นายวนา พูลผล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ยูโอบี (ไทย) จำกัด เปิดเผยถึงผลการดำเนินงานของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์หนึ่ง (UOBAPF) ว่า ผลการดำเนินงานในงวดปี 2552 กองทุนมีผลขาดทุนสุทธิ 56.68 ล้านบาท ซึ่งเป็นการขาดทุนเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 637,000 บาท ในขณะที่กำไรขาดทุนต่อหุ้นในงวดปี 2552 อยู่ที่ 0.6668 บาท
ทั้งนี้ สาเหตุที่ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง มีการลดลงของกำไรสุทธิจากการดำเนินงานของกองทุนรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2552 เทียบกับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2551 ลดลงเกินอัตราร้อยละ 20 นั้น เป็นผลมาจากในปี 2551 ทรัพย์สินของกองทุนรวมมีมูลค่าประเมินราคาเท่ากับ 841 ล้านบาท มีผลทำให้เกิดขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง (Unrealized Loss) จากเงินลงทุน เป็นจำนวนเท่ากับ 36.21 ล้านบาท โดยเมื่อเทียบกับปี 2552 ทรัพย์สินของกองทุนรวมมีมูลค่าประเมินราคาเท่ากับ 770 ล้า นบาท มีผลทำให้เกิดขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง (Unrealized Loss) จากเงินลงทุน เป็นจำนวนเท่ากับ 71.58 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นการขาดทุน เพิ่มขึ้นเป็นอัตราร้อยละ 97.68 เมื่อเทียบกับปี 2551 ส่งผลทำ ให้ กองทุนรวมมีผลการดำเนินงานเปลี่ยนแปลงเกินอัตราร้อยละ 20
ทั้งนี้ บริษัทจัดการชี้แจงเพิ่มเติมว่า ผลขาดทุนจากการดำเนินงานเป็นการขาดทุนที่เกิดจากมูลค่าการประเมินราคาสิทธิการเช่าทรัพย์สินของกองทุนรวมลดลงเป็นสำคัญ ไม่ได้เกิดขึ้นจากผลประกอบการของทรัพย์สินโดยในปี 2552 กองทุนรวมยังคงมีรายได้สุทธิจากการลงทุนเท่ากับ 14.89 ล้านบาท
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบีอะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นลงทุนในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในโครงการแนเชอรัล วิลล์ เรสซิเดนส์ ของบริษัท แนเชอรัลพาร์ค จำกัด (มหาชน)หรือ N-PARK ซึ่งตั้งอยู่บนเลขที่ 61 ซอยหลังสวน 2 ถนนหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร และเป็นทรัพย์สินที่มีการเช่าบนเนื้อที่ดินบางส่วน แปลงที่ 4, 4ก, 4ก/1, 4ข ของโฉนดที่ดินเลขที่ 2712 โดยกองทุนลงทุนในสิทธิการเช่า (Leasehold) ที่ดินบางส่วน พร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อประกอบธุรกิจเป็นอาคารที่พักอาศัย 28 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มีกำหนด 30 ปี ระหว่างสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เป็นผู้ให้เช่า
ก่อนหน้านี้ บลจ.ยูโอบี ได้ตั้งตัวแทนในการจัดจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูโอบี อพาร์ทเมนท์ หนึ่ง (UOBAPF) ซึ่งได้แก่ สิทธิการเช่าในที่ดิน อาคาร พร้อมทรัพย์สินและอุปกรณ์ โครงการแนเชอรัล วิลล์ เรสซิเดนส์ แต่ขณะนี้ ก็ยังไม่สามารถหาผู้ประมูลซื้อทรัพย์สินของกองทุน UOBAPF ได้
