“ลักกี้คอมเพล็กซ์” ภูเก็ตโดนทิ้งอีก - นายทุนถอนตัวเหตุขายพื้นที่ไม่ได้

ศูนย์ข่าวภูเก็ต - “โรยัล สวัสดี” ทุนจากส่วนกลาง ผู้ได้สัมปทานเช่าอาคารร้าง ห้างสรรพสินค้า “ลักกี้คอมเพล็กซ์” จาก อบจ.ภูเก็ต ตัดสินใจทิ้งโครงการ “สวัสดีดิวตี้ฟรี พลาซ่า” แล้ว หลังประสบปัญหาท่องเที่ยววูบ ขายพื้นที่ไม่เข้าเป้า รัฐบาลไม่เอาจริงทำให้ภูเก็ตเป็นดิวตี้ฟรีโซน อบจ.วางแผนปั้นเป็นอุทยานการเรียนรู้ด้านวิทยาศาสตร์ หลังรับคืนจากเอกชน พร้อมทำแผนแม่บทพัฒนาพื้นที่รอบให้เป็นแหล่งพักผ่อนของคนเมือง

นางอัญชลี วานิช เทพบุตร นายกองค์การบริหารส่วนจังหวัดภูเก็ต เปิดเผยว่า ตามที่องค์การบริหารส่วนจังหวัดภูเก็ต (อบจ.) ได้ให้สัมปทานการเช่าอาคารลักกี้คอมเพล็กซ์ ที่บริเวณสะพานหิน อ.เมืองภูเก็ต แก่ “บริษัท โรยัล สวัสดี จำกัด” ซึ่งเป็นกลุ่มนักลงทุนจากส่วนกลาง เพื่อดำเนินโครงการ “สวัสดีดิวตี้ฟรี พลาซ่า” ซึ่งเป็นอาคารห้างสรรพสินค้าของ อบจ.ภูเก็ตที่ถูกทิ้งร้างไว้

เมื่อบริษัทได้เข้ามาประมูลเช่าอาคารดังกล่าว เพื่อพัฒนาเป็นสถานที่จำหน่ายสินค้าดิวตี้ฟรี ได้มีการปรับปรุงอาคารทั้งภายในและภายนอกไปแล้วบางส่วน และเตรียมที่จะเปิดให้บริการนักท่องเที่ยว เพราะขณะนั้นการท่องเที่ยวของภูเก็ตขยายตัวอย่างมาก ประกอบกับรัฐบาล มีนโยบายในการที่จะทำให้ภูเก็ตเป็นเมืองปลอดภาษี (ฟรีโซน) ด้วย

อย่างไรก็ตาม เมื่อจังหวัดภูเก็ตประสบปัญหาภัยพิบัติสึนามิ เมื่อปลายปี 2547 ทำให้นักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาภูเก็ตลดลง ร้านค้าต่างๆ ที่ก่อนหน้านี้ เคยสนใจที่จะเข้ามาลงทุนเปิดจำหน่ายสินค้า ภายในโครงการสวัสดีดิวตี้ฟรี ได้ถอนตัวเป็นจำนวนมาก จากสถานการณ์การท่องเที่ยวที่ไม่ดีเท่าที่ควร ขณะเดียวกัน รัฐบาลก็ไม่ได้ส่งเสริมให้ภูเก็ตเป็นฟรีโซนอย่างจริงจัง มีการผลักดันอยู่ระยะหนึ่ง หลังจากนั้น ก็เงียบหายไป

นางอัญชลี กล่าวต่อว่า จากปัญหาดังกล่าวทำให้สวัสดีดิวตี้ฟรี พลาซ่า ประเมินสถานการณ์ว่า หากมีการลงทุนต่อไปอาจจะไม่ประสบความสำเร็จ จึงได้บอกเลิกสัญญาเช่าสัมปทานอาคารลักกี้คอมเพล็กซ์ และคืนอาคารดังกล่าวที่ได้มีการปรับปรุงไปแล้วบางส่วนให้อบจ.ภูเก็ต โดยในขณะนั้น อบจ.ภูเก็ต ได้ทำสัญญาเช่ากับทางสวัสดีดิวตี้ฟรี พลาซ่า เป็นไปตามระเบียบของกระทรวงมหาดไทย เป็นระยะเวลา 20 ปี โดยจ่ายค่าเช่าให้ อบจ.เดือนละประมาณ 500,000 บาท

โครงการ “สวัสดิวตี้ฟรี พลาซ่า” เป็นการลงทุนโดยบริษัท “โรยัล สวัสดี จำกัด” โดยการเช่าอาคารห้างลักกี้คอมเพล็กซ์ ที่บริเวณสะพานหิน จาก อบจ.และนำมาปรับปรุงใหม่ เพื่อเปิดเป็นศูนย์การค้าปลอดภาษี บนเนื้อที่ 20 ไร่ เป็นอาคารสูง 6 ชั้น พื้นที่ 2.1 หมื่นตารางเมตร ใช้เงินลงทุน 400 ล้านบาท โดยคาดหวังว่าจะคืนทุนภายใน 5 ปี

โครงการ “สวัสดี ดิวตี้ฟรี พลาซ่า” แบ่งพื้นที่เป็น 3 ส่วน คือ โซนร้านจำหน่ายสินค้า โซนศูนย์แสดงสินค้าไทยส่งออก กลุ่มโอทอป และโซนพื้นที่ร้านค้าปลอดอากร ที่ตั้งเป้ายอดขายไว้ 600 ล้านบาทต่อเดือน โดยคาดว่าจะมีลูกค้าเข้ามาวันละ 10,000 คน แบ่งเป็นต่างชาติ 60% และนักท่องเที่ยวคนไทย 40%

ทั้งนี้ กลุ่มโรยัล สวัสดี เป็นการร่วมลงทุนของผู้ประกอบธุรกิจค้าปลีก บีซีที จากฝรั่งเศส ถือหุ้น 10% นายรุ่งโรจน์ ภมรสุวรรณ ประธานบริษัท ผู้ประกอบการธุรกิจค้าปลีกและอสังหาริมทรัพย์มากว่า 20 ปี ถือหุ้น 40% ทีมผู้บริหารถือหุ้น 30% และที่เหลืออีก 20% เป็นรายย่อย

อบจ.เตรียมทำเป็นอุทยานวิทยาศาสตร์

นางอัญชลี เผยอีกว่า ภายหลังจากที่ อบจ.รับคืนอาคารลัฏกี้คอมเพล็กซ์มาจากสวัสดีดิวตี้ฟรี พลาซ่าแล้ว อบจ.มีแผนงานที่จะพัฒนาอาคารดังกล่าวเอง โดยขณะนี้มีความคิดว่าจะพัฒนาพื้นที่ในชั้นที่ 5 และชั้นที่ 6 เป็นอุทยานแห่งการเรียนรู้ด้านวิทยาศาสตร์ ซึ่งขณะนี้กำลังอยู่ในขั้นตอนการออกแบบ และศึกษารายละเอียดการทำอุทยานการเรียนรู้ ซึ่งในส่วนนี้คาดว่าจะต้องใช้งบประมาณดำเนินการไม่ต่ำกว่า 60-70 ล้านบาท

ส่วนพื้นที่ชั้นที่ 3 และ 4 จะทำเป็นสำนักงานของ อบจ.ภูเก็ต ซึ่งขณะนี้สำนักงานที่มีอยู่ค่อนข้างที่จะคับแคบ เนื่องจากมีหน่วยงานเพิ่มมากขึ้น และชั้น 1 และ 2 นั้น จะเปิดให้เอกชนเข้ามาประมูลทำธุรกิจ เบื้องต้นคาดว่าจะทำเป็นศูนย์ไอที หรือร้านจำหน่ายสินค้าดิวตี้ฟรีด้วย

สำหรับพื้นที่รอบๆ ห้างสรรพสินค้าลักกี้คอมเพล็กซ์ อบจ.ได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษา ทำการศึกษาแผนแม่บทการพัฒนาไว้แล้ว โดยบริเวณติดกับลักกี้คอมเพล็กซ์ ที่ก่อนหน้าที่เป็นสนามมวย จะพัฒนาเป็นร้านจำหน่ายสินค้าโอทอป ขณะนี้อยู่ในขั้นตอนการปรับพื้นที่ บริเวณสนามเด็กเล่นจะพัฒนาเป็นคาเฟ่ แอนด์ ปาร์ก บริเวณรอบๆ สระน้ำวิทยาลัยชุมชนจะทำเป็นลานอเนกประสงค์และจำหน่ายอาหารเครื่องดื่ม ทั้งสองจุดจะให้เอกชนเข้ามาประมูล และจุดที่เป็นอาคารห้องแถวจะมีการรื้อและสร้างใหม่ทั้งหมด 52 ยูนิต ทั้งนี้เพื่อให้บริเวณสะพานหินมีความสวยงาม และเป็นแหล่งพักผ่อนหย่อนใจในตัวเมืองภูเก็ต

“อบจ.ตั้งใจว่าจะพัฒนาบริเวณสะพานหิน ให้เสร็จภายในอีก 2-3 ปีข้างหน้านี้ ซึ่งคาดว่าจะใช้งบประมาณดำเนินการทั้งสิ้นประมาณ 100 ล้านบาท”

อนึ่งห้างสรรพสินค้าลักกี้คอมเพล็กซ์นั้น ในช่วงแรกเป็นการลงทุนเป็นคอมเพล็กซ์โดยนักลงทุนชาวภูเก็ตที่เช่าพื้นที่ จากองค์การบริหารส่วนจังหวัดภูเก็ต เป็นอาคารสูง 6 ชั้น มูลค่าการลงทุนในขณะนั้น 370 ล้านบาท โดยชั้น 1 เป็นแผนกซูเปอร์มาร์เก็ตและดีพาร์ตเมนต์สโตร์ ชั้น 2 เป็นดีพาร์ตเมนต์สโตร์ ชั้น 3-4 จัดเป็นชอปเฮาส์ บูท ร้านค้าทั่วไป ชั้น 5 เป็นร้านอาหารและชั้น 6 เป็นโรงภาพยนตร์มินิเธียเตอร์ สวนสนุก และคาราโอเกะ