ศูนย์ข่าวภูเก็ต - “วัชระพล” ลุยตรวจ พาราไดซ์บีช เช็คการเช่าที่ดิน สปก. พบเช่าถูกต้อง แต่ต้องตรวจสอบการใช้ประโยชน์ ว่าเป็นตามระเบียบหรือไม่ พร้อมสั่ง สปก.ตรวจสอบให้เสร็จภายใน 7 วัน ถ้าพบปัญหาต้องให้แก้ไขให้ถูกต้อง
วันนี้ ( 23 ตุลาคม 2569) เวลา 13.00 น. นายวัชระพล ขาวขำ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ พร้อมด้วย นายณณัฏฐ์ หงษ์ชูเวช ผู้ช่วยเลขานุการรัฐมนตรีว่าการกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ นายวัฒนา มังธิสาร รองเลขาธิการสำนักงานปฏิรูปที่ดิน หัวหน้า สปก.ภูเก็ต และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ลงพื้นที่ หาดพาราไดซ์ ต.ป่าตอง อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต ซึ่งเป็นจุดท่องเที่ยวชื่อดังของจังหวัดภูเก็ต เพื่อตรวจการอนุญาตให้เช่าพื้นที่ของสำนักงานการปฏิรูปที่ดินจังหวัดภูเก็ต จำนวน 3 แปลง ซึ่งมีตัวแทนผู้เช่าพื้นที่แปลงหาดพาราไดซ์บีช พื้นที่เกือบ 8 ไร่ ร่วมให้ข้อมูล ซึ่งจากการลงพื้นที่ตรวจสอบ พบว่า อาคารบางจุดมีการปล่อยร้าง ไม่มีการใช้พื้นที่ และบางจุดใช้เป็นพื้นที่สำหรับเก็บของ แต่มีการจ่ายค่าเช่าตามปกติ ตามที่มีการระบุไว้ในสัญญาเช่า
โดยนายวัชระพล กล่าวว่า ได้ตรวจสอบใน 4 ประเด็นสำคัญ คือ 1.ตรวจสอบสัญญาเช่า การอนุญาต และกระบวนการอนุมัติใช้ประโยชน์ที่ดิน ว่า เป็นไปตามกฎหมายและระเบียบที่เกี่ยวข้องหรือไม่ 2.ตรวจสอบว่าผู้ได้รับอนุญาตได้ดำเนินกิจการตามแผนงาน โครงการ และวัตถุประสงค์ที่ได้รับอนุญาตไว้อย่างครบถ้วนหรือไม่ 3.ความเหมาะสมและเป็นธรรมของค่าตอบแทน ตรวจสอบอัตราค่าเช่าหรือค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์ที่ดิน ว่ามีความเหมาะสม โปร่งใส และเป็นธรรมทั้งต่อภาครัฐและผู้ประกอบการหรือไม่ และ 4.การสร้างประโยชน์ให้เกษตรกร ตรวจสอบว่าการประกอบกิจการในพื้นที่ดังกล่าวมีมาตรการสนับสนุน ส่งเสริม หรือเชื่อมโยงผลประโยชน์ไปสู่เกษตรกรในพื้นที่อย่างเป็นรูปธรรมหรือไม่
นายวัชระพล กล่าวว่า การใช้พื้นที่ทุกพื้นที่จะต้องถูกต้องตามหลักเกณฑ์ และกฎหมาย ทั้งนี้ ต้องให้ความสำคัญกับการรักษาประโยชน์ของรัฐ ความเป็นธรรมต่อผู้ประกอบการ รวมถึงสิทธิประโยชน์ของเกษตรกร ทั้งนี้ ภูเก็ตคือ World-Class Destination ผู้ประกอบการต้องดำเนินธุรกิจภายใต้กติกาที่ชัดเจน ภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลกทุกสายตาจะพุ่งมาที่ภูเก็ตทั้งหมด วันนี้รัฐบาลมองว่าจะทำอย่างไรให้ภูเก็ตสามารถอยู่คู่กับประชาชน นักท่องเที่ยว และเกษตรกร และไปด้วยกันได้
และจากการลงพื้นที่ที่หาดพาราไดซ์ในครั้งนี้ ตนได้รับรายงานว่าพื้นที่ดังกล่าวได้เช่าพื้นที่จาก สปก. จึงให้เจ้าหน้าที่ดึงข้อมูลขึ้นมาตรวจสอบ จากการตรวจสอบในเบื้องต้นพบว่ามีสัญญาเช่าพื้นที่อย่างถูกต้อง ผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการตามระเบียบ โดยมีสัญญาเช่าพื้นที่ 3 แปลง ซึ่งเป็นการเช่าอย่างถูกต้องตามระเบียบของ สปก. แต่ก็มีคำถามเกิดขึ้นว่า การเช่าพื้นที่นั้นทางผู้เช่าทำตามระเบียบของสปก.ทุกข้อหรือไม่ และทำตามแผนงานและโครงการตามที่ส่งให้กับ สปก.หรือไม่
เช่น คุณขออนุญาตเป็นร้านอาหาร ต้องทำร้านอาหาร ขออนุญาตเป็นร้านค้า ต้องทำร้านค้า ไม่ใช่ว่าขออนุญาตร้านอาหาร ร้านค้า แล้วไปทำโรงแรม หรือทำอย่างอื่น ซึ่งเรื่องนี้ได้มอบหมายให้ ทาง สปก.ไปตรวจสอบ ว่าการเช่าพื้นที่ผู้เช่าทำตามที่เสนอเข้ามาหรือไม่ ถ้าสัญญาถูกต้องตามระเบียบ ก็ต้องมาพิจารณาต่อว่าทางผู้เช้าได้ประกอบกิจการตามแผนหรือไม่ ถ้าไม่ถูกต้องตามแผนทาง สปก.ก็จะต้องเข้าไปเร่งรัดให้ปฏิบัติให้ถูกต้องตามแผน โดยจะต้องกำหนดระยะเวลาในการปรับปรนุงแก้ไขให้ถูกต้องภายในระยะเวลากี่วัน เช่นกรณีของสระว่ายน้ำที่ผู้เช่าก่อสร้างผิดแบบ ก็จะต้องดำเนินการแก้ไขให้เสร็จตามระยะเวลาที่กำหนด
นายวัชระพล ยังได้กล่าวต่อไปว่า การดำเนินการในกรณีนี้ไม่ได้ดำเนินการเฉพาะจังหวัดภูเก็ต แต่จะรวมไปถึงจังหวัดอื่นๆที่เป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลกเช่นเดียวกัน เพื่อให้ สปก.สามารถอยู่คู่กับการท่องเที่ยวและเกษตรกรได้ ก็ต้องมีการปรับปรุงกฎหมายเพื่อให้ทันสมัยและเกิดประโยชน์กับประชาชนมากที่สุด และสามารถทำกิจกรรมได้หลายอย่าง และที่สำคัญจะต้องส่งเสริมอาชีพของเกษตรกร เช่นกรณีของผู้เช่าหาดพาราไดว์ ถ้าทำถูกต้องทุกข้อจะต้องมีการระบุไว้ว่าถ้าทำร้ายอาหารร้านค้าจะต้องอุดหนุนสินค้าของเกษตรกรในพื้นที่ ทั้งภาคเกษตรและภาคประมง ซึ่งเป็นไปตามนโยบายของกระทรวง คือการ สร้างสิทธิ์ เสริมทุน หนุนเกษตร นอกจากนั้นการลงพื้นที่ในครั้งนี้ เป็นจุดเริ่มต้นของการวางโครงสร้างและการจัดระเบียบการใช้พื้นที่ สปก.ให้ถูกต้องตามระเบียบ
เมื่อถามถึงอัตราค่าเช่า นายวัชระพล กล่าวว่า ตามระเบียบของ ส.ป.ก. และตาม พ.ร.บ. เดิม คิดเป็นเปอร์เซ็นต์จากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ เช่น กรมธนารักษ์ประเมินมาเท่านี้ เราเก็บ 3% ถ้าถามว่าขยับค่าเช่าไหม ค่าเช่าจะขยับตาม ราคาประเมินของธนารักษ์อยู่แล้ว แต่เราก็ต้องมาดูความเหมาะสมเพื่อปรับให้ทันสถานการณ์ และทันกับพื้นที่ด้วย สำคัญที่สุด คือ จะต้องเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย รัฐจัดเก็บได้ในราคาที่เป็นธรรมหรือไม่ เราได้รับถูกต้อง เราได้รับครบถ้วนไหม แต่ถ้าเก็บแพงเกิน ก็ต้องปรับให้เหมาะสม แต่อย่างไรก็ตามเรื่องของค่าเช่าจะต้องให้ สปก.ไปตรวจสอบว่าราคาที่มีการเก็บเป็นราคาที่เป็นธรรมกับทั้ง2ฝ่ายหรือไม่ ซึ่งการกำหนดราคาค่าเช่าจะต้องเป็นธรรมกับทั้งทาง สปก.และ ผู้เช่า
