บลจ.ยูโอบีเผย แผนขายสินทรัพย์กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง (UOBAPF) ได้รับความสนใจจากนักลงทุนสูง หลังผู้ถือหน่วยไฟเขียวให้แก้ไขโครงการการจำหน่ายสินทรัพย์ของกองทุนก่อนกำหนด ขณะที่ปิดสัปดาห์ก่อนราคาปรับตัวต่ำกว่าราคาช่วงไอพีโอที่ 10 บาท กว่า 18%
นายวนา พูลผล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ยูโอบี (ไทย) จำกัด กล่าวว่า สำหรับขั้นตอนการขายสินทรัพย์ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง (UOBAPF ) หลังจากที่ทางที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนได้มีมติให้แก้ไขกฎเรื่องการจำหน่ายสินทรัพย์ของกองทุนก่อนกำหนดแล้ว ขณะนี้บริษัทจัดการกำลังอยู่ระหว่างหาผู้ที่จะซื้อสินทรัพย์ ซึ่งมีนักลงทุนที่ให้ความสนใจเป็นอย่างมาก
ทั้งนี้ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สาเหตุที่กองทุนตัดสินใจขายสินทรัพย์และทำการปิดกอง น่าจะเกิดมาจากราคาที่ทำการซื้อขายของในตลาดรอง (ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศ) ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง มีระดับราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าหน่วยลงทุน (NAV) รวมไปถึงยังมีสภาพคล่องที่น้อย ทำให้ไม่สะดวกต่อการลงทุนของนักลงทุน ดังนั้นบริษัทจัดการจึงเห็นสมควรที่จะขายสินทรัพย์เพื่อนำเงินมาแบ่งให้กับผู้ถือหน่วยและทำการปิดกองทุน
โดย ณ วันที่ 25 เมษายน 2551 ราคาของหลักทรัพย์ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง ปิดที่ 8.20 บาท ราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากวันก่อนหน้า มูลค่าการซื้อขาย 0.123 ล้านบาท คิดเป็นการลดลง 1.8 บาท หรือ 18% จากมูลค่าช่วงไอพีโอที่ 10 บาท ในขณะที่ ณ วันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2551 กองทุนมีมูลค่าหน่วยลงทุน 10.9397 บาท และมีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ 929,875,999.18 บาท
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นลงทุนในเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์โครงการแนเชอรัล วิลล์ เรสซิเด้นส์ ของ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด(มหาชน)หรือ N-PARK โดยกองทุนลงทุนในสิทธิการเช่า(Leasehold) ที่ดินบางส่วน พร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อประกอบธุรกิจเป็นอาคารที่พักอาศัย 28 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มีกำหนด 30 ปี ระหว่างสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เป็นผู้ให้เช่า
ขณะที่ในช่วงที่ผ่านมากองทุนได้ขอมติผู้ถือหน่วยในการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการเรื่องการจำหน่ายทรัพย์สินและโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการจัดการกองทุนรวม และแก้ไขเพิ่มเติมโครงการเรื่องการเลิกโครงการจัดการกองทุนรวมเนื่องมาจากมีผู้แสดงความสนใจที่จะเสนอซื้อโครงการ แนเชอรัล วิลล์ ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่กองทุนรวมลงทุนอยู่แต่การจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมในปัจจุบันยังไม่สามารถทำได้เพราะโครงการจัดการได้กำหนดให้จำหน่ายทรัพย์สินได้หลังจากครบระยะเวลา 5 ปี ซึ่งได้แก่วันที่ 17 กันยายน 2551 และการจ่ายเงินทั้งหมดที่ได้จากการจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนจะทำได้ต่อเมื่อมีการยกเลิกโครงการจัดการกองทุนรวมโดยมติของที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนเท่านั้น
ทั้งนี้หลังจากการเรียกประชุมผู้ถือหน่วย ผลปรากฎว่าที่ประชุมมีมติให้แก้ไขทำการเพิ่มเติมโครงการเรื่องการจำหน่ายทรัพย์สินและโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการจัดการกองทุนรวม ด้วยคะแนน 62,583,800 หน่วย คิดเป็นอัตรา 73.63% และที่ประชุมมีมติให้แก้ไขเพิ่มเติมโครงการเรื่องการเลิกโครงการจัดการกองทุนรวม จำนวน 61,911,200 หน่วยคิดเป็นอัตรา 72.84% โดย บลจ.ยูโอบี (ไทย)ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง ได้แต่งตั้งบริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด เป็นตัวแทนในการจัดจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวม ซึ่งได้แก่ สิทธิการเช่าในอาคาร แนเชอรัล วิลล์ เรสซิเด้นส์
นายวนา พูลผล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ยูโอบี (ไทย) จำกัด กล่าวว่า สำหรับขั้นตอนการขายสินทรัพย์ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง (UOBAPF ) หลังจากที่ทางที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนได้มีมติให้แก้ไขกฎเรื่องการจำหน่ายสินทรัพย์ของกองทุนก่อนกำหนดแล้ว ขณะนี้บริษัทจัดการกำลังอยู่ระหว่างหาผู้ที่จะซื้อสินทรัพย์ ซึ่งมีนักลงทุนที่ให้ความสนใจเป็นอย่างมาก
ทั้งนี้ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สาเหตุที่กองทุนตัดสินใจขายสินทรัพย์และทำการปิดกอง น่าจะเกิดมาจากราคาที่ทำการซื้อขายของในตลาดรอง (ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศ) ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง มีระดับราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าหน่วยลงทุน (NAV) รวมไปถึงยังมีสภาพคล่องที่น้อย ทำให้ไม่สะดวกต่อการลงทุนของนักลงทุน ดังนั้นบริษัทจัดการจึงเห็นสมควรที่จะขายสินทรัพย์เพื่อนำเงินมาแบ่งให้กับผู้ถือหน่วยและทำการปิดกองทุน
โดย ณ วันที่ 25 เมษายน 2551 ราคาของหลักทรัพย์ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง ปิดที่ 8.20 บาท ราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากวันก่อนหน้า มูลค่าการซื้อขาย 0.123 ล้านบาท คิดเป็นการลดลง 1.8 บาท หรือ 18% จากมูลค่าช่วงไอพีโอที่ 10 บาท ในขณะที่ ณ วันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2551 กองทุนมีมูลค่าหน่วยลงทุน 10.9397 บาท และมีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ 929,875,999.18 บาท
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นลงทุนในเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์โครงการแนเชอรัล วิลล์ เรสซิเด้นส์ ของ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด(มหาชน)หรือ N-PARK โดยกองทุนลงทุนในสิทธิการเช่า(Leasehold) ที่ดินบางส่วน พร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อประกอบธุรกิจเป็นอาคารที่พักอาศัย 28 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มีกำหนด 30 ปี ระหว่างสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เป็นผู้ให้เช่า
ขณะที่ในช่วงที่ผ่านมากองทุนได้ขอมติผู้ถือหน่วยในการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการเรื่องการจำหน่ายทรัพย์สินและโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการจัดการกองทุนรวม และแก้ไขเพิ่มเติมโครงการเรื่องการเลิกโครงการจัดการกองทุนรวมเนื่องมาจากมีผู้แสดงความสนใจที่จะเสนอซื้อโครงการ แนเชอรัล วิลล์ ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่กองทุนรวมลงทุนอยู่แต่การจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมในปัจจุบันยังไม่สามารถทำได้เพราะโครงการจัดการได้กำหนดให้จำหน่ายทรัพย์สินได้หลังจากครบระยะเวลา 5 ปี ซึ่งได้แก่วันที่ 17 กันยายน 2551 และการจ่ายเงินทั้งหมดที่ได้จากการจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนจะทำได้ต่อเมื่อมีการยกเลิกโครงการจัดการกองทุนรวมโดยมติของที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนเท่านั้น
ทั้งนี้หลังจากการเรียกประชุมผู้ถือหน่วย ผลปรากฎว่าที่ประชุมมีมติให้แก้ไขทำการเพิ่มเติมโครงการเรื่องการจำหน่ายทรัพย์สินและโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการจัดการกองทุนรวม ด้วยคะแนน 62,583,800 หน่วย คิดเป็นอัตรา 73.63% และที่ประชุมมีมติให้แก้ไขเพิ่มเติมโครงการเรื่องการเลิกโครงการจัดการกองทุนรวม จำนวน 61,911,200 หน่วยคิดเป็นอัตรา 72.84% โดย บลจ.ยูโอบี (ไทย)ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง ได้แต่งตั้งบริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด เป็นตัวแทนในการจัดจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวม ซึ่งได้แก่ สิทธิการเช่าในอาคาร แนเชอรัล วิลล์ เรสซิเด้นส์
