ผู้บริหารบมจ.ชาญอิสสระ ดันแผนขยายขนาดกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอกเพิ่มอีก 1,000 ล้านบาท หลังยอดจองอสังหาริมทรัพย์ในโครงการเพิ่ม เตรียมชงเข้าที่ประชุมคณะกรรมการพิจารณาปลายปีนี้ "สงกรานต์" เผยมั่นในค่าเช่าพุ่ง 20% ดันรายได้กองทุนโต
นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดิเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาาชน) หรือ CI เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนขยายขนาดกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก (BKKCP) เพิ่มขึ้นอีกประมาณ 1,000 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นเท่าตัวจากขนาดกองทุนปัจจุบัน 1,000 ล้านบาท โดยจะมีการนำเสนอแผนดังกล่าวต่อที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทเพื่อพิจารณาในช่วงปลายปีนี้ รวมถึงหารือกับผู้ถือหุ้นด้วย โดยคาดว่าจะได้ข้อสรุปในปลายปีนี้
ทั้งนี้ปัจจุบัน กองทุนอสังหาริมทรัพย์ BKKCP มีสินทรัพย์ในการบริหารจัดการ คือ ตึกชาญอิสสระ 1 และ ตึกชาญอิสสระ 2 โดยที่ผ่านมาได้มีการปรับอัตราค่าเช่าอาคารเพิ่มขึ้นประมาณ 20 % เนื่องจากมีจำนวนลูกค้าที่มาเช่าเพิ่มขึ้นทั้งสองอาคาร ซึ่งน่าจะส่งผลดีต่อผลประกอบการของกองทุน แต่ประมาณการณ์รายได้ที่ชัดเจนนั้น คงจะต้องรอผลการดำเนินงานของเดือนตุลาคมก่อน
"ที่ผ่านมา มีคนมาจองพื้นที่ตึกชาญอิสสระ 1 และ 2 เพิ่มขึ้น ซึ่งตรงนี้จะส่งผลดีต่อผู้ถือหน่วยกองทุนที่จะได้รับผลประโยชน์ ทำให้เราเล็งที่เพิ่มขนาดกองทุน แต่ตอนนี้เราคงต้องดูว่าจะนำสินทรัพย์ส่วนไหนเข้ามาในกองทุนและก็จะนำเรื่องนี้เข้าบอร์ดในช่วงปลายปีนี้เพื่อหารือกัน" นายสงกรานต์ กล่าว
ทั้งนี้ช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้ กองทุนอสังหาริมทรัพย์บางกอกมีผลการดำเนินงานทั้งสิ้น 15.38 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.14 ล้านบาท หรือ 0.91% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีผลดำเนินการ 15.24 ล้านบาท ในขณะที่ผลดำเนินการงวด 6 เดือน มีผลการดำเนินงาน 29.28 ล้านบาท ลดลง 0.03 ล้านบาท หรือ 0.10 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีผลดำเนินการ 29.31 ล้านบาท
ขณะเดียวกันบริษัทยังได้มีมติให้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลของกองทุนจากกำไรสุทธิของผลการดำเนินงานระหว่างวันที่ 1 เมษายน ถึง 30 มิถุนายน 2550 ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.15 บาท โดยกำหนดวันเปิดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุน เพื่อสิทธิในการรับเงินปันผลในวันที่ 31 สิงหาคม 2550 และกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 14 กันยายน ทึ่ผ่านมา
อนึ่งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก (BKKCP) เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน มีมูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท โดยมีนโยบายการลงทุนครั้งแรก ในห้องชุดสำนักงานและห้องชุดพาณิชยกรรม จำนวน 29 ยูนิต พื้นที่รวม 6,917.64 ต.ร.ม. ใน อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ ถนน พระราม 4 คิดเป็น 30.63% ของพื้นที่ห้องชุดสุทธิที่สามารถซื้อ-ขายหรือปล่อยให้เช่า (Net Area) และห้องชุดสำนักงานและห้องชุดพาณิชยกรรม จำนวน 109 ยูนิต พื้นที่รวม 22,468.60 ต.ร.ม. ใน อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 ถนน เพชรบุรีตัดใหม่ คิดเป็น 38.36% ของพื้นที่ห้องชุดสุทธิที่สามารถซื้อ-ขายหรือปล่อยให้เช่า (Net Area)
ทั้งนี้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ บริษัทจัดการไม่จําต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้ถือหน่วยลง ทุนตามมติโดยเสียงข้างมากของผู้ถือหน่วยลงทุน ซึ่งคิดตามจํานวนหน่วยลงทุนรวมกันเกินกึ่งหนึ่งของจํานวน หน่วยลงทุนที่จําหน่ายได้แล้วทั้งหมดของโครงการ รวมทั้งไม่จําต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการลงทุน ของกองทุนรวม
สําหรับการลงทุนในอนาคต บริษัทจัดการมุ่งเน้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า (Commercial Property) ที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่มีศักยภาพ และทําการจัดหาผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวโดยการให์เช่า หรือจําหน่ายในราคาที่เหมาะสม นอกจากนี้ บริษัทจัดการจะลงทุนในหลักทรัพย์ ตราสารหนี้ และทรัพย์สินอื่นใดที่ประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. และสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด รวมทั้งจะลงทุนในหลักทรัพย์หรือตราสารที่เสนอ ขายในต่างประเทศ ภายใต้หลักเกณฑ์ที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กําหนด
นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดิเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาาชน) หรือ CI เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนขยายขนาดกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก (BKKCP) เพิ่มขึ้นอีกประมาณ 1,000 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นเท่าตัวจากขนาดกองทุนปัจจุบัน 1,000 ล้านบาท โดยจะมีการนำเสนอแผนดังกล่าวต่อที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทเพื่อพิจารณาในช่วงปลายปีนี้ รวมถึงหารือกับผู้ถือหุ้นด้วย โดยคาดว่าจะได้ข้อสรุปในปลายปีนี้
ทั้งนี้ปัจจุบัน กองทุนอสังหาริมทรัพย์ BKKCP มีสินทรัพย์ในการบริหารจัดการ คือ ตึกชาญอิสสระ 1 และ ตึกชาญอิสสระ 2 โดยที่ผ่านมาได้มีการปรับอัตราค่าเช่าอาคารเพิ่มขึ้นประมาณ 20 % เนื่องจากมีจำนวนลูกค้าที่มาเช่าเพิ่มขึ้นทั้งสองอาคาร ซึ่งน่าจะส่งผลดีต่อผลประกอบการของกองทุน แต่ประมาณการณ์รายได้ที่ชัดเจนนั้น คงจะต้องรอผลการดำเนินงานของเดือนตุลาคมก่อน
"ที่ผ่านมา มีคนมาจองพื้นที่ตึกชาญอิสสระ 1 และ 2 เพิ่มขึ้น ซึ่งตรงนี้จะส่งผลดีต่อผู้ถือหน่วยกองทุนที่จะได้รับผลประโยชน์ ทำให้เราเล็งที่เพิ่มขนาดกองทุน แต่ตอนนี้เราคงต้องดูว่าจะนำสินทรัพย์ส่วนไหนเข้ามาในกองทุนและก็จะนำเรื่องนี้เข้าบอร์ดในช่วงปลายปีนี้เพื่อหารือกัน" นายสงกรานต์ กล่าว
ทั้งนี้ช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้ กองทุนอสังหาริมทรัพย์บางกอกมีผลการดำเนินงานทั้งสิ้น 15.38 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.14 ล้านบาท หรือ 0.91% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีผลดำเนินการ 15.24 ล้านบาท ในขณะที่ผลดำเนินการงวด 6 เดือน มีผลการดำเนินงาน 29.28 ล้านบาท ลดลง 0.03 ล้านบาท หรือ 0.10 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีผลดำเนินการ 29.31 ล้านบาท
ขณะเดียวกันบริษัทยังได้มีมติให้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลของกองทุนจากกำไรสุทธิของผลการดำเนินงานระหว่างวันที่ 1 เมษายน ถึง 30 มิถุนายน 2550 ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.15 บาท โดยกำหนดวันเปิดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุน เพื่อสิทธิในการรับเงินปันผลในวันที่ 31 สิงหาคม 2550 และกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 14 กันยายน ทึ่ผ่านมา
อนึ่งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก (BKKCP) เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน มีมูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท โดยมีนโยบายการลงทุนครั้งแรก ในห้องชุดสำนักงานและห้องชุดพาณิชยกรรม จำนวน 29 ยูนิต พื้นที่รวม 6,917.64 ต.ร.ม. ใน อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ ถนน พระราม 4 คิดเป็น 30.63% ของพื้นที่ห้องชุดสุทธิที่สามารถซื้อ-ขายหรือปล่อยให้เช่า (Net Area) และห้องชุดสำนักงานและห้องชุดพาณิชยกรรม จำนวน 109 ยูนิต พื้นที่รวม 22,468.60 ต.ร.ม. ใน อาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 2 ถนน เพชรบุรีตัดใหม่ คิดเป็น 38.36% ของพื้นที่ห้องชุดสุทธิที่สามารถซื้อ-ขายหรือปล่อยให้เช่า (Net Area)
ทั้งนี้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ บริษัทจัดการไม่จําต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้ถือหน่วยลง ทุนตามมติโดยเสียงข้างมากของผู้ถือหน่วยลงทุน ซึ่งคิดตามจํานวนหน่วยลงทุนรวมกันเกินกึ่งหนึ่งของจํานวน หน่วยลงทุนที่จําหน่ายได้แล้วทั้งหมดของโครงการ รวมทั้งไม่จําต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการลงทุน ของกองทุนรวม
สําหรับการลงทุนในอนาคต บริษัทจัดการมุ่งเน้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า (Commercial Property) ที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่มีศักยภาพ และทําการจัดหาผลประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวโดยการให์เช่า หรือจําหน่ายในราคาที่เหมาะสม นอกจากนี้ บริษัทจัดการจะลงทุนในหลักทรัพย์ ตราสารหนี้ และทรัพย์สินอื่นใดที่ประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. และสํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด รวมทั้งจะลงทุนในหลักทรัพย์หรือตราสารที่เสนอ ขายในต่างประเทศ ภายใต้หลักเกณฑ์ที่สํานักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กําหนด