"ไอเอ็นจี"เลือกที่ราชพัสดุสร้างศูนย์ประชุมฯภูเก็ต

ศูนย์ข่าวภูเก็ต-ได้ข้อสรุปแล้วที่ดินสร้างศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติภูเก็ต "ไอเอ็นจี"เลือกที่ราชพัสดุแปลงท่าฉัตรไชย ค่าเช่าต่ำกว่าที่ดินเอกชน อยู่ติดทะเลวิวสวย ผุดศูนย์ประชุมมูลค่า 3,000 ล้านบาท เป็นรูปปลากระเบนราหูที่ผสมผสานกับสถาปัตยกรรมชิโนโปรตุกีส แต่โอกาสสร้างยังริบหรี่เพราะติดพ.ร.บ.ร่วมลงทุน

นายนิรันดร์ กัลยาณมิตร ผู้ว่าราชการจังหวัดภูเก็ต เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการจัดหาพื้นที่ก่อสร้างศูนย์ประชุมและนิทรรศการนานาชาติภูเก็ต โดยมีหน่วยงานที่เกี่ยวข้องร่วมประชุม ณ ห้องประชุมศาลากลางจังหวัดภูเก็ต เพื่อให้ทางบริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุน ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด นำเสนอผลการเลือกที่ดินที่จะสร้างศูนย์ประชุมฯ ที่มีอยู่ 2 แปลง คือ ที่ราชพัสดุที่บริเวณบ้านท่าฉัตรไชย ต.ไม้ขาว อ.ถลาง จ.ภูเก็ต เนื้อที่ 130 ไร่ ซึ่งอยู่ระหว่างโรงเรียนบ้านท่าฉัตรไชยกับที่ทำการอุทยานแห่งชาติสิรินาถ กับ ที่ดินของเอกชน คือ ที่ดินของบริษัท อนุภาษและบุตร จำกัด ที่บริเวณถนนเจ้าฟ้า อ.เมือง จ.ภูเก็ต ในโครงการเจ้าฟ้าซิตี้

ไอเอ็นจีเลือกที่ท่าฉัตรไชยผุดศูนย์ประชุมฯ

นายมาริษ ท่าราบ กรรมการผู้จัดการ บริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุนไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า จากการศึกษาเปรียบเทียบที่ดินทั้ง 2 แปลง คือที่ราชพัสดุที่บริเวณท่าฉัตรไชย กับที่ดินของบริษัทอนุภาษและบุตร บริษัทเห็นว่าที่ดินที่เหมาะสมที่จะสร้างศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติภูเก็ต คือ ที่ราชพัสดุของกรมธนารักษ์ที่บริเวณท่าฉัตรไชย

ทั้งนี้ เนื่องจากค่าใช้จ่ายน้อยกว่าเมื่อเทียบกับที่ดินของเอกชนหลายเท่าตัว เช่น การเช่าที่ดินระยะยาวจากกรมธนารักษ์โดยคิดค่าเช่าตามหลักเกณฑ์ที่กรมธนารักษ์กำหนดร้อยละ 30-50 ของราคาประเมินที่ดินแปลงดังกล่าวในเนื้อที่ 250 ไร่ มูลค่าที่ดิน 500 ล้านบาท จะอยู่ที่ 150 ล้านบาท ค่าเช่างวดแรก 75 ล้านบาท และค่าเช่ารายปีอยู่ที่ 2.5 ล้านบาท ขณะที่ที่ดินของเอกชนมีมูลค่า 1,500 ล้านบาท ค่าเช่าทั้งหมด 450 ล้านบาท งวดแรกต้องจ่าย 225 ล้านบาท และปีละ 54 ล้านบาท

นอกจากนี้ ที่ดินแปลงดังกล่าวยังมีถนนหลักตัดผ่าน มีภูมิทัศน์ที่สวยงามโดยมีที่ดินติดกับทะเล มีระบบสาธารณูปโภคบางส่วน และที่ดินมีขนาดใหญ่เพียงพอกับขนาดของโครงการ คือ ประมาณ 250-300 ไร่

นายมาริษ กล่าวอีกว่า ตามแผนที่บริษัทวางไว้ หากสามารถที่จะตกลงเรื่องที่ดินได้แล้ว หลังจากนั้นบริษัทก็จะลงในรายละเอียดของที่ดิน และรูปแบบของโครงการ เปิดระดมทุนจากนักลงทุนรายย่อยและนักลงทุนสถาบัน ในนามของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต คอนเวนชัน คอมเพล็กซ์ คาดว่าประมาณเดือนเมษายน 2551 จะเริ่มก่อสร้างโครงการได้ ประมาณเดือนเมษายน 2552 โครงการก็จะเสร็จสมบูรณ์

สำหรับรูปแบบของศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติภูเก็ต ขณะนี้บริษัทได้ออกแบบให้เบื้องต้นแล้วเสร็จ จะเป็นศูนย์ประชุมที่ตั้งอยู่ริมทะเลที่ทิวทัศน์ที่สวยงาม รูปแบบของอาคารศูนย์ประชุมจะเป็นการผสมผสานระหว่างสถาปัตยกรรมชิโนโปรตุกีสของภูเก็ตกับความสวยงามของโลกใต้ทะเล โดยการหยิบยกปลากระเบนราหู ซึ่งเป็นสัตว์ทะเลที่สวยงามและเป็นปลาแห่งความโชคดีมาเป็นรูปแบบการออกแบบสร้างศูนย์ประชุมฯที่ภูเก็ต

โดยจะมี ARENA ที่จุคนได้ประมาณ 12,000-15,000 คนอยู่ตรงกลาง ปีกซ้ายและปีกขวาจะเป็น Plaza ส่วนศูนย์ประชุมและแสดงสินค้าฯจุคนได้ประมาณ 3,000 คน จะอยู่ทางด้านปีกขวาติดกับ Plaza แต่หากเป็นการประชุมขนาดใหญ่ก็สามารถที่จะขยายพื้นที่ได้ถึง 4,000-5,000 คน รวมทั้งศูนย์อาหาร โดยทั้งหมดนี้มีพื้นที่ประมาณ 166,000 ตาราเมตร หรือประมาณ 130 ไร่ พื้นที่จอดรถ 69 ไร่ และพื้นที่โดยรอบโครงการจะเป็นพื้นที่สวนทั้งหมด ซึ่งมูลค่าการลงทุนจะอยู่ที่ประมาณ 3,000 ล้านบาท

ติดพ.ร.บ.ร่วมลงทุนล่าช้าออกไปอีก

อย่างไรก็ตาม โครงการศูนย์ประชุมและแสดงสินค้าฯ ที่บริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุน ไอเอ็นจี เสนอมานั้น มีมูลค่าการลงทุนถึง 3,000 ล้านบาทจะต้องเข้าหลักเกณฑ์ของพ.ร.บ.ร่วมลงทุนระหว่างภาครัฐกับเอกชน ซึ่งจะต้องใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 3-4 ปี จะทำให้การลงทุนศูนย์ประชุมดังกล่าวล่าช้าออกไปอีก

นายมาริษ กล่าวถึงการที่จะต้องนำโครงการเข้าพ.ร.บ.ร่วมทุน ว่า หากต้องนำโครงการเข้าตามหลักเกณฑ์ของพ.ร.บ.ร่วมลงทุนคงจะต้องใช้เวลาไม่น่าจะต่ำกว่า 3 ปี ซึ่งจะล่าช้ามากๆ จริงๆแล้วบริษัทอยากที่จะเข้ามาลงทุนแต่ไม่รู้จะทำอย่างไร เมื่อติดปัญหากฎระเบียบต่างๆ ซึ่งหากต้องผ่านกระบวนการร่วมลงทุนไม่แน่ใจว่าจะต้องใช้เวลากี่ปี

ส่วนจะหันไปลงทุนในที่ดินของเอกชนหรือไม่ ยังไม่ได้ตัดสินใจในขณะนี้ และเท่าที่ทราบจากผู้ว่าราชการจังหวัดภูเก็ตมีเอกชนสนใจที่จะก่อสร้างศูนย์ประชุมและแสดงสินค้าฯภายในโครงการ ที่จะเกิดขึ้นที่ตรงข้ามกับเทสโก้ โลตัส หากเลือกที่ดินเอกชนโครงการเจ้าฟ้าซิตี้ ก็จะอยู่ใกล้กันจนเกินไป และหากเลือกลงทุนในที่ดินของเอกชนก็จะต้องลงทุนในส่วนของโรงแรมด้วย ซึ่งผลประโยชน์ที่จะกระจายในภูเก็ตน้อยมาก แต่ที่บริษัทต้องการที่จะลงทุนในที่ราชพัสดุไม่ได้ลงทุนโรงแรมเพื่อให้ผลประโยชน์กระจายไปยังโรงแรมต่างๆ ด้วย

เสนอรมต.ท่องเที่ยวหาทางลงทุน

ขณะที่นายนิรันดร์ กัลยาณมิตร ผู้ว่าราชการจังหวัดภูเก็ต กล่าวว่า ในวันที่ 10 ตุลาคมนี้ นายสุวิทย์ ยอดมณี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬาจะเดินทางมาติดตามความคืบหน้า การก่อสร้างศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติภูเก็ต ซึ่งจังหวัดภูเก็ตจะนำเสนอที่ดินที่บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เลือกแปลงที่ราชพัสดุที่ท่าฉัตรไชยให้รัฐมนตรีทราบและหาแนวทางในการลงทุนต่อไป เพราะหากต้องใช้พ.ร.บ.ร่วมลงทุนโครงการจะต้องใช้เวลาค่อนข้างนาน ในขณะที่ภูเก็ตจำเป็นที่จะต้องมีศูนย์ประชุมฯในเร็ววันนี้