บลจ.วรรณแจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ ศาลแพ่งกรุงเทพใต้มีคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวตามคำร้อง ROH ระงับดีลขายโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน มูลค่า 5,300 ล้านบาท กำหนดให้ ROH วางเงินประกัน 4,873 ล้านบาทภายใน 7 วัน มิฉะนั้นคำสั่งเป็นอันยกเลิก ขณะที่ บลจ.วรรณเตรียมยื่นเพิกถอนคำสั่งศาลโดยเร็ว ยอมรับกระทบผู้ถือหน่วย GROREIT ต้องรอรับเงินคืนทุนและผลตอบแทนล่าช้าออกไป
ศึกซื้อขายโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส มูลค่า 5,300 ล้านบาท เกิดจุดเปลี่ยนอีกครั้ง เมื่อบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH ยื่นคำร้องขอคุ้มครองชั่วคราวต่อศาลแพ่งกรุงเทพใต้ จนศาลมีคำสั่งระงับธุรกรรมขายโรงแรมให้แก่ผู้ซื้อรายใหม่ ส่งผลให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ GROREIT ต้องเผชิญความล่าช้าในการรับเงินคืนทุนและผลตอบแทนออกไปอีก
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด (บลจ.วรรณ) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน หรือ GROREIT แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2569 ว่า ได้รับแจ้งว่า ROH ยื่นคำร้องต่อศาลแพ่งกรุงเทพใต้ในวันเดียวกัน เพื่อขอให้ศาลมีคำสั่งคุ้มครองชั่วคราว ระงับการดำเนินธุรกรรมตามสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์โครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน
ศาลแพ่งกรุงเทพใต้มีคำสั่งอนุญาตตามคำร้องของ ROH โดยกำหนดเงื่อนไขให้ ROH ต้องวางเงินประกันจำนวน 4,873 ล้านบาทภายใน 7 วัน หากไม่สามารถวางเงินประกันภายในระยะเวลาที่กำหนด ให้ถือว่าคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวดังกล่าวเป็นอันยกเลิก
คำสั่งศาลครั้งนี้เกิดขึ้นภายหลังบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) หรือ MFC ในฐานะทรัสตีของ GROREIT ได้ลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายโรงแรมกับบริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด เมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2569 โดยกองทรัสต์ได้รับเงินมัดจำจากผู้ซื้อจำนวน 100 ล้านบาทในวันเดียวกันแล้ว
การทำสัญญาดังกล่าวเป็นการดำเนินการตามมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ GROREIT ครั้งที่ 1/2569 ซึ่งอนุมัติให้จำหน่ายทรัพย์สินโครงการโรงแรมแก่ผู้ซื้อรายใหม่ ในราคา 5,300 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม คำสั่งคุ้มครองชั่วคราวของศาลส่งผลให้การดำเนินการขายทรัพย์สินแก่บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด ภายในระยะเวลา 14 วันนับจากวันที่ได้รับมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ต้องหยุดนับระยะเวลาดังกล่าวเป็นการชั่วคราว
ประเด็นสำคัญที่กระทบต่อนักลงทุน คือ บลจ.วรรณระบุอย่างชัดเจนว่า การมีคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวดังกล่าวจะส่งผลให้การจ่ายเงินคืนทุนและผลตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ GROREIT ล่าช้าออกไป
เท่ากับว่าผู้ถือหน่วยทรัสต์ซึ่งรอรับเงินจากการขายโรงแรม ต้องเผชิญความไม่แน่นอนอีกครั้ง แม้ก่อนหน้านี้กองทรัสต์จะสามารถทำสัญญาขายทรัพย์สินแก่ผู้ซื้อรายใหม่และรับเงินมัดจำเรียบร้อยแล้วก็ตาม
ขณะที่ บลจ.วรรณไม่ยอมปล่อยให้ธุรกรรมหยุดชะงักโดยไม่มีการดำเนินการตอบโต้ โดยระบุว่าจะมอบหมายให้บริษัท สำนักกฎหมายธีรคุปต์ จำกัด ดำเนินการยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอเพิกถอนคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวโดยเร็ว เพื่อให้การจำหน่ายทรัพย์สินโครงการโรงแรมเป็นไปตามมติของที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ต่อไป
ความเคลื่อนไหวล่าสุดจึงทำให้ดีลขายโรงแรมมูลค่า 5,300 ล้านบาท กลับมาเผชิญความไม่แน่นอนอีกครั้ง โดยต้องติดตามว่า ROH จะสามารถวางเงินประกัน 4,873 ล้านบาทได้ภายใน 7 วันตามเงื่อนไขศาลหรือไม่ รวมถึงผลการยื่นคำร้องขอเพิกถอนคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวของ บลจ.วรรณ
แต่สิ่งที่เกิดขึ้นแล้วตามหนังสือแจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ คือ แผนขายโรงแรมต้องหยุดชะงักชั่วคราว และผู้ถือหน่วย GROREIT ซึ่งเป็นผู้รอรับเงินคืนทุนและผลตอบแทน ต้องรอออกไปอีก โดยยังไม่มีกำหนดแน่ชัดว่าจะได้รับเงินเมื่อใด