ชาลอต โทณวณิก ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา
จากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยตลาดซื้อคืนพันธบัตรระยะเวลา 14 วัน (R/P) อีก 0.25% จาก 1.25% เป็น 1.50% ต่อปี หลังจากได้มีการตรึงดอกเบี้ยดังกล่าวมาถึง 14 เดือน ถึงแม้ว่าจะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ใช้ระหว่างสถาบัน ไม่ใช่อัตราดอกเบี้ยที่ใช้กับลูกค้าทั่วไปของสถาบันการเงินก็ตาม แต่ก็พอจะเป็นเครื่องชี้ได้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่เสนอให้กับลูกค้าเงินฝากและเงินกู้ อาจจะมีการปรับขึ้นในอนาคต เพียงแต่ว่าเมื่อไหร่เท่านั้น
จากสภาพคล่องของสถาบันการเงินที่มีอยู่ในเดือนมิถุนายน 2547 ที่ประมาณ 930,000 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากเดือนธันวาคม 2546 ที่มีอยู่ที่ประมาณ 1,160,000 ล้านบาท จะเห็นได้ว่ามีการลดลงประมาณ 230,000 ล้านบาท และยังคงมีเหลืออีกมาก ทำให้ผู้บริหารธนาคารใหญ่ๆ พากันให้ความเห็น ว่าคงจะยังไม่มีการปรับอัตราดอกเบี้ยในระยะเวลาอันใกล้นี้
อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเคหะ ตามที่เคยเขียนไว้แล้ว ว่าเป็นอัตราดอกเบี้ยระยะยาวที่ผูกพันทั้งผู้กู้และผู้ให้กู้ ดังนั้น คงจะต้องมีการพิจารณากันอย่างรอบคอบ แต่ปัจจัยอีกประการหนึ่ง ที่อาจจะทำให้ดอกเบี้ยสินเชื่อเคหะยังไม่ปรับตัวในช่วงนี้
คือการที่ธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ยังคงต้องมีการขยายตัวของสินเชื่อ ดังนั้น จึงยังมีการเสนอเงื่อนไขพิเศษต่างๆ ในช่วงนี้ ซึ่งได้รวบรวมมาให้ท่านผู้อ่านพิจารณา โดยยังมีอัตราพิเศษบางโครงการ ที่เรียกว่าเป็น “นาทีทอง” ก็ว่าได้
เพราะมีการกำหนดดอกเบี้ยต่ำพิเศษ และมีกำหนดระยะเวลาในการยื่นกู้ ตารางดังกล่าว ถือว่าเป็นของแถมในเรื่องอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเคหะแล้วกันนะคะ
ส่วนคำถามที่ว่า “ควรจะซื้อบ้านตอนนี้หรือไม่” ดิฉันคงบอกได้แต่เพียงว่า อัตราดอกเบี้ยพิเศษต่างๆ คงจะมีระยะเวลาที่จำกัด และคงเริ่มปล่อยให้เป็นไปตามธรรมชาติของตลาด ขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็คงจะไม่มีการลดลง (ไม่นับการลดหรือแถมพิเศษของบางโครงการ)
การพิจารณาคงจะอยู่ที่ “ความพร้อม” ของท่านเป็นหลัก เพราะหากยังไม่พร้อม หรือมีเม็ดเงินเหลือแบบค่อนข้างตึงตัว สำหรับใช้จ่ายแต่ละเดือน หลังจากจ่ายชำระค่างวดผ่อนบ้านแล้ว หากอัตราดอกเบี้ยเป็นช่วงขาขึ้น เมื่อหมดสภาวะดอกเบี้ยพิเศษแล้ว อาจจะเกิดปัญหาเงินหมุนเวียนได้ คงขอจบด้วยตารางเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละสถาบันการเงินตามที่ได้รวบรวมมา ซึ่งตารางดังกล่าว เป็นการสำรวจ ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2547 นะคะ
สนใจสอบถามข้อมูลสามารถส่งมาได้ที่ dcharlotte@krungsri.com หรือแฟกซ์มาที่หมายเลข 02-683-1604
จากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยตลาดซื้อคืนพันธบัตรระยะเวลา 14 วัน (R/P) อีก 0.25% จาก 1.25% เป็น 1.50% ต่อปี หลังจากได้มีการตรึงดอกเบี้ยดังกล่าวมาถึง 14 เดือน ถึงแม้ว่าจะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ใช้ระหว่างสถาบัน ไม่ใช่อัตราดอกเบี้ยที่ใช้กับลูกค้าทั่วไปของสถาบันการเงินก็ตาม แต่ก็พอจะเป็นเครื่องชี้ได้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่เสนอให้กับลูกค้าเงินฝากและเงินกู้ อาจจะมีการปรับขึ้นในอนาคต เพียงแต่ว่าเมื่อไหร่เท่านั้น
จากสภาพคล่องของสถาบันการเงินที่มีอยู่ในเดือนมิถุนายน 2547 ที่ประมาณ 930,000 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากเดือนธันวาคม 2546 ที่มีอยู่ที่ประมาณ 1,160,000 ล้านบาท จะเห็นได้ว่ามีการลดลงประมาณ 230,000 ล้านบาท และยังคงมีเหลืออีกมาก ทำให้ผู้บริหารธนาคารใหญ่ๆ พากันให้ความเห็น ว่าคงจะยังไม่มีการปรับอัตราดอกเบี้ยในระยะเวลาอันใกล้นี้
อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเคหะ ตามที่เคยเขียนไว้แล้ว ว่าเป็นอัตราดอกเบี้ยระยะยาวที่ผูกพันทั้งผู้กู้และผู้ให้กู้ ดังนั้น คงจะต้องมีการพิจารณากันอย่างรอบคอบ แต่ปัจจัยอีกประการหนึ่ง ที่อาจจะทำให้ดอกเบี้ยสินเชื่อเคหะยังไม่ปรับตัวในช่วงนี้
คือการที่ธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ยังคงต้องมีการขยายตัวของสินเชื่อ ดังนั้น จึงยังมีการเสนอเงื่อนไขพิเศษต่างๆ ในช่วงนี้ ซึ่งได้รวบรวมมาให้ท่านผู้อ่านพิจารณา โดยยังมีอัตราพิเศษบางโครงการ ที่เรียกว่าเป็น “นาทีทอง” ก็ว่าได้
เพราะมีการกำหนดดอกเบี้ยต่ำพิเศษ และมีกำหนดระยะเวลาในการยื่นกู้ ตารางดังกล่าว ถือว่าเป็นของแถมในเรื่องอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเคหะแล้วกันนะคะ
ส่วนคำถามที่ว่า “ควรจะซื้อบ้านตอนนี้หรือไม่” ดิฉันคงบอกได้แต่เพียงว่า อัตราดอกเบี้ยพิเศษต่างๆ คงจะมีระยะเวลาที่จำกัด และคงเริ่มปล่อยให้เป็นไปตามธรรมชาติของตลาด ขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็คงจะไม่มีการลดลง (ไม่นับการลดหรือแถมพิเศษของบางโครงการ)
การพิจารณาคงจะอยู่ที่ “ความพร้อม” ของท่านเป็นหลัก เพราะหากยังไม่พร้อม หรือมีเม็ดเงินเหลือแบบค่อนข้างตึงตัว สำหรับใช้จ่ายแต่ละเดือน หลังจากจ่ายชำระค่างวดผ่อนบ้านแล้ว หากอัตราดอกเบี้ยเป็นช่วงขาขึ้น เมื่อหมดสภาวะดอกเบี้ยพิเศษแล้ว อาจจะเกิดปัญหาเงินหมุนเวียนได้ คงขอจบด้วยตารางเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละสถาบันการเงินตามที่ได้รวบรวมมา ซึ่งตารางดังกล่าว เป็นการสำรวจ ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2547 นะคะ
สนใจสอบถามข้อมูลสามารถส่งมาได้ที่ dcharlotte@krungsri.com หรือแฟกซ์มาที่หมายเลข 02-683-1604