ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยผลสำรวจที่อยู่อาศัย จ.ภูเก็ต พบบ้านราคา 1-2.5 ล้านบาทขายดีที่สุด ขณะที่อัตราดูดซับบ้านอยู่ที่ 14% ส่วนที่อยู่อาศัยให้เช่าราคา 2,000-2,999 บาท มีอัตราเข้าพักสูงสุด เฉลี่ย 79% ระบุความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเกาะกลุ่มราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท และต้องเป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) เปิดเผยถึงผลสำรวจภาคสนามโครงการที่อยู่อาศัยจังหวัดภูเก็ต ครอบคลุมพื้นที่ 3 อำเภอ คือ อำเภอเมือง, อำเภอกระทู้ และอำเภอถลาง หรือเต็มพื้นที่จ.ภูเก็ต จากการสำรวจสามารถสรุปภาพรวมได้คือ ที่อยู่อาศัยในภูเก็ตช่วงไตรมาสแรกปี 2549 จะประกอบด้วย 2 ตลาดหลัก กล่าวคือ ตลาดโครงการบ้านจัดสรร โดยมีจำนวนทั้งสิ้น 49 โครงการ รวม 4,950 หน่วย กระจายตัวอยู่ในอำเภอเมืองภูเก็ต 46% อำเภอกะทู้ 43% และอีก 11% อยู่ในอำเภอถลาง ส่วนอีกตลาดคือ ที่อยู่อาศัยให้เช่า มีจำนวน 228 โครงการ 4,882 หน่วย ซึ่งหนาแน่นอยู่ใน 2 พื้นที่เท่านั้นคือ อำเภอเมืองภูเก็ต และอำเภอกะทู้
นอกจากนี้ ผลสำรวจยังชี้ให้เห็นว่าตลอดปีที่ผ่านมา มีที่อยู่อาศัยรอการขายอยู่จำนวน 2,291 หน่วย เป็นที่อยู่อาศัยเหลือขาย ณ ไตรมาส 1/2549 โดยอัตราดูดซับของตลาดอยู่ที่ 14% ทั้งนี้ กลุ่มโครงการบ้านจัดสรรที่เกิดขึ้นในพื้นที่จ.ภูเก็ต มีโครงการที่ดำเนินการขออนุญาตจัดสรรถูกต้องตามกฎหมาย และโครงการที่ไม่ได้ขออนุญาตจัดสรร ซึ่งสามารถแบ่งระดับของโครงการออกได้ 3 ระดับคือ 1. โครงการบ้านจัดสรรที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ได้แก่ ทาวน์เฮาส์ 1 ชั้น และทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น กลุ่มที่ 2.คือโครงการบ้านจัดสรรที่มีราคา 1 ล้าน-2.5 ล้านบาท ได้แก่ บ้านแฝดชั้นเดียว บ้านเดี่ยวชั้นเดียว และอาคารพาณิชย์ 2-3 ชั้น กลุ่มที่ 3 คือ โครงการบ้านจัดสรรที่มีราคาสูงกว่า 2.5 ล้านบาท ได้แก่ บ้านเดี่ยวชั้นเดียวที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก รวมทั้งมีเนื้อที่ดินมาก บ้านเดี่ยว 2 ชั้น อาคารพาณิชย์ และบ้านพักตากอากาศ
จากการสำรวจ พบว่าโครงการที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคาในช่วง 1-2.5 ล้านบาท ซึ่งได้แก่ บ้านแฝดชั้นเดียว บ้านเดี่ยวชั้นเดียว จะได้รับความนิยมจากผู้บริโภคที่สุด รองลงมาคือโครงการบ้านจัดสรรที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท เช่น ทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว และสุดท้ายเป็นโครงการที่มีราคาสูงกว่า 2.5 ล้านบาท
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมภายในภูเก็ต สามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ โครงการที่สร้างขึ้นมาเพื่อรองรับกลุ่มคนทำงานในเมืองที่มีรายได้ปานกลาง เช่น พนักงานบริษัทเอกชน หรือประชาชนทั่วไปที่ยังไม่มีครอบครัว คอนโดฯกลุ่มนี้ได้รับความนิยมค่อนข้างน้อย อีกประเภทคือโครงการที่สร้างขึ้นมาเพื่อรองรับลูกค้าชาวต่างชาติ คอนโดฯกลุ่มนี้จะจัดสร้างโครงการตามสถานที่ท่องเที่ยวเช่น ชายทะเละจะจัดสร้างโครงการตามสถานที่สนามกอล์ฟ ท่าเทียบเรือยอร์ช เป็นต้น คอนโดฯกลุ่มนี้จะมีราคาสูง
ด้านตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า ประกอบด้วยเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ,อพาร์ตเมนต์และหอพัก ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่ง ที่ได้รับความนิยมสูงมากในภูเก็ต ผลสำรวจพบว่า ตลาดจะมีแยกจากกันค่อนข้างชัดเจน คือ อพาร์ตเมนต์ จะอยู่ในตัวเมืองและแหล่งท่องเที่ยว เช่น สถานที่พักตากอากาศ ผู้ที่เช่าอยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนทำงาน และนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ซึ่งทำเลที่ตั้งของอาคารจะตั้งอยู่ติดถนนสายรอง ส่วนตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ มักพบในแหล่งท่องเที่ยว สถานที่พักตากอากาศ ผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนทำงาน และนักท่องเที่ยวต่างชาติ ทำเลที่ตั้งของอาคารจะตั้งอยู่ติดถนนสายรอง หรือเข้าซอยไม่มากนัก
โดยภาพรวม ณ ไตรมาส 1/49 มีที่อยู่อาศัยให้เช่าจำนวน 228 โครงการ รวม 4,882 หน่วย ในจำนวนดังกล่าวจำนวน 1,067 หน่วย ว่างไม่มีผู้เช่า ขณะที่ระดับอัตราค่าเช่า ระหว่าง 2,000-2,999 บาท/เดือน เป็นช่วงราคาที่มีอัตราการเข้าพักสูงสุด และเป็นที่น่าสังเกตว่าในช่วงไตรมาส 1/49 มีโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าเปิดให้เช่าใหม่จำนวนถึง 34 โครงการและอีก 8 โครงการมีแผนที่จะเปิดให้เช่าภายในปี 2549 ขณะที่อัตราการเข้าพักโดยรวมอยู่ที่ 79% โดยจะมีอัตราการเข้าพักเต็ม 100% เฉพาะช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวเท่านั้น ซึ่งมีระยะเวลาประมาณ 5-6 เดือน (High Season ตั้งแต่ ต.ค.-มี.ค.)
นอกจากนี้ ศูนย์ข้อมูลฯได้ดำเนินการสำรวจความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต ซึ่งพบว่า ข้อมูลสอดคล้องกับรายงานผลสำรวจยอดขายโครงการที่อยู่อาศัย กล่าวคือ ความต้องการซื้อส่วนใหญ่หรือประมาณ 87% ต้องการซื้อบ้านในระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท โดย 43% ตั้งงบประมาณในการซื้อที่อยู่อาศัยไว้ที่ระดับราคา 5 แสนบาทขึ้นไปแต่ไม่เกิน 1 ล้านบาท รองลงมาคือระดับราคา 1 ล้านบาทขึ้นไปแต่ไม่เกิน 2 ล้านบาท และ 78% สนใจซื้อบ้านจัดสรรที่ก่อสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที ทั้งนี้ กว่า 58% สนใจซื้อบ้านจัดสรรซึ่งตั้งอยู่ในอำเภอเมืองภูเก็ต และ 91% ต้องการซื้อบ้านโดยใช้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) เปิดเผยถึงผลสำรวจภาคสนามโครงการที่อยู่อาศัยจังหวัดภูเก็ต ครอบคลุมพื้นที่ 3 อำเภอ คือ อำเภอเมือง, อำเภอกระทู้ และอำเภอถลาง หรือเต็มพื้นที่จ.ภูเก็ต จากการสำรวจสามารถสรุปภาพรวมได้คือ ที่อยู่อาศัยในภูเก็ตช่วงไตรมาสแรกปี 2549 จะประกอบด้วย 2 ตลาดหลัก กล่าวคือ ตลาดโครงการบ้านจัดสรร โดยมีจำนวนทั้งสิ้น 49 โครงการ รวม 4,950 หน่วย กระจายตัวอยู่ในอำเภอเมืองภูเก็ต 46% อำเภอกะทู้ 43% และอีก 11% อยู่ในอำเภอถลาง ส่วนอีกตลาดคือ ที่อยู่อาศัยให้เช่า มีจำนวน 228 โครงการ 4,882 หน่วย ซึ่งหนาแน่นอยู่ใน 2 พื้นที่เท่านั้นคือ อำเภอเมืองภูเก็ต และอำเภอกะทู้
นอกจากนี้ ผลสำรวจยังชี้ให้เห็นว่าตลอดปีที่ผ่านมา มีที่อยู่อาศัยรอการขายอยู่จำนวน 2,291 หน่วย เป็นที่อยู่อาศัยเหลือขาย ณ ไตรมาส 1/2549 โดยอัตราดูดซับของตลาดอยู่ที่ 14% ทั้งนี้ กลุ่มโครงการบ้านจัดสรรที่เกิดขึ้นในพื้นที่จ.ภูเก็ต มีโครงการที่ดำเนินการขออนุญาตจัดสรรถูกต้องตามกฎหมาย และโครงการที่ไม่ได้ขออนุญาตจัดสรร ซึ่งสามารถแบ่งระดับของโครงการออกได้ 3 ระดับคือ 1. โครงการบ้านจัดสรรที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ได้แก่ ทาวน์เฮาส์ 1 ชั้น และทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น กลุ่มที่ 2.คือโครงการบ้านจัดสรรที่มีราคา 1 ล้าน-2.5 ล้านบาท ได้แก่ บ้านแฝดชั้นเดียว บ้านเดี่ยวชั้นเดียว และอาคารพาณิชย์ 2-3 ชั้น กลุ่มที่ 3 คือ โครงการบ้านจัดสรรที่มีราคาสูงกว่า 2.5 ล้านบาท ได้แก่ บ้านเดี่ยวชั้นเดียวที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก รวมทั้งมีเนื้อที่ดินมาก บ้านเดี่ยว 2 ชั้น อาคารพาณิชย์ และบ้านพักตากอากาศ
จากการสำรวจ พบว่าโครงการที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคาในช่วง 1-2.5 ล้านบาท ซึ่งได้แก่ บ้านแฝดชั้นเดียว บ้านเดี่ยวชั้นเดียว จะได้รับความนิยมจากผู้บริโภคที่สุด รองลงมาคือโครงการบ้านจัดสรรที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท เช่น ทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว และสุดท้ายเป็นโครงการที่มีราคาสูงกว่า 2.5 ล้านบาท
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมภายในภูเก็ต สามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ โครงการที่สร้างขึ้นมาเพื่อรองรับกลุ่มคนทำงานในเมืองที่มีรายได้ปานกลาง เช่น พนักงานบริษัทเอกชน หรือประชาชนทั่วไปที่ยังไม่มีครอบครัว คอนโดฯกลุ่มนี้ได้รับความนิยมค่อนข้างน้อย อีกประเภทคือโครงการที่สร้างขึ้นมาเพื่อรองรับลูกค้าชาวต่างชาติ คอนโดฯกลุ่มนี้จะจัดสร้างโครงการตามสถานที่ท่องเที่ยวเช่น ชายทะเละจะจัดสร้างโครงการตามสถานที่สนามกอล์ฟ ท่าเทียบเรือยอร์ช เป็นต้น คอนโดฯกลุ่มนี้จะมีราคาสูง
ด้านตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า ประกอบด้วยเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ,อพาร์ตเมนต์และหอพัก ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่ง ที่ได้รับความนิยมสูงมากในภูเก็ต ผลสำรวจพบว่า ตลาดจะมีแยกจากกันค่อนข้างชัดเจน คือ อพาร์ตเมนต์ จะอยู่ในตัวเมืองและแหล่งท่องเที่ยว เช่น สถานที่พักตากอากาศ ผู้ที่เช่าอยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนทำงาน และนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ซึ่งทำเลที่ตั้งของอาคารจะตั้งอยู่ติดถนนสายรอง ส่วนตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ มักพบในแหล่งท่องเที่ยว สถานที่พักตากอากาศ ผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนทำงาน และนักท่องเที่ยวต่างชาติ ทำเลที่ตั้งของอาคารจะตั้งอยู่ติดถนนสายรอง หรือเข้าซอยไม่มากนัก
โดยภาพรวม ณ ไตรมาส 1/49 มีที่อยู่อาศัยให้เช่าจำนวน 228 โครงการ รวม 4,882 หน่วย ในจำนวนดังกล่าวจำนวน 1,067 หน่วย ว่างไม่มีผู้เช่า ขณะที่ระดับอัตราค่าเช่า ระหว่าง 2,000-2,999 บาท/เดือน เป็นช่วงราคาที่มีอัตราการเข้าพักสูงสุด และเป็นที่น่าสังเกตว่าในช่วงไตรมาส 1/49 มีโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าเปิดให้เช่าใหม่จำนวนถึง 34 โครงการและอีก 8 โครงการมีแผนที่จะเปิดให้เช่าภายในปี 2549 ขณะที่อัตราการเข้าพักโดยรวมอยู่ที่ 79% โดยจะมีอัตราการเข้าพักเต็ม 100% เฉพาะช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวเท่านั้น ซึ่งมีระยะเวลาประมาณ 5-6 เดือน (High Season ตั้งแต่ ต.ค.-มี.ค.)
นอกจากนี้ ศูนย์ข้อมูลฯได้ดำเนินการสำรวจความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต ซึ่งพบว่า ข้อมูลสอดคล้องกับรายงานผลสำรวจยอดขายโครงการที่อยู่อาศัย กล่าวคือ ความต้องการซื้อส่วนใหญ่หรือประมาณ 87% ต้องการซื้อบ้านในระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท โดย 43% ตั้งงบประมาณในการซื้อที่อยู่อาศัยไว้ที่ระดับราคา 5 แสนบาทขึ้นไปแต่ไม่เกิน 1 ล้านบาท รองลงมาคือระดับราคา 1 ล้านบาทขึ้นไปแต่ไม่เกิน 2 ล้านบาท และ 78% สนใจซื้อบ้านจัดสรรที่ก่อสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที ทั้งนี้ กว่า 58% สนใจซื้อบ้านจัดสรรซึ่งตั้งอยู่ในอำเภอเมืองภูเก็ต และ 91% ต้องการซื้อบ้านโดยใช้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย