บลจ.ทหารไทย ยืนกรานจ่ายปันผลกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ หลังฝ่ายกฎหมายไม่รับข้ออ้างของ "ป่าเกาะ" ชี้ไม่ถือเป็นเหตุสุดวิสัยตามสัญญาเช่า พร้อมขู่บังคับจำนำหน่วยลงทุนของป่าเกาะ หากยังไม่จ่ายเงินหลักประกัน
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย จำกัด ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) ได้แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ว่า ตามที่บริษัทจัดการได้รับหนังสือจากทนายความของบริษัท อี.เอช.วาย. จำกัด (อีเอชวาย) ในฐานะผู้เช่าและหนังสือจากทนายความของ บริษัท โรงแรม ป่าเกาะ จำกัด (ป่าเกาะ)ในฐานะผู้รับประกันรายได้ขั้นต่ำของกองทุนรวมแล้วนั้น จากการหารือกับที่ปรึกษากฎหมายของบริษัทจัดการภายใต้สถานการณ์ที่เกิดขึ้น ที่ปรึกษากฎหมายมีความเห็นว่าเหตุการณ์ที่อ้างถึงตามหนังสือของอี.เอช.วาย. และของป่าเกาะไม่ควรเป็นเหตุการณ์ที่จะถือได้ว่าเป็นเหตุสุดวิสัยตามสัญญาเช่าอีเอชวาย จึงไม่สามารถอ้างเอาเหตุการณ์ดังกล่าวเพื่อไม่ชำระหนี้ค่าเช่าให้แก่กองทุนรวมได้
นอกจากนี้ ป่าเกาะในฐานะผู้รับประกันรายได้ขั้นต่ำของกองทุนรวมยังคงต้องมีหน้าที่ที่จะต้องปฏิบัติตามสัญญาตกลงกระทำการ และหากป่าเกาะไม่ปฏิบัติตามสัญญาตกลงกระทำการกองทุนรวม ย่อมมีสิทธิที่จะบังคับเอากับหลักประกันตามสัญญาตกลงกระทำการ มาใช้ชำระเงินชดเชยเพื่อให้กองทุนรวมสามารถจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนในอัตรารับประกันได้ นอกจากนี้ในกรณีที่ป่าเกาะไม่ดำเนินการจัดให้มีและนำหลักประกันมาส่งมอบไว้และ/หรือจำนำไว้กับกองทุนรวมเพิ่มเติมภายในกำหนดระยะเวลาตามสัญญาตกลงกระทำการกองทุนรวมย่อมมีสิทธิที่จะบังคับจำนำหน่วยลงทุนที่ได้จำนำไว้กับกองทุนรวมตามสัญญาจำนำหน่วยลงทุนได้
ทั้งนี้ ด้วยเหตุผลดังกล่าวนี้ และเนื่องจาก ในปัจจุบันกองทุนรวมมีรายได้จากเงินชดเชยรายได้ขั้นต่ำจากป่าเกาะ หลังจากหักค่าใช้จ่ายของกองทุนแล้วทำให้มีกำไรเพียงพอที่จะจ่ายเงินปันผลตามที่กำหนดไว้ได้ในงวดการจ่ายเงินปันผลครั้งที่ 1 ปี 2554 นี้บริษัทจัดการจึงเห็นควรที่จะจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนตามที่ได้มีการประกาศไว้แล้วและสงวนสิทธิที่จะใช้กฎหมายบังคับเรียกร้องให้ป่าเกาะปฎิบัติตามสัญญาตกลงกระทำการในการนำเงินหลักประกันมาเพิ่มเติมตามที่ระบุในสัญญาตกลงกระทำการ รวมถึงสงวนสิทธ์ในการดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นในการบังคับจำนำหน่วยลงทุนที่ได้จำนำไว้กับกองทุนรวมภายในเวลาและสถานการณ์ที่เหมาะสมต่อไป
ก่อนหน้านี้ บลจ.ทหารไทย ในฐานะผู้จัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ ได้แจ้งวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนกรรมสิทธ์ในหน่วยลงทุน
เพื่อสิทธิของผู้ถือหน่วยในการรับเงินปันผลครั้งที่ 1 ประจำปี 2554 (สำหรับรอบระยะเวลาดำเนินการตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2553 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2553) ในวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2554 โดยกองทุนจะจ่ายเงินปันผลในอัตรา 0.3529 บาทต่อหน่วยลงทุนในวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2554
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ ลงทุนโดยการซื้อทรัพย์สินที่ บริษัท โรงแรม ป่าเกาะ จำกัด เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และได้ใช้ในการดำเนินกิจการโครงการ ซิกส์เซ้นส์ ไฮด์อะเวย์ ยาวน้อย อยู่ในปัจจุบัน และจัดหาผลประโยชน์จากทรัพย์สินที่ลงทุนโดยการให้เช่าแก่บริษัท อี.เอช.วาย จำกัด (เป็นบริษัทที่ถือหุ้นโดยบริษัท โรงแรม ป่าเกาะ จำกัด ประมาณร้อยละ 99) เพื่อใช้ในการประกอบกิจการโรงแรม และ/หรืออาคารที่พัก ซึ่งป่าเกาะได้รับประกันรายได้ขั้นต่ำของกองทุนเป็นระยะเวลา5 ปี โดยสัญญาที่ทำไว้ คิดเป็นอัตราผลตอบแทนในปีที่ 1 ประมาณ 6.0% ปีที่2 ประมาณ 6.5% และปีที่ 3 - 5 อีกประมาณปีละ 7% ซึ่งปัจจุบัน กองทุนกำลังเข้าสู่ปีที่ 3 แล้ว
