ศูนย์ข่าวภูเก็ต – ทุนอสังหาฯท้องถิ่นภูเก็ต “ซีอีโอ.วัลญา วิลล่า” ส่งเสียงถึงรัฐบาลอย่าปล่อยให้เอกชนสู้เพียงลำพัง เร่งลงทุนโครงสร้างพื้นฐานให้พร้อม ชี้ทางรอดพูลวิลล่าภูเก็ตต้องใช้กลยุทธ์ Niche Market และ Product Differentiation เจาะลึก 4 ตลาด ขับเคลื่อนอสังหาฯ ภูเก็ต สู่ปี 2027
นายลำพูน เตียงน้อย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (CEO) บริษัท วัลญา วิลล่า ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวในเวทีร่วมเสวนา หัวข้อ “The 2027 Hot List : 5 Sales Markets to Watch” ซึ่งเป็นงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติ “THE C9 SESSIONS: PHUKET PROPERTY EXCHANGE” ณ โรงแรมทราย ลากูน่า ภูเก็ต เมื่อเร็วๆนี้ พร้อมส่งเสียงสะท้อนสำคัญต่อทิศทางการพัฒนาเมืองและการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ว่า
ปัจจุบันผู้ประกอบการภาคเอกชนในทุกมิติ ทั้งโครงการวิลล่า คอนโดมิเนียม ตลอดจนธุรกิจด้านสุขภาพและการฟื้นฟู (Wellness) กำลังทุ่มเทสรรพกำลังอย่างเต็มที่ในการผลักดันและพัฒนาศักยภาพของจังหวัดภูเก็ต
อย่างไรก็ตาม ภาคเอกชนไม่สามารถขับเคลื่อนเมืองได้อย่างสมบูรณ์แบบ หากปราศจากการสนับสนุนจากภาครัฐอย่างเป็นรูปธรรม สิ่งที่ภาคธุรกิจต้องการมากที่สุด คือ การที่ภาครัฐเข้ามามีส่วนร่วมในการวางแผน วางยุทธศาสตร์โครงสร้างพื้นฐาน และสนับสนุนการลงทุนอย่างจริงจัง เพื่อไม่ให้ผู้ประกอบการต้องเผชิญหน้ากับความท้าทายและความกังวลอยู่เพียงลำพัง
นายลำพูน กล่าวต่อว่า ในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น (Local Developer) ที่สั่งสมประสบการณ์ในตลาดภูเก็ตมายาวนานกว่า 20 ปี มองว่า ความอยู่รอดของธุรกิจท่ามกลางการแข่งขันสูงไม่ได้อยู่ที่การลงไปสู้ในตลาดแมส (Mass Market) แต่คือการสร้างความแตกต่างของผลิตภัณฑ์ (Product Differentiation)
วัลญา วิลล่า ได้ริเริ่มพัฒนาพูลวิลล่าแบบ 2 ชั้นเป็นรายแรกๆ ในตลาด เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยและบริหารจัดการต้นทุนที่ดินอย่างคุ้มค่า พร้อมปรับแนวทางการออกแบบให้ตอบรับพฤติกรรมของกลุ่มคนรุ่นใหม่ (Younger Generation) โดยเน้นขนาดพื้นที่ที่กะทัดรัด ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาต่ำ (Low Maintenance Cost) ไม่เน้นพื้นที่สวนขนาดใหญ่ และมอบผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ที่ชัดเจน
จากการประเมินโครงสร้างผู้ซื้อ บนเวที The 2027 Hot List โครงสร้างดีมานด์ของตลาดภูเก็ตกำลังมีการกระจายตัวและปรับสัดส่วนอย่างน่าสนใจ โดยตลาดยุโรปและสหรัฐอเมริกา เป็นกลุ่มที่มีสัญญาณเติบโตเด่นชัด เนื่องจากผู้ซื้อต้องการหลีกหนีแรงกดดันด้านค่าครองชีพและราคาสินค้าในประเทศต้นทาง โดยมองว่าภูเก็ตเป็นพื้นที่ปลอดภัย (Safe Haven) ที่มีความคุ้มค่าสำหรับการพักอาศัยและการลงทุนระยะยาว
ตลาดรัสเซีย ยังคงเป็นฐานผู้ซื้อสำคัญอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ช่วงภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์และวิกฤตความขัดแย้งระหว่างประเทศ ทว่าตลาดกำลังเริ่มเกลี่ยสัดส่วนไปยังกลุ่มสัญชาติอื่นมากขึ้น ส่วนตลาดจีน คาดว่าจะเริ่มมีบทบาทหมุนเวียนกลับมาลงทุนเพิ่มเติม เนื่องมาจากข้อจำกัดทางกฎระเบียบและโอกาสสร้างผลตอบแทนการลงทุนภายในประเทศจีนเอง
ตลาดนักลงทุนชาวไทย เป็นตัวแปรสำคัญที่สุดต่อเสถียรภาพของอุตสาหกรรม ในช่วง 2–3 ปีที่ผ่านมา บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ทุ่มเม็ดเงินพัฒนาโครงการในภูเก็ตรวมมูลค่านับแสนล้านบาท ก่อให้เกิดซัพพลายในตลาดจำนวนมหาศาล หากตลาดขาดแรงซื้อจากผู้บริโภคและนักลงทุนในประเทศเข้ามาช่วยรองรับอย่างสมดุล โครงการเหล่านั้นจะยืนระยะได้ยาก
“การเข้าร่วมงาน THE C9 SESSIONS ในครั้งนี้ สะท้อนถึงบทบาทของ วัลญา วิลล่า ในการร่วมขับเคลื่อนระบบนิเวศอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ต ด้วยความมุ่งมั่นที่จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพ ควบคู่ไปกับการเติบโตของเมืองอย่างมั่นคงและยั่งยืน” นายลำพูนกล่าวทิ้งท้าย