ซื้อ-ขายที่ดิน"สมุย"ระส่ำนักลงทุนแหยงกลัวโดนหางเลข

สุราษฎร์ธานี -วงการซื้อ-ขายที่ดิน บนเกาะสมุย ป่วนหนัก ภายหลัง "ยงยุทธ ติยะไพรัช" ลงพื้นที่ตรวจสอบเอกสารสิทธิบนภูเขาสูง บริเวณเขาด่าง เขาดวงนก และพบพิรุธ ได้รับเอกสารสิทธิโดยมิชอบ พร้อมคาดโทษเพิกถอนสิทธิที่ดินนับ 200 ไร่ ส่งผลให้นักลงทุนชะลอการซื้อที่ดิน เนื่องจากไม่มั่นใจในเอกสารสิทธิ และกลัวโดนหางเลข ถูกเพิกถอนสิทธิด้วย

ตามที่ นายยงยุทธ ติยะไพรัช รักษาการ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้ลงพื้นที่เกาะสมุยเพื่อตรวจสอบเอกสารสิทธิบนภูเขาสูงชั้นเกิน 35 องศา ว่า ออกโดยชอบด้วยกฎหมายและทับที่เขตป่าไม้หรือไม่ และได้มอบหมายให้คณะทำงานตรวจสอบการบุกรุกพื้นที่ป่าไม้เกาะสมุย ลงพื้นที่ตรวจสอบ และ กรมที่ดิน เข้าตรวจสอบเอกสารสิทธิ บริเวณ โครงการ "เดอะพีค"ที่มีเอกสารสิทธิ นส.3 จำนวน 4 ฉบับ นส.3 ก. จำนวน 24 ฉบับ โฉนดที่ดินจำนวน 18 ฉบับ รวมทั้งสิ้น 46 ฉบับ เนื้อที่รวม 451 -3-21.9 ไร่

ผู้ถือกรรมสิทธิในที่ดิน เป็นนิติบุคคลจำนวน 4 ราย บุคคลธรรมดา 3 ราย บริเวณเขาด่างหมู่ที่ 4 ต.บ่อผุด อ.เกาะสมุย จังหวัดสุราษฎร์ธานี ซึ่งเป็นของนายแพทย์บุญ วนาสิน เจ้าของโรงพยาบาลปิยะเวท และหุ้นส่วน

ล่าสุดกรมที่ดินตรวจสอบพบว่า บริเวณเชิงเขาก่อนถึงยอดเขา มีการออกเอกสารสิทธิ ประเภท นส. 3 ก โดยมิชอบประมาณ 70 ไร่ ที่จะต้องเข้าข่ายเพิกถอนและตรวจสอบเขาดวงนก หมู่ 4 ต.บ่อผุด เช่นเดียวกัน ซึ่งเป็นที่ดินของนายสุเทพ วังด่าน หรือโกซ้าย กลุ่มนักลงทุนท้องถิ่น จำนวน 96-3-84.1 ไร่ ออกเอกสารสิทธิ สืบเนื่องมาจากส.ค.1 จำนวน 2 แปลง เนื้อที่ 26-3-00 ไร่ ทั้งนี้ กรมที่ดิน เห็นว่าที่ดินดังกล่าวเข้าข่ายออกเอกสารสิทธิ โดยมิชอบ เพราะบุกรุกเขตป่า ซึ่งเข้าข่ายเพิกถอนทั้งหมด

สำหรับในเรื่องนี้ แหล่งข่าวจากวงการซื้อ-ขายที่ดิน บนเกาะสมุย กล่าวว่า เรื่องที่เกิดขึ้น ทำให้ธุรกิจซื้อ-ขายที่ดิน บนเกาะสมุยและเกาะพะงันช็อกอย่างมาก นายหน้าจัดหาที่ดินเพื่อทำการซื้อ-ขาย ไม่มีความเคลื่อนไหว ต่างเก็บตัวเงียบ ในช่วงนี้การทำธุรกรรมด้านซื้อ-ขายที่ดิน หยุดชะงักไม่มีการซื้อขายที่ดินเหมือนที่ผ่านมา

ผิดกับช่วงก่อนหน้านี้ ที่มีการซื้อขายที่ดินเฉลี่ยวันละ 80-100 ราย บางแปลงที่ดินเพียงวันเดียว แต่เปลี่ยนมือเจ้าของ 2 -3 รายเลยทีเดียว ขณะที่มีการทำเอกสารแบ่งแยกโฉนดที่ดิน รวมทั้งการโอน-ขาย ฝากเฉลี่ยประมาณ 15-20 รายต่อวัน สำหรับพื้นที่ที่มีการซื้อขายที่ดินกันมากอยู่แถบ บ้านเฉวง บ้านเชิงมนต์ บ้านแม่น้ำ บ้านปลายแหลม บ้านบางรักษ์ ต.บ่อผุด บ้านละไม ต.มะเร็ต และ บ.บางปอ ต.อ่างทอง ซึ่งมีราคาขั้นต่ำไร่ละ 2-3 ล้านบาทขึ้นไป

"ที่ผ่านมาได้มีใบปลิว จากกลุ่มนายทุน ออกโจมตีนายยงยุทธ ติยะไพรัช รักษาการ รมว.กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และคณะทำงานตรวจสอบปัญหาการบุกรุกที่ดินในเกาะสมุย ว่าเป็นการกลั่นแกล้งการทำธุรกิจบนเกาะสมุย มีการรุมสวดรัฐบาลและเจ้าหน้าที่ของรัฐ ที่มีนโยบายไม่ชัดเจน และอยากให้ตรวจสอบเอกสารสิทธิให้เสร็จโดยเร็วที่สุด เพราะขณะนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นได้รับความเสียหายอย่างมาก"แหล่งข่าวกล่าว

นายวิจิตร วิชัยสาร ผู้ว่าราชการจังหวัดสุราษฎร์ธานี กล่าวว่า ขณะนี้ได้มอบหมายนโยบายให้คณะทำงานตรวจสอบการบุกรุกพื้นที่ป่าไม้เกาะสมุย ที่มีนายเดชา กังสนันท์ นายอำเภอเกาะสมุย เป็นเลขานุการ ให้ตรวจสอบเอกสารสิทธิได้ทันทีในทุกพื้นที่หากพบว่า มีนายทุนกลุ่มใดครอบครองที่ดิน โดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย โดยไม่ต้องรอให้มีผู้ร้องเรียนเข้ามา

ด้านนายวราภรณ์ รัตนรักษ์ นายกเทศมนตรีเทศบาล ต.เกาะสมุย อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี กล่าวว่าพื้นที่ภูเขาด่าง และภูเขาดวงนก หมู่ 4 ต.บ่อผุด มีสภาพป่าที่อุดมสมบูรณ์ การบุกรุกพื้นที่ป่าดังกล่าวทำให้สภาพแวดล้อมเปลี่ยนไป เสียหายอย่างมาก เหตุการณ์ น้ำท่วมครั้งใหญ่ในรอบ 40 ปี บนเกาะสมุย ก็เกิดจากปัญหานี้เป็นส่วนใหญ่ มีการทำถนนขึ้นไปบนภูเขา มีการบุกรุกทำลายป่าต้นน้ำบนภูเขา ทั้งก่อสร้างรีสอร์ต บังกะโล บ้านพักตากอากาศ เป็นจำนวนมาก จึงขอให้เจ้าหน้าที่ เร่งตรวจสอบการครอบครองเอกสารสิทธิ ให้แล้วเสร็จโดยเร็ว

นายสมพงศ์ อ่อนประเสริฐ พาณิชย์ จ.สุราษฎร์ธานี เผยว่า เศรษฐกิจของ จ.สุราษฎร์ธานีในช่วงครึ่งปีแรกปี 2549 มีการขยายตัวต่อเนื่อง การหมุนเวียนของเม็ดเงินภายในจังหวัดมีสภาพคล่องสูง ซึ่งเป็นตัวกระตุ้นให้ธุรกิจหลายประเภทมีแนวโน้มขยายตัวดีขึ้น ขณะที่ภาคการลงทุนที่เติบโตโดดเด่นที่สุดก็คือ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีการขยายตัวธุรกิจบ้านจัดสรรอย่างต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมาโดยเฉพาะ อ. เกาะสมุย ซึ่งมีการขยายตัวกว่า 100 %

ขณะที่ผู้รับเหมาก่อสร้างมีรายได้โดยรวม ไตรมาสแรกจำนวน 335.795 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา ร้อยละ 51.46 และยอดขายสินค้า ประเภทเหล็กและวัสดุก่อสร้างมีจำนวน 504,394 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา ร้อยละ 14.48 พื้นที่อนุญาตให้ก่อสร้างในเขตเทศบาลมีจำนวน 36,011 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา ร้อยละ 78.99

ส่วนทางด้านนายไพฑูรย์ เลิศไกร เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสุราษฎร์ธานี ได้ให้ข้อมูลว่า ในปีงบประมาณ 2549 (ตุลาคม 2548-พฤษภาคม 2549) สามารถจัดเก็บรายได้จากภาษีที่ดินได้ 218,220,830.03 บาท เนื่องจากการขยายตัวธุรกิจบ้านจัดสรรในเขตเกาะสมุยมีการขยายตัวสูงมาก

นายปราโมทย์ ทรัพย์เย็น ผู้อำนวยการการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย สำนักงานภาคใต้เขต 5 รับผิดชอบพื้นที่ 3 จังหวัดได้แก่ (สุราษฎร์ธานี ชุมพร และ ระนอง ) เผยว่า ธุรกิจเกี่ยวกับการก่อสร้างที่พัก รีสอร์ต บังกะโล โรงแรม บ้านพักอากาศ อาคารพาณิชย์ มีจำนวนมากเกินไปบนเกาะสมุย

จากผลการศึกษาความเหมาะสมของเกาะสมุย เกาะสมุยเอง มีศักยภาพที่จะรองรับนักท่องเที่ยวได้ปีละไม่เกิน 1 ล้านคน ห้องพักควรจะมีไม่เกิน 11,000 ห้อง แต่ขณะนี้มีนักท่องเที่ยวเกินกว่า 1 ล้านคนแล้ว ห้องพักก็สูงกว่า 13,000 ห้องสิ่งต่างๆเหล่านี้ในปัจจุบัน ได้ส่งผลให้เกิดปัญหาด้านการจัดการด้านสิ่งแวดล้อมของเกาะสมุย และในอนาคต จะเกิดปัญหามากยิ่งขึ้นถ้าไม่มีการวางแผนการจัดการที่ดีพอ

ขณะที่นายเสนีย์ ภูวเศรษฐถาวร นายกสมาคมส่งเสริมการท่องเที่ยว อ.เกาะสมุย กล่าวว่า ปัญหาการที่ภาครัฐ ตรวจสอบการออกเอกสารสิทธิบนเกาะสมุย ไม่ส่งผลกระทบด้านการท่องเที่ยวของเกาะสมุยเลย ในมุมกลับกันกลับทำให้เป็นโอกาสที่ดีเพื่อสร้างความเชื่อมั่น ให้แก่นักลงทุนชาวต่างชาติ ที่จะมาลงทุนได้ว่ามีความถูกต้อง

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า กระบวนการซื้อขายที่ดินบนเกาะสมุยของชาวต่างชาติ จะทำการโดยนอมินี (ตัวแทน) ซึ่งเป็นชาวไทย วิธีการซื้อขาย เนื่องจากชาวต่างชาติซื้อตรงไม่ได้ จึงมักจะใช้วิธีการซื้อผ่านนิติบุคคลที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในประเทศไทย ซึ่งบริษัทเหล่านี้จะมีคนไทยถือหุ้นอยู่ 51 % และต่างชาติถือหุ้น 49 %

ส่วนวิธีการนำคนไทยเข้ามาร่วมถือหุ้นนั้น ส่วนใหญ่จะใช้วิธีการสมรสกับหญิงไทย หรือบางแห่งก็ให้คนไทยเข้ามาถือหุ้นในลักษณะหุ้นลม หรือ แม้แต่การจ่ายค่าจ้างเป็นรายเดือน จากข้อมูลพบว่า บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่เกาะสมุยจะมีรายชื่อคนไทยที่มีฐานะเป็นทั้งผู้ถือหุ้น และเป็นกรรมการไขว้กันไปมาในบริษัทดังกล่าวเป็นจำนวน