เจนส์ แลง ลาซาลล์ เสนอบริษัทผู้เช่าอาคารสำนักงานเร่งเจรจาต่อสัญญาเช่าล่วงหน้า โดยมีเพดานของสัญญาค่าเช่าให้ชัดเจน เพื่อป้องกันค่าเช่าที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ระบุในระยะ 5 ปีข้างหน้ามีแนวโน้มค่าเช่าพื้นที่สำนักงานจะเพิ่มขึ้นอีก โดยเมืองที่มีการปรับตัวของค่าเช่าเพิ่มขึ้นสูงขณะนี้ อาทิ โตเกียว โซล สิงคโปร์และกรุงเทพฯ
วันนี้(4 เม.ย.)นายเจรามี เชลดอน ผู้อำนวยการระหว่างประเทศฝ่ายที่ปรึกษาด้านการซื้อ-ขาย-ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า ในเมืองที่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานมีแนวโน้มว่าจะปรับตัวสูงขึ้นต่อไปอีกในระยะ 5 ปีข้างหน้า โดยเฉพาะในตลาดที่พบว่ามีการปรับตัวของค่าเช่าเพิ่มขึ้นสูงสุดในขณะนี้ ประกอบด้วยโตเกียว โซล สิงคโปร์และกรุงเทพฯ บริษัทผู้เช่าในเมืองเหล่านี้ มีความจำเป็นที่จะต้องเร่งเจรจาเช่าล่วงหน้า ส่วนเมืองอื่นๆ ที่ผู้เช่าควรเร่งพิจารณาเรื่องการต่อสัญญาเช่าใหม่ในปี 2549 และ 2550 ได้แก่ จาการ์ตาและปักกิ่ง
นางสาวแคโรไลน์ เมอร์ฟีย์ หัวหน้าฝ่ายบริการที่ปรึกษาด้านการซื้อ-ขาย-ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์ ประเทศไทย กล่าวว่า ตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ อยู่ในทิศทางขาขึ้นเช่นเดียวกันกับตลาดส่วนใหญ่ของเอเชีย โดยขณะนี้ ตลาดอยู่ในภาวะที่เอื้อประโยชน์ให้แก่เจ้าของอาคารมากขึ้นเรื่อย ๆ ดังนั้น บริษัทผู้เช่าควรเร่งหากลยุทธ์ในการกำหนดเพดานค่าเช่าในสัญญาเช่าใหม่ให้เร็วที่สุด โดยให้พิจารณาเงื่อนไขการเช่าและการกำหนดเพดานการปรับอัตราค่าเช่าในการต่อสัญญาเช่าครั้งต่อไป
ทั้งนี้ บริษัทผู้เช่าอาจสามารถได้ประโยชน์มากขึ้น หากสามารถดึงปัจจัยอื่น ๆ เข้ามาใช้ในการเจรจาเพื่อให้ได้มาซึ่งเงื่อนไขการเช่าที่น่าพอใจมากที่สุด แต่จะขึ้นอยู่กับภาวะตลาดในแต่ละเมือง แต่ที่สำคัญคือการพิจารณาปัจจัยเป็นรายอาคารไป ซึ่งจะมีผลอย่างมากในด้านอำนาจการต่อรองระหว่างผู้เช่าและเจ้าของอาคาร ก่อนเปิดกลยุทธ์ในการต่อสัญญาเช่าในอาคารเดิมหรือการเช่าพื้นที่สำนักงานแห่งใหม่ มีหลายๆ ปัจจัยที่ผู้เช่าควรพิจารณา ได้แก่ การทำความเข้าใจในสัญญาเช่า กลยุทธ์สำหรับการเตรียมการในกรณีที่ย้ายไปยังอาคารใหม่ การตกแต่งสำนักงานตารางเวลาการเสื่อมราคาของสำนักงาน ต้นทุนค่าใช้จ่าย อุปกรณ์-เครื่องใช้สำนักงานที่จำเป็น กฎระเบียบขององค์กร ความรู้เกี่ยวกับตลาด ความรู้เกี่ยวกับเจ้าของอาคาร และความเร็วในการตอบสนองต่อสภาวะตลาด
วันนี้(4 เม.ย.)นายเจรามี เชลดอน ผู้อำนวยการระหว่างประเทศฝ่ายที่ปรึกษาด้านการซื้อ-ขาย-ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า ในเมืองที่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานมีแนวโน้มว่าจะปรับตัวสูงขึ้นต่อไปอีกในระยะ 5 ปีข้างหน้า โดยเฉพาะในตลาดที่พบว่ามีการปรับตัวของค่าเช่าเพิ่มขึ้นสูงสุดในขณะนี้ ประกอบด้วยโตเกียว โซล สิงคโปร์และกรุงเทพฯ บริษัทผู้เช่าในเมืองเหล่านี้ มีความจำเป็นที่จะต้องเร่งเจรจาเช่าล่วงหน้า ส่วนเมืองอื่นๆ ที่ผู้เช่าควรเร่งพิจารณาเรื่องการต่อสัญญาเช่าใหม่ในปี 2549 และ 2550 ได้แก่ จาการ์ตาและปักกิ่ง
นางสาวแคโรไลน์ เมอร์ฟีย์ หัวหน้าฝ่ายบริการที่ปรึกษาด้านการซื้อ-ขาย-ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์ ประเทศไทย กล่าวว่า ตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ อยู่ในทิศทางขาขึ้นเช่นเดียวกันกับตลาดส่วนใหญ่ของเอเชีย โดยขณะนี้ ตลาดอยู่ในภาวะที่เอื้อประโยชน์ให้แก่เจ้าของอาคารมากขึ้นเรื่อย ๆ ดังนั้น บริษัทผู้เช่าควรเร่งหากลยุทธ์ในการกำหนดเพดานค่าเช่าในสัญญาเช่าใหม่ให้เร็วที่สุด โดยให้พิจารณาเงื่อนไขการเช่าและการกำหนดเพดานการปรับอัตราค่าเช่าในการต่อสัญญาเช่าครั้งต่อไป
ทั้งนี้ บริษัทผู้เช่าอาจสามารถได้ประโยชน์มากขึ้น หากสามารถดึงปัจจัยอื่น ๆ เข้ามาใช้ในการเจรจาเพื่อให้ได้มาซึ่งเงื่อนไขการเช่าที่น่าพอใจมากที่สุด แต่จะขึ้นอยู่กับภาวะตลาดในแต่ละเมือง แต่ที่สำคัญคือการพิจารณาปัจจัยเป็นรายอาคารไป ซึ่งจะมีผลอย่างมากในด้านอำนาจการต่อรองระหว่างผู้เช่าและเจ้าของอาคาร ก่อนเปิดกลยุทธ์ในการต่อสัญญาเช่าในอาคารเดิมหรือการเช่าพื้นที่สำนักงานแห่งใหม่ มีหลายๆ ปัจจัยที่ผู้เช่าควรพิจารณา ได้แก่ การทำความเข้าใจในสัญญาเช่า กลยุทธ์สำหรับการเตรียมการในกรณีที่ย้ายไปยังอาคารใหม่ การตกแต่งสำนักงานตารางเวลาการเสื่อมราคาของสำนักงาน ต้นทุนค่าใช้จ่าย อุปกรณ์-เครื่องใช้สำนักงานที่จำเป็น กฎระเบียบขององค์กร ความรู้เกี่ยวกับตลาด ความรู้เกี่ยวกับเจ้าของอาคาร และความเร็วในการตอบสนองต่อสภาวะตลาด