"ป่าเกาะ" เบี้ยว จ่ายปันผล "กองทุนอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่" อ้างเหตุการณ์สุดวิสัยจากสถานการณ์ไม่ปกติทางการเมือง ทำให้นักท่องเที่ยวหาย ด้าน บลจ.ทหารไทย ตั้งทนายความสู้ ระบุ ไม่สมเหตุผล เตรียมเดินหน้าตามกฎหมายต่อไปหลังการันตีรายได้ไว้ 5 ปีตามสัญญา
นายฌอง มิเชล เจิมมิ่ง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เจมมิ่ง เฟย์ โอเต็ลแอนด์รีสอร์ท กรุ๊ป เปิดเผยว่า เนื่องจากเมื่อต้นปี 2553 ที่ผ่านมามีเหตุการณ์ที่ไม่สงบเกิดขึ้นในประเทศไทยหลายเหตุการณ์ ไม่ว่าจะเป็นความไม่แน่นอนทางการเมือง การประท้วง การปิดล้อมสถานที่สำคัญ การจลาจลและการก่อวินาศกรรม เหตุการณ์ดังกล่าวมีผลกระทบต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทสไทยทั้งระบบและผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อการดำเนินงานของโครงการซิ้กเซ้นส์ ยาวน้อย ซึ่งกลุ่มลูกค้านักท่องเที่ยวที่มีกำลังซื้อสูงและมีความอ่อนไหวอย่างมากในเรื่องความปลอดภัยของการเดินทางท่องเที่ยวในประเทศไทย เหตุการณ์ดังกล่าวเป็นเหตุสุดวิสัยที่ทำให้บริษัทฯไม่สามารถ ประกอบรายได้ตามปกติ จึงมีความเห็นว่าไม่สามารถชำระเงินปันผลให้แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) ได้และทางกองทุนไม่มีสิทธิเรียกให้บริษัทฯจ่ายเงินชดเชยให้แก่กองทุนตามที่ระบุไว้ในสัญญา
ทั้งนี้ ผู้บริหารจัดการกองทุน ได้ยืนยันในการจ่ายเงินเติมเต็มในการปันผล ซึ่งเป็นการทำให้เงินทุนที่จำเป็นของสภาพคล่องหมดไปอย่างมากมาย จึงมีผลเสียหายใหญ่หลวงต่อความเป็นไปได้ของป่าเกาะซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของกองทุนฯ ในการจัดหารเงินทุนที่สำคัญในการหมุนเวียนกิจการที่ใช้ในการสนับสนุนให้เกิดความสำเร็จในอนาคตของโรงแรมและของกองทุนฯ บริษัทต้องใช้เงินเป็นอย่างมากในการเพิ่มงบประมาณด้านการตลาดและการขาย ซึ่งจะเป็นผลที่เห็นได้ชัดที่จะทำให้กิจการของโรงแรมฟื้นกลับคืนตัวจากผลกระทบที่ก่อให้เกิดความเสียหายจากเหตุสุดวิสัย
นายอนุวัตร โกศล กรรมการผู้จัดการ บริษัทโรงแรมป่าเกาะ จำกัด กล่าวว่า บริษัทได้ส่งจดหมายไปถึงกองทุนอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ ครั้งนี้ ถือว่าเป็นความลำบากใจของคณะผู้บริหารของบริษัท แต่เนื่องจากบริษัท เจิม เฟรย์ โอเต็ลแอนด์รีสอร์ท กรุ๊ป ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัทโรงแรม ป่าเกาะ จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 50 ได้ส่งจดหมายแจ้งเรื่องความเสียหายที่เป็นผลกระทบมาจากเหตุสุดวิสัย และให้บริษัท โรงแรมป่าเกาะ จำกัด หยุดการชำระเงินทั้งหมดต่อกองทุนอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ และให้ดำเนินการออกจดหมายแจ้งไปแยังผู้จัดการกองทุน ลักซ์ชัวรี่ โดยด่วนที่สุด
ด้านนายณัฐพล สารสาส กรรมการผู้จัดการบริษัท สามลม จำกัด ในฐานะผู้ถือหุ้นของบริษัทโรงแรมป่าเกาะ จำกัด อีกร้อยละ 50 กล่าวว่าทางบริษัท เจิมมิ่งเฟรย์ โฮเต็ลแอนด์รีสอร์ท กรุ๊ป บริษัทเห็นว่าทาง เจิมมิ่ง เฟรย์ฯ ได้ยืนยันเจตนารมณ์ชัดเจนว่าป่าเกาะ ต้องดำเนินการตามความต้องการของบริษัท เจิมมิ่ง เฟรย์ฯ มิฉะนั้นจะมีการดำเนินการฟ้องร้องในขอหาละเว้นปฏิบัติหน้าที่จนก่อให้เกิดความเสียหาย แต่อย่างไรก็ตามทางบริษัท สามลม จำกัด สัญญาว่าจะสร้างความสมดุลที่เหมะสมและยุติธรรม อันจะทำให้มีผลกระทบต่อผู้ถือหน่วยน้อยที่สุด
"แม้ว่าทางบริษัทจะการรันตีการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยไว้ลงทุนไว้จริงแต่การการันตีนั้นต้องเป็นไปตามสถานการณ์ของการลงทุนในภาวะปกติแลขอให้มองผลประกอบการและควาสำเร็จระยะยาวเพราะพวกเราจะยังคงเดินหน้าพัฒนาโรงแรมแห่งนี้ต่อไป ดังนั้น หากท่านผู้ถือหน่วยลงทุนได้ให้โอกาสเราในการพัฒนาโรงแรมให้เป็นไปตามแฟนกลยุทธ์ที่ได้มีการปรับปรุงอยู่ตลอดเวลา เรามั่นใจว่าจะสามารถจะสร้างผลกำไรให้เกิดขึ้นได้ในระยะยาว " นายณัฐพล กล่าว
แต่อย่างไรก็ตาม นายสมจินต์ ศรไพศาล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวมทหารไทย (บลจ.) ทหารไทย กล่าวว่า บริษัทในฐานะผู้จัดการกองทุน LUXF ยังถือว่า บจ.ป่าเกาะมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามสัญญาในการรับประกันค่าเช่าขั้นต่ำให้กับกองทุนในระยะ 5 ปี ซึ่งได้ทำสัญญาไว้คิดเป็นอัตราผลตอบแทนในปีที่ 1 ประมาณ 6.0% ปีที่2 ประมาณ 6.5% และปีที่ 3 - 5 อีกประมาณปีละ 7% ซึ่งปัจจุบันกำลังเข้าสู่ปีที่3 แล้ว ดังนั้นบริษัทเห็นว่าทาง บจ.ป่าเกาะมีหน้าที่ต้องรับประกันรายได้
ทั้งนี้ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวมทหารไทย จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ ได้แสดงความไม่ห็นด้วย ตามที่ บริษัทโรงแรม ป่าเกาะ จำกัด ได้เคยเสนอขอผัดผ่อนการดำเนินการนำเงินสดคืนเข้าบัญชีหลักประกันและ/หรือ หนังสือค้ำประกันทดแทนมอบให้กับกองทุนรวม ออกไป เป็นวันที่ 31 มกราคม 2554 และที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนเมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2553 โดยที่ ในวันที่ 31 มกราคม 2554 บริษัทจัดการได้รับหนังสือจากทนายความของ บริษัท อี.เอช.วาย จำกัด ในฐานะผู้เช่าและหนังสือจากทนายความของป่าเกาะซึ่งเป็นผู้คำประกันรายได้ขั้นต่ำของกองทุนรวม ซึ่ง บลจ.ทหารไทย เห็นว่าข้อกล่าวอ้างตามหนังสือของอีเอชวายและของป่าเกาะไม่สมเหตุสมผลและไม่เห็นด้วยกับข้อกล่าวอ้างดังกล่าว ในเรื่องเหตุการณ์ความไม่สงบในประเทศไทยหลายเหตุการณ์ รวมถึง ความไม่แน่นอนทางการเมือง การประท้วง การปิดล้อมสถานที่สำคัญ และ อื่นๆ ทั้งนี้บริษัทจัดการได้มอบหมายให้ทนายความที่บริษัทจัดการแต่งตั้งให้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายที่จำเป็นและสมควรต่อไป