ถ้านึกถึงคลังสินค้า ภาพที่ทุกคนคุ้นตา นั่นคือ โกดังโล่งสำหรับเก็บของ แต่วันนี้ ด้วยการแข่งขันทางธุรกิจ และเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจออนไลน์ คลังสินค้ารูปโฉมใหม่ ได้ถูกพัฒนาขึ้นมา ภาพโกดังเก็บของได้ปรับให้มีฟังก์ชั่นการใช้งานครบครั้น และพื้นที่โดยรอบได้ถูกออกแบบให้ร่มรื่นริมแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อม Clubhouse ภายในโครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จนลืมภาพโกดังสินค้าแบบเดิมๆ ในอดีตไปเลย
คลังสินค้าเป็นมากกว่า Warehouse รายแรกในประเทศไทย
วันนี้ พามารู้จักกับ คลังสินค้ารูปโฉมใหม่ “The First Boutique Warehouse in Thailand” รายแรกของประเทศไทยในรูปแบบของ Wlubhouse โดย SIAMJNK เจ้าของอาณาจักรคลังสินค้า มีพื้นที่ให้บริการรวม กว่า 60 ไร่ ครอบคลุมใจกลาง CBD ด้วย 4 ทำเลหลัก สาทร,ราษฏร์บูรณะ,ลาดพร้าว,วิภาวดี- สุทธิสาร และเตรียมเปิดอีกหนึ่งแห่ง พระสมุทรเจดีย์ บนพื้นที่กว่า 30 ไร่ รองรับการเติบโตของธุรกิจโลจิสติกส์ ภูมิภาคอาเซียน และขยายตัวของตลาดออนไลน์
นางปัญจมา คัณธามานนท์ ประธานบริหารฝ่ายการลงทุน กล่าวว่า SIAMJNK ทำธุรกิจคลังสินค้าให้เช่ามากว่า 10 ปี โดยเป็นเจ้าแรกของผู้ประกอบการคลังสินค้าให้เช่าในการสร้าง Clubhouse ไว้ในโครงการ ซึ่งได้ให้คำจำกัดความ Clubhouse ครั้งนี้ ว่า Wlubhouse โดยกำหนดเป็นพื้นที่ส่วนกลางริมแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งได้ออกแบบและนำส่วนที่สวยที่สุดของโครงการเพื่อเติมเต็มการบริการต่อผู้เช่าด้วยวิว Panorama พร้อมพื้นที่จัดสัมนา จัดเลี้ยง ที่สามารรองรับแขกได้ถึง 150 คนและห้องประชุมอีก 2 ห้อง และมีบริการการจัดสัมมนาให้ความรู้กับผู้เช่าในเรื่องต่างๆ เช่น การลงทุน ภาษี และอื่นๆ เพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับลูกค้าของเราทุกคน
นอกจากนี้ ความแตกต่างของ SIAMJNK คือ การพัฒนารูปแบบของอาคารโดยเพิ่มแกนหลักมาอีกมิติหนึ่งคือในเรื่องของ Design ด้วยการออกแบบอาคารให้เรียบหรู ทันสมัย ให้เป็นจุดสนใจมี Passion สำหรับพื้นที่นั้น ๆ ที่โครงการได้ตั้งอยู่ โดยทีมสถาปนิกที่ผ่านงานออกแบบ คอนโด-บ้านจัดสรร ของ Developer แนวหน้าของประเทศ มาช่วยออกแบบเพื่อรองรับการเป็น The First Boutique Warehouse in Thailand คลังสินค้าให้เช่าที่ให้มากกว่าสิ่งที่ตลาดให้อยู่ทั้ง Location , Security , Facility และ Passion ซึ่งฉีกกฎของวงการคลังสินค้าให้เช่าที่มีอยู่ในปัจจุบัน รองรับการเติบโตของอุตสาหกรรมโลจิสต์ในภูมิภาคเอเชีย พร้อม ๆ กับการประกาศเป็น Hub Logistic ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ของไทย
“เราจัดพื้นที่ส่วนที่ดีที่สุดของโครงการ ให้เป็น CLUBHOUSE เพื่อให้ผู้เช่าได้ใช้ประโยชน์ในการบริหารธุรกิจ เป็นสิ่งที่ SIAMJNK ให้มากกว่าคำว่าคลังสินค้าให้เช่า ที่มีอยู่ทั่วไป” ประธานบริหารฝ่ายการลงทุนย้ำ
พลิกโฉมวงการคลังสินค้า
ด้วยงบลงทุนกว่า 2,000 ล้านบาท
นางปัญจมา เล่าว่า ทั้งนี้ เราสามารถพูดได้เลยว่า SIAMJNK เป็นรายแรกที่กล้าเปลี่ยนและฉีกภาพจำเดิม ๆ ของคลังสินค้าโดยอาศัยการออกแบบ และเพิ่มเติม Facility ให้มากกว่าที่อื่น โดยฉพาะอย่างยิ่งการทำ Clubhouse ในโครงการซึ่งไม่มีใครทำมาก่อนเป็นการเปลี่ยนภาพจำของคลังสินค้าในรูปแบบเดิม ๆ ซึ่งทั่วไปในโซน CBD มักเป็นคลังสินค้าเก่าที่มีอายุมาก แต่ SIAMJNK ได้เปลี่ยนคลังสินค้าให้เช่า ด้วยดีไซน์ที่ทันสมัยและพัฒนาออกแบบให้มีความยืดหยุ่นต่อการใช้งาน ถือว่าเป็นการตอบโจทย์ลูกค้าในยุค 2023 ได้เป็นอย่างดี
อย่างไรก็ดี เนื่องจากเป็นคลังสินค้าในรูปแบบแตกต่างออกไปจากแบบเดิม ได้ให้ความสำคัญการออกแบบตกแต่ง การลงทุนต้องใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง ที่ผ่านมา SIAMJNK ได้ทุ่มงบการลงทุนไปมากกว่า 2,000 ล้านบาท และการลงทุนที่ค่อนข้างสูง ส่วนหนึ่งมาจากลูกค้าที่มีความหลากหลาย การลงทุนต้องให้ครอบคลุมลูกค้าในทุกกลุ่ม ตั้งแต่วัสดุก่อสร้างขนาดใหญ่ ไปจนถึงของตกแต่งบ้านชิ้นเล็ก ๆ ทางเราก็ให้บริการทั้งหมด บวกกับทำเล ที่เราเลือกอยู่ในกลาง CBD ค่าเช่าที่ดินราคาค่อนข้างสูง เราใช้การเช่าที่ดินแบบระยะยาว 30 ปีขึ้นไป จนถึง 60 ปี
กลุ่มลูกค้าของ SIAMJNK
ในส่วนของกลุ่มลูกค้า เนื่องจาก SIAMJNK ทำธุรกิจคลังสินค้ามากว่า 10 ปี กลุ่มลูกค้ามีทั้ง กลุ่มลูกค้าเดิม เป็นกลุ่มที่ทำธุรกิจที่กำลังเติบโต เดิมอาจเคยมีคลังสินค้าอยู่ในทำเลในเมือง แต่ในระยะหลังเจ้าของคลังสินค้าเดิมขายพื้นที่ไปทำคอนโดมิเนียม ทำให้กลุ่มนี้ต้องหาเช่าคลังสินค้าใหม่แต่ยังใกล้ทำเลเดิม และกลุ่มที่สอง เป็น กลุ่ม New Entrepreneur ผู้ประกอบการใหม่ ที่กำลังเติบโตขึ้นในยุคเฟื่องฟูของอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ , เทคโนโลยีดิจิทัล ออนไลน์ และกลุ่มผู้ประกอบการกลุ่มนี้เองเป็นกลุ่มที่มีการเติบโตอย่างเป็นนัยสำคัญ ส่วนกลุ่มที่สาม กลุ่มลูกค้าระดับ Corporate ใหญ่ หรือ บริษัทข้ามชาติที่มีความประสงค์จะเจาะพื้นที่ CBD โดยเรามี Service ที่เพิ่มเติมพิเศษและดึงดูดต่อกลุ่มนี้โดยเฉพาะขึ้นมา
โดยคลังสินค้าของเราทั้ง 4 สาขา ที่เปิดให้บริการไปแล้วนั้น รองรับลูกค้าได้กว่า 100 ราย มีพื้นที่สอยตั้งแต่ระดับ 150 – 5,000 ตร.ม. และจะเพิ่มเติมในปลายปี 2566 ในคลังสินค้าใหม่ site พระสมุทรเจดีย์ อีก 50 ยูนิต โดยได้ออกแบบหลังละ 500 ตารางเมตร ซึ่งสามารถปรับให้ใหญ่ขึ้นหรือทำให้เล็กลงได้ตามความต้องการของลูกค้า ส่วนราคาค่าเช่าขึ้นอยู่กับทำเล ซึ่ง SIAMJNK มุ่งเน้นรักษาราคาตลาดในแต่ละทำเล เพราะต้องคำนึงถึงคู่แข่งให้อยู่รอดด้วยเช่นกัน ดังนั้นเราจึงเพิ่มเติมความสะดวกสบายให้กับผู้เช่าหลาย ๆ อย่างให้ลูกค้ามากกว่าที่อื่น ภายใต้ราคาตลาดในทำเลนั้น ๆ
ธุรกิจคลังสินค้า น่าสนใจอย่างไร ปี 2023
ท้ายสุดนี้ ประธานฝ่ายการลงทุน SIAMJNK เล่าถึงที่มาของการตัดสินใจมาทำธุรกิจคลังสินค้า ว่า ด้วยระบบโลจิสติกส์ เป็นปัจจัยหลักในการพัฒนาประเทศและเป็นสิ่งที่รัฐบาลสนับสนุนในรอบ 20 ปีที่ผ่านมาประเทศได้มีการพัฒนารูปแบบของ logistic ที่เปลี่ยนไปมากพร้อมทั้งการเปลี่ยนแปลง Technology ด้วยเช่นกัน ซึ่งตัวที่สำคัญที่สุดในการทำ logistic ก็คือคลังสินค้า ไม่ว่าจะขั้นตอนไหนใน logistic เช่น การทำจุดรับสินค้า จุดกระจายสินค้า จุดพักรถ หรือ ศูนย์ซ่อมบำรุง ย่อมต้องใช้ Warehouse หรือคลังสินค้าทั้งสิ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคอุตสาหกรรม logistic มีแนวโน้มในการลดเวลาส่งมอบสินค้าให้ถึงปลายทางนั่นจึงทำให้เราเห็นโอกาสในการพัฒนาคลังสินค้าโซนใจกลางพื้นที่ CBD รวมถึงการที่SIAMJNK อยู่ในธุรกิจคลังสินค้ามามากกว่า 10 ปี จึงทำให้เรามั่นใจในความเป็นมืออาชีพว่าสามารถตอบสนองช่องว่างที่หายไปของธุรกิจนี้ได้
นอกจากที่กล่าวมาเรายังเห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของ Technology ที่ทำให้เกิดธุรกิจใหม่ ๆ เกิดขึ้น มีช่องว่างการตลาด อาทิ เช่น การ Work from home หรือการที่ใช้ Technology ในการทำงานได้ทุกที่ทุกเวลา การเปิดพื้นที่ส่วนกลางของคลังสินค้าให้เช่า เป็น Space ให้ลูกค้าสามารถทำงานได้ ด้วยสิ่งแวดล้อมที่ดีก็เป็นตัวแปรสำคัญ ผู้คนต้องการ Passion ในการทำงาน SIAMJNK จึงได้เข้ามาเติมเต็มในส่วนนี้
ติดต่อ www.siamjnk.com
คลิก Like เพื่อมาเป็นแฟนเพจของหน้า "SMEsผู้จัดการ" รับข่าวสารในแวดวงธุรกิจเอสเอ็มอีที่สมบูรณ์แบบที่สุด
