับควบคุมเฉพาะการจรจาร ขนาด 9 ตร.ม.ที่มีห้องพัก และขนาด 36 ตร.ม.ที่สามารถเก็บสิ่งของได้ โดยทางบริษัทฯได้เปิดให้ผู้สนใจส่งชิ้นงานและแนวคิดมาที่บริษัทฯ ภายในวันที่ 20 ก.ย.นี้
“ต้องถือว่าเป็นโครงการนำร่อง และหากในอนาคตสามารถนำมาเป็นต้นแบบเพื่อไปปรับปรุงป้อมตำรวจทั้งหมดในกรุงเทพฯได้ ก็จะสร้างความเป็นเอกลักษณ์ให้แก่ประเทศ จะเห็นได้ว่าในต่างประเทศจะให้ความสำคัญกับเรื่องนี้ ”นายประภากรกล่าว
นายประภากร วทานยกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท สถาปนิก 49 จำกัด หรือ A49 กล่าวว่า จากสภาพของการเมืองไทยในช่วงหลายๆปีที่ไม่ค่อยมีความแน่นอนนั้น ได้ส่งผลกระทบต่อการลงทุนทั้งจากภาคเอกชนและต่างประเทศ ต่างกับประเทศในแถบตะวันออกกลาง ที่การเมืองค่อนข้างนิ่ง และที่สำคัญเป็นประเทศผู้ผลิตและจำหน่ายน้ำมันของโลก ซึ่งด้วยปัจจัยราคาที่สูงขึ้น ทำให้ผู้ผลิตมีรายได้อย่างมหาศาล ดังนั้น ทางบริษัทได้พยายามผลักดันให้บริษัทในเครือคือ “สถาปนิก 49 อินเตอร์เนชั่นแนล และ Architects 49 Limited-Abu-Dhabi” เพื่อเป็นแกนหลักในการรุกตลาดออกแบบโครงการในต่างประเทศ เพื่อยกระดับความเป็นบริษัทสากลมากยิ่งขึ้น
“ต้องยอมรับว่าอำนาจเงินในประเทศของผู้ผลิตน้ำมันในตะวันออกกลางมีเยอะและสูงมากๆ ทำได้ทุกๆอย่างแต่ประเทศเหล่านี้ ก็เริ่มตระหนักถึงทรัพยากรที่อาจจะหมดไป ดังนั้น การสร้างเมืองใหม่จึงต้องเกิดขึ้นมา เช่น ดูไบ ที่คาดว่าภายใน 10 ปีข้างหน้าน้ำมันจะหมด ดังนั้น จึงพยายามสร้างให้เป็นแหล่งการเงินของโลก หรือแม้แต่เมืองอาบูดาบี แม้จะมีน้ำมันใช้ไปได้ถึง 150 ปี ก็เริ่มพัฒนาเมืองขึ้นมา เพราะเห็นตัวอย่างของดูไบ ดังนั้น นี้จึงเป็นโอกาสที่จะเข้าไปดึงเงินตราต่างประเทศเข้าไทยบ้าง เพราะหลายปีที่ผ่านมา มาเลเซียและสิงคโปร์ ไปเจาะตลาดออกแบบโครงการในประเทศสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ซึ่งจริงๆแล้ว สถาปนิกของไทยก็มีศักยภาพไม่ด้อยไปกว่าประเทศอื่น ”
นายประภากรว่าปัจจุบันงานออกแบบในประเทศUAE ( ซึ่งประกอบด้วย 7 เอมิเรตส์ รวมถึงดูไบและอาบูดาบี) มีงานออกแบบคอนโดฯในโครงการ Jumeirah Park (จูเมียราห์ พาร์ค) เมืองดูไบ มูลค่าโครงการกว่า 2หมื่นล้านบาท งานออกแบบอาคารสำนักงานและคอนโดฯในโครงการ เดอะ ดาเนต เกตเวย์ เมืองอาบูดาบี มูลค่าโครงการกว่าหมื่นล้านบาท นอกจากนี้ ทางบริษัทยังมีงานออกแบบในหลายประเทศ เช่น ภูฎาน คาซัคสถาน อินเดีย จีน มาเลเซีย รวมถึงในประเทศเวียดนาม เป็นต้น ล่าสุดทางบริษัทเตรียมขยายงานไปรับงานออกแบบโรงแรมระดับหรูในประเทศเยอรมนี ซึ่งเป็นประเทศแรกในแถบยุโรปที่เข้าไปทำตลาด ซึ่งเป็นนักลงทุนจากประเทศคูเวตที่เข้าไปลงทุน
ในส่วนโครงสร้างรายได้รวมของบริษัทจะมาจากงานต่างประเทศ 30% ที่เหลือ 70% เป็นในประเทศ ค่าฟีในการให้บริการคงจะพิจารณาตามราคาตลาดโลกประมาณ 5-7% แต่ของบริษัทอาจจะคิดต่ำกว่าตลาดโลกลงมาเหลือ 3-5% ของมูลค่าโครงการ
สำหรับงานออกแบบในประเทศนั้น แม้ภาวะการเมืองจะไม่เอื้ออำนวย แต่ลูกค้าของบริษัทก็ยังไม่พับแผนการลงทุน เพียงแต่ระมัดระวังมากยิ่งขึ้น ต่างกับในปีที่ผ่านมา ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเติบโตได้ดีกว่าปีนี้ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมในเมืองขยายตัวอย่างมาก ประกอบกับนักลงทุนจากต่างประเทศ เช่น จีน สิงคโปร์ ประเทศในกลุ่มสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ รวมถึงนักพัฒนาอสังหาฯในประเทศเกาหลี ได้ติดต่อมายังบริษัท เพื่อร่วมกันในการศึกษาโครงการ 5-8 แห่ง แต่ยังไม่ได้ข้อสรุป
ผู้สื่อข่าวรายงาน ในปี 52 บริษัทยังมีโครงการที่ต่อเนื่องจากปีนี้หลายแห่ง เช่น โครงการของกลุ่มเอ็มบีเค ซึ่งมีส่วนของโรงแรมบริเวณถนนสุขุมวิท , โออิชิ ,ทีซีซี (ธุรกิจอสังหาฯของกลุ่มตระกูลสิริวัฒนภักดี ที่มีความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาโครงการชอปปิ้งมอลล์แห่งแรก พื้นที่ไม่ต่ำกว่าหมื่นตร.ม.มุ่งตอบสนองพฤติกรรมของผู้บริโภคบนถนนสุขุมวิทใกล้กับโครงการณุศาศิริ ) และโรงแรมของกลุ่มซีคอน เช่น รีสอร์ทในต่างจังหวัด
นายประภากร กล่าวว่า เนื่องในโอกาสครบรอบ 25 ปี ของการก่อตั้งA49 ทางบริษัทฯเตรียมจัดงานนิทรรศการแสดงผลงานแบบสถาปัตยกรรมแห่งความสำเร็จขึ้นในระหว่างวันที่ 5-9 พ.ย.นี้ ณ ศูนย์การค้า เซ็นทรัล เวิลด์ นอกจากนี้ ทางบริษัทฯได้ร่วมกับสำนักงานตำรวจแห่งชาติ กรุงเทพฯ และสมาคมสถปนิกสยามฯ จัดโครงการ“ออกแบบป้อมตำรวจ” เพื่อร่วมกันสร้างความเป็นเอกลักษณ์ให้แก่ประเทศ เนื่องจากขณะนี้ป้อมตำรวจของไทย ยังมีความหลากหลาย และขึ้นอยู่กับผู้สนับสนุนในการก่อสร้าง
สำหรับรายละเอียดของการประกวด จะคัดสรรผลงานที่ตรงกับหลักเกณฑ์ให้เหลือ 6 แบบ ซึ่งมีกำหนดขนาดของพื้นที่ใช้ของป้อมตำรวจไว้ 3 ขนาด เช่น ขนาด 2-4 เมตร เหมาะสำหรับควบคุมเฉพาะการจรจาร ขนาด 9 ตร.ม.ที่มีห้องพัก และขนาด 36 ตร.ม.ที่สามารถเก็บสิ่งของได้ โดยทางบริษัทฯได้เปิดให้ผู้สนใจส่งชิ้นงานและแนวคิดมาที่บริษัทฯ ภายในวันที่ 20 ก.ย.นี้
“ต้องถือว่าเป็นโครงการนำร่อง และหากในอนาคตสามารถนำมาเป็นต้นแบบเพื่อไปปรับปรุงป้อมตำรวจทั้งหมดในกรุงเทพฯได้ ก็จะสร้างความเป็นเอกลักษณ์ให้แก่ประเทศ จะเห็นได้ว่าในต่างประเทศจะให้ความสำคัญกับเรื่องนี้ ”นายประภากรกล่าว
