“พิชัย” ผุดไอเดียให้วีซ่า 10 ปี ดึงคนเก่งจากต่างประเทศมาอยู่ไทย แก้ปัญหาคนไทยน้อยลง พร้อมหนุนให้ต่างชาติเช่าที่ดินระยะยาว 99 ปี ตัดปัญหาใช้นอมินีถือครองที่ดิน แจ้งเกิดกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ชี้ ทุกวันนี้ต่างชาติซื้อที่ดินได้อยู่แล้วในนิคมอุตสาหกรรม กันไม่ได้อยู่ดี เปลี่ยนมาทำแบบนี้ดีกว่า
นายพิชัย ชุณหวชิร รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวในระหว่างการปาฐกถาพิเศษในงาน “Thailand’s Capital Market Forum 2025” เมื่อวันที่ 17 พ.ค.ที่ผ่านมา ว่า ในการประชุมคณะกรรมการนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธานในวันพรุ่งนี้ (19 พ.ค.) จะมุ่งเน้นการเตรียมมาตรการระยะสั้น เพื่อรับมือปัญหาเศรษฐกิจโลกที่ได่รับผลกระทบจากนโยบายของรัฐบาลทรัมป์ 2.0 เพื่อมอบหมายให้มีหน่วยงานรับผิดชอบ สำหรับข้อเจรจาเรื่องภาษีศุลกากรไทย-สหรัฐฯ ซึ่งจะเสนอต่อประชุมเพิ่มข้อเจรจาเป็น 7 ข้อ จากเดิมข้อ 5 เนื่องจากต้องเจรจากับอีกหลายด้าน หลังจากหลายประเทศเจรจาได้ผลคืบหน้า
การประชุมมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในวันที่ 19 พ.ค.นี้จะระบุให้ชัดเจนว่ามอบหมายหน่วยงานใดรับผิดชอบ ใช้งบประมาณเท่าไหร่ เนื่องจากรัฐบาลต้องกระตุ้นเศรษฐกิจในหลายด้าน โดยเฉพาะภาคการท่องเที่ยว ประเทศไทยมีนักท่องเที่ยวเข้ามาปีละเกือบ 40 ล้านคน เป็นอันดับต้นๆ ของโลก แต่ในช่วงหลังเขาไม่มาอีก เพราะถ้ามีแต่อะไรเดิมๆ ซ้ำๆ เขาก็ไม่อยากมา เราต้องสร้างจุดหมายการท่องเที่ยวใหม่ หรือไม่ก็รีโนเวตจุดหมายการท่องเที่ยวที่มีอยู่เดิม
อีกอย่างหนึ่งคือ มีการสำรวจพบว่าคนรุ่นใหม่สมัยนี้รสนิยมการท่องเที่ยวเปลี่ยนไป คนที่เขามาเที่ยว ค่าใช้จ่าย 60% เป็นค่าอาหาร อีก 40% เป็นอย่างอื่น แล้วเขาไม่อยากนอนโรงแรมใหญ่ๆ แล้วเปิดหน้าต่างออกมาเจอนักท่องเที่ยวอินเดีย-รัสเซีย แต่เขาอยากเจอวิถีไทย กินอาหารท้องถิ่นก่อน แล้วค่อยกินอาหารต่างชาติแบบที่บ้านเขา อย่างสิงคโปร์ตึกเก่าๆ เขาไม่รื้อ แต่เขารีโนเวตใหม่แล้วทำเป็นที่พักอยู่ใกล้ถนน ตอนเช้าเดินลงมากินป่าท่องโก๋ กินโจ๊ก เขาชอบอย่างนั้น เราอาจต้องทำอย่างนั้น เอาของเก่ามารีโนเวต
อีกเรื่องคือ วีซ่า เราอย่าขี้เหนียววีซ่าเลย เราควรให้สิ่งที่ควรให้ ขี้เหนียวในสิ่งที่ไม่ควรให้ คนเก่งเราควรจะให้ยาว ไม่ใช่ให้ 6 เดือน 4 เดือน ให้ไปเลย 10 ปี คนเก่ง คนที่มีคุณสมบัติที่เราต้องการ เพราะคนไทยน้อยลง เด็กเกิดน้อยลง คนแก่เยอะขึ้น คนที่เรียนหนังสือเก่งๆ ในบ้านเขา พอเรียนจบเราก็รีบคว้ามาเลย และถ้าประเทศดีขึ้น คนไทยก็จะเยอะขึ้นเอง แต่ตอนนี้ชักจะแย่ เพราะคนเกิดใหม่น้อยกว่าคนที่เสียชีวิต เนื่องจากเศรษฐกิจไม่ดี คนไทยก็ไม่อยากมีลูก
นายพิชัย ยังกล่าวถึงการเช่าที่ดิน ซึ่งที่ผ่านมาทั่วโลกเจอปัญหา หากระยะเวลาเช่าน้อย เมื่อหมดสัญญาจะให้เช่าต่อหรือไม่ให้เช่าต่อก็ทะเลากัน จึงแก้ปัญหาด้วยการ “ลีสซิ่ง” ซึ่งเสมือนหนึ่งเป็นการขาย แต่เป็นการเช่าระยะยาว ให้เป็นเจ้าของได้ 99 หรือ 100 ปี เป็นต้น ถ้าเราทำได้ก็จะเป็นการให้สิทธิในการใช้ที่ดินระยะยาว แต่เจ้าของยังเป็นคนไทย คนที่ได้สิทธิไปจะไปทำอะไรก็ไม่ต้องมาขออนุญาต จะเอาไปขอกู้แบงก์ก็ได้ ถ้ารัฐบาลให้ต่างชาติมาเช่าที่ดินตามหลักการนี้ พอครบสัญญาเช่าที่ดินก็กลับมาเป็นของประเทศเหมือนเดิม
นายพิชัย กล่าวอีกว่า ตอนนี้ถ้าเอกชนจะขายที่ดินให้ต่างชาติ ก็ทำไม่ได้ ต่างชาติจึงไปหานอมินี ไปหาภรรยาตัวปลอมมาซื้อแทน แล้วพอมีเรื่องก็ทะเลาะกัน ไม่จบ ถ้าอย่างนั้นเอาใหม่ เราก็อนุญาต เอกชนอยากขายที่ดินให้ต่างชาติ ทำได้ แต่ต้องโอนมาเป็นของรัฐก่อน แล้วรัฐบาลก็ให้ต่างชาติลีสซิ่ง 99 ปี พบครบ 99 ปีที่ดินก็กลับมาเป็นของเรา สมบัติไม่หายไปไหน ใครก็ขุดเอาไปไม่ได้ แต่เอาสิทธิในการใช้ไป ถ้าทำอย่างนี้ property fund ก็เกิด ตอนนี้ถ้าทำ ปัญหามันเยอะแยะไปหมด กองทุนไปเดินขายใครก็ไม่มีใครซื้อ แต่ถ้าเราแก้เรื่องนี้เรื่องเดียวมันไปได้หลายเรื่อง
“แล้วคนไม่รู้หรอกว่า ให้เขาเช่า 99 ปีดีกว่าให้เขาเป็นเจ้าของ วันนี้ ถ้าผมเป็นต่างชาติ ผมอยากเป็นเจ้าของที่ดิน ง่ายนิดเดียว ผมมาบีโอไอ ผมมาอีอีซี ผมไปนิคมฯ ผมก็ซื้อที่ดินได้แล้ว กันไม่อยู่อยู่ดี ทำอย่างนี้เสียเถอะ นี่คือการแก้ปัญหาเชิงโครงสร้างอีกอย่างหนึ่ง” นายพิชัย กล่าว
