ผู้ขายบ้าน-ผู้ประกอบการรับสร้างบ้าน ประสานเสียง ภาวะอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มชะลอ คาดผู้ประกอบการรายย่อย จะเริ่มทยอยหายไปจากตลาด หลังดอกเบี้ย-น้ำมันดีเซล ขาขึ้น ซีอีโอ บมจ.เอเซียน พร๊อพเพอร์ตี้ (AP) “อนุพงศ์ อัสวโภคิน” เชื่อหมดยุคผู้ประกอบการสร้างบ้านขายตามใจชอบแล้ว
นายอนุพงศ์ อัสวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เอเซียน พร๊อพเพอร์ตี้ (AP) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางของไทย กล่าวว่าเขาเกรงว่าไตรมาส 3-4 ปีนี้ จะมีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์น้อยรายมาก ที่จะเปิดตัวโครงการบ้านเพื่อขายใหม่ ๆ เพราะจะเป็นการใช้ที่ดินสะสม (Land bank) ที่เริ่มซื้อปีนี้ ซึ่งแนวโน้มซื้อที่ดิน เพื่อก่อสร้างบ้าน ชะลอ
ขณะที่ปีนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทยอยเปิดตัวโครงการต่อเนื่อง แต่ในอัตราชะลอ เมื่อเทียบปีที่แล้ว เพราะยังมีที่ดินสะสม ที่ซื้อตั้งแต่ปี 2546 ท่ามกลางภาวะดอกเบี้ย-น้ำมันดีเซล ขึ้นต่อเนื่องปัจจุบัน เขาเชื่อว่าขณะนี้ หมดยุคที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะสร้างบ้านแบบไหนก็ได้ เพื่อขายผู้บริโภค เหมือนที่เกิดปี 2543-44 แล้ว
ปีนี้ เขากล่าวว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะรายกลาง-เล็ก เริ่มหยุดสร้างบ้านเสร็จก่อนขาย เพราะสินเชื่อสถาบันการเงิน เริ่มลดลง ผู้ประกอบการรายเล็ก เริ่มโอดครวญว่าแบงก์ไม่ปล่อยสินเชื่อแล้ว โดยเฉพาะไตรมาส 3 ปีที่แล้ว สินเชื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ลดลงถึง 57% จากช่วงเดียวกันปี 2546
ขณะที่จากการศึกษาของบริษัทเขา ภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีความสัมพันธ์กับการขยายตัวเศรษฐกิจไทย ประมาณ 0.7% ขณะที่ภาวะเศรษฐกิจไทยปัจจุบัน เริ่มชะลอ แต่กำไรส่วนต่าง (Marginal Profit) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยังคงประมาณ 30-35%
ทางด้านนายโสภณ พรโชคชัย กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเยนซี ฟอร์ เรียลเอสเตด โบรกเกอร์ขายบ้านรายใหญ่ของไทย กล่าวว่า ไตรมาสแรกปีนี้ ยอดสร้างบ้านใหม่ประมาณ 4.4 หมื่นหน่วย ลดลงจากช่วงเดียวกันปีที่แล้ว ที่มีประมาณ 6.3 หมื่นหน่วย โดยเฉพาะการลดก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียม หลังภาวะอสังหาริมทรัพย์เริ่มชะลอ
ขณะที่ราคาที่ดิน ทั่ว กทม.-ปริมณฑล เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5.5% ยกเว้นทำเลที่เกาะติดรถไฟฟ้า ทั้งบนดิน-ใต้ดิน รวมถึงรอบ ๆ สนามบินสุวรรณภูมิ ที่ราคาขึ้นเฉลี่ย 7-8% ส่วนทำเลยอดฮิต ยังเป็นสุขุมวิท
นายอนุพงศ์ อัสวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เอเซียน พร๊อพเพอร์ตี้ (AP) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางของไทย กล่าวว่าเขาเกรงว่าไตรมาส 3-4 ปีนี้ จะมีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์น้อยรายมาก ที่จะเปิดตัวโครงการบ้านเพื่อขายใหม่ ๆ เพราะจะเป็นการใช้ที่ดินสะสม (Land bank) ที่เริ่มซื้อปีนี้ ซึ่งแนวโน้มซื้อที่ดิน เพื่อก่อสร้างบ้าน ชะลอ
ขณะที่ปีนี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทยอยเปิดตัวโครงการต่อเนื่อง แต่ในอัตราชะลอ เมื่อเทียบปีที่แล้ว เพราะยังมีที่ดินสะสม ที่ซื้อตั้งแต่ปี 2546 ท่ามกลางภาวะดอกเบี้ย-น้ำมันดีเซล ขึ้นต่อเนื่องปัจจุบัน เขาเชื่อว่าขณะนี้ หมดยุคที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะสร้างบ้านแบบไหนก็ได้ เพื่อขายผู้บริโภค เหมือนที่เกิดปี 2543-44 แล้ว
ปีนี้ เขากล่าวว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะรายกลาง-เล็ก เริ่มหยุดสร้างบ้านเสร็จก่อนขาย เพราะสินเชื่อสถาบันการเงิน เริ่มลดลง ผู้ประกอบการรายเล็ก เริ่มโอดครวญว่าแบงก์ไม่ปล่อยสินเชื่อแล้ว โดยเฉพาะไตรมาส 3 ปีที่แล้ว สินเชื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ลดลงถึง 57% จากช่วงเดียวกันปี 2546
ขณะที่จากการศึกษาของบริษัทเขา ภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีความสัมพันธ์กับการขยายตัวเศรษฐกิจไทย ประมาณ 0.7% ขณะที่ภาวะเศรษฐกิจไทยปัจจุบัน เริ่มชะลอ แต่กำไรส่วนต่าง (Marginal Profit) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยังคงประมาณ 30-35%
ทางด้านนายโสภณ พรโชคชัย กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเยนซี ฟอร์ เรียลเอสเตด โบรกเกอร์ขายบ้านรายใหญ่ของไทย กล่าวว่า ไตรมาสแรกปีนี้ ยอดสร้างบ้านใหม่ประมาณ 4.4 หมื่นหน่วย ลดลงจากช่วงเดียวกันปีที่แล้ว ที่มีประมาณ 6.3 หมื่นหน่วย โดยเฉพาะการลดก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียม หลังภาวะอสังหาริมทรัพย์เริ่มชะลอ
ขณะที่ราคาที่ดิน ทั่ว กทม.-ปริมณฑล เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5.5% ยกเว้นทำเลที่เกาะติดรถไฟฟ้า ทั้งบนดิน-ใต้ดิน รวมถึงรอบ ๆ สนามบินสุวรรณภูมิ ที่ราคาขึ้นเฉลี่ย 7-8% ส่วนทำเลยอดฮิต ยังเป็นสุขุมวิท