ศูนย์ข่าวนครราชสีมา - “คลังคาซ่า” ผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่โคราช และ อีสาน เดินหน้าโครงการซิตี้ลิงก์ 5,000 ล้าน ลุยเปิดเฟส 2 อีก 70 ไร่ หลังเฟส 1 สำเร็จเกินคาด เผย จ่อผุดคอนโดฯบิ๊กไซส์อีก 2 แท่ง กว่า 500 ยูนิต เล็งดังพันธมิตรฯลงทุน รพ. ขนาดใหญ่ 400 ล้าน หลังร.ร.นานาชาติ 400 ล้าน เร่งก่อสร้าง เดินเครื่องเต็มสูบสร้าง “New CBD” ศูนย์กลางธุรกิจการค้า - การศึกษาและสุขภาพแห่งใหม่ของเมืองโคราช
วันนี้ (9 มี.ค.) นายสุดที่รัก พันธ์สายเชื้อ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท คลังคาซ่า จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ จ.นครราชสีมา และภาคอีสาน เปิดเผยว่า “คลังคาซ่า” ยังคงมุ่งมั่นสร้างศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New Central Business District : New CBD) ของ จ.นครราชสีมา และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้โครงการซิตี้ลิงก์ บนพื้นที่ 280 ไร่ ที่ดินผืนใหญ่สุดท้ายกลางเมืองโคราช ถ.มิตรภาพ เขตเทศบาลนครนครราชสีมา มูลค่าลงทุนรวมกว่า 5,000 ล้านบาท อย่างต่อเนื่อง จนถึงขณะนี้ได้มีการพัฒนาพื้นที่ไปแล้วกว่าร้อยละ 70
สำหรับผลประกอบการในปี 2559 ทั้งอสังหาฯ แนวราบ และแนวดิ่ง มียอดขายต่ำกว่าเป้าหมายที่วางไว้ประมาณร้อยละ 10 - 20 จากที่ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 1,200 ล้านบาท สาเหตุหลักคือ ลูกค้าถูกรีเจกต์ (reject) จากสถาบันการเงินจำนวนมาก เนื่องจากสถาบันการเงินตั้งเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อค่อนข้างสูง และคัดกรองลูกค้าเข้มข้นมากจนเกินไป ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ตกต่ำ ทำให้ยอดขายลดลงดังกล่าว
โดยโครงการเวนิส พาร์ค (The Venice Park) บ้านเดี่ยวระดับพรีเมียม สไตล์โมเดิร์น ทำยอดขายไปแล้วกว่าร้อยละ 90 เหลือเพียง 3 - 4 ยูนิต จากทั้งหมด 171 ยูนิต ซึ่งเป็นโซนพิเศษที่อยู่ติดสวนสาธารณะ
ส่วน เวนิส สแควร์ (Venice sqare) อาคารพาณิชย์ เหลือประมาณ 10 ยูนิต จากทั้งหมด 125 ยูนิต ขณะที่โครงการโมเดิร์น ลิงก์ (Modern Link) บ้านแฝดสไตล์โมเดิร์น เหลืออยู่เพียง 2 - 3 ยูนิต จากทั้งหมด 60 ยูนิต
โครงการซิตี้ลิงก์ คอนโด มีทั้งหมด 7 อาคาร รวมกว่า 600 ยูนิต ขายไปแล้วกว่า 470 ยูนิต ขณะนี้กำลังก่อสร้างอีก 2 อาคารรวม 200 ยูนิต และ เตรียมก่อสร้างเพิ่มอีก 1 อาคาร ประมาณ 80 - 100 ห้อง รวมเป็น 10 อาคาร ที่ก่อสร้างในเฟสที่ 1
สำหรับปีนี้ “คลังคาซ่า” ได้กำหนดแผนงานเดินหน้าเปิดเฟส 2 โครงการซิตี้ลิงก์ โดยจะก่อสร้างคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ อยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติแองโกลด์สิงคโปร์ อีก 2 แท่ง รวมกว่า 250 ยูนิต ในช่วงไตรมาส 3 ของปีนี้
นายสุดที่รัก กล่าวต่อว่า ในการพัฒนาย่าน New CBD ในโครงการซิตี้ลิงก์ของ “คลังคาซ่า” ยังเดินหน้าต่อเนื่อง โดยปัจจุบันมีร้านอาหารชื่อดังเข้ามาอยู่ในพื้นที่แล้วหลายร้าน และมีโครงการก่อสร้างโรงเรียนนานาชาติแองโกลด์สิงคโปร์ มูลค่าการลงทุนกว่า 400 ล้านบาท ซึ่งเริ่มทำการก่อสร้างในเดือน ก.พ. แล้ว คาดว่า จะแล้วเสร็จประมาณปี 2561 ล่าสุด “คลังคาซ่า” กำลังอยู่ระหว่างการเจรจากับกลุ่มโรงพยาบาลรายใหญ่จากกรุงเทพฯ เพื่อเข้ามาเปิดบริการอยู่ในโครงการด้วย ซึ่งผู้ลงทุนมีความสนใจที่จะเข้ามาลงทุนอย่างมาก คาดว่าจะใช้เม็ดเงินในการลงทุนครั้งนี้ประมาณ 300 - 400 ล้าน
นอกจากนี้ ยังมีร้านอาหารประเภทซีฟูด อาหารต่างประเทศ เช่น ร้านอาหารฝรั่งเศส แบรนด์จากกรุงเทพฯ เชฟมืออาชีพทั้งชาวไทยและต่างประเทศ ที่จะมาเปิดกิจการในโครงการอีกประมาณ 2 - 3 ร้านค้า ใช้เงินลงทุนประมาณ 10 ล้านบาท
ส่วนโครงการอสังหาฯ แนวดิ่ง “คลังคาซ่า” ยังคงได้รับความไว้วางใจจากลูกค้าเป็นอย่างดี โดยโครงการซิตี้ลิงก์ คอนโด (City Link Condo) คอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม ขณะนี้ก่อสร้างไปแล้ว 7 แท่ง รวม 560 ยูนิต ทำยอดขายไปแล้วร้อยละ 80 สำหรับแท่งที่ 7 ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมแท่งใหม่ล่าสุด คือ อาคารแมนฮัตตัน มีทั้งหมด 80 ยูนิต เปิดขายไปแล้ว และปีนี้จะสร้างคอนโดให้ครบ 10 แท่ง ในเฟส 1 ตามเป้าหมายที่วางไว้ และคาดว่าจะปิดยอดขายได้ในเร็วๆ นี้
ไตรมาส 3 ของปีนี้ “คลังคาซ่า” เตรียมก่อสร้างคอนโดฯ ขนาดใหญ่ในเฟสที่ 2 ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติแองโกลด์สิงคโปร์ขนาด 8 ชั้น จำนวน 2 แท่ง รวม 500 ยูนิต และ อาคารพาณิชย์อีก 140 ยูนิต คาดจะเปิดขายปลายไตรมาส 1 - 2 ของปีนี้
นายสุดที่รัก กล่าวอีกว่า คลังคาซ่ามีเป้าหมายในการพัฒนาให้พื้นที่โครงการซิตี้ลิงก์เป็นศูนย์กลางในด้านต่างๆ แห่งใหม่ของ จ.นครราชสีมา เช่น ศูนย์กลางการศึกษา ขณะนี้เรามีโรงเรียนนานาชาติขนาดใหญ่อยู่แล้ว และจะมีโรงเรียนกวดวิชา ศูนย์พัฒนาเด็กเล็กที่จะเข้ามาอยู่ในโครงการอีก นอกจากนี้ จะเป็นศูนย์กลางด้านสุขภาพ โดยมีโรงพยาบาลขนาดใหญ่ที่จะเข้ามาลงทุนและมีธุรกิจที่เกี่ยวข้องด้านสุขภาพอื่นๆ เข้ามาปักฐานในโครงการเช่นกัน อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกและร้านอาหารชื่อดัง หลากหลายสไตล์ที่ทยอยเข้ามาเพิ่มเติม ฉะนั้นที่นี่จะเป็นศูนย์รวมสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครันเรียกว่ามาที่นี่มีครบเพียงแห่งเดียว
“ปีนี้จะเดินเครื่องเฟส 2 เต็มที่ ซึ่งมีพื้นที่ที่จะพัฒนาในเฟส 2 นี้ประมาณ 70 ไร่ ส่วนพื้นที่ที่เหลืออีก 30 ไร่ เป็นโครงการเฟสสุดท้าย คือ เฟส 3 จากนี้ไปจะเน้นแนวราบมากกว่าแนวดิ่ง อนาคตของ คลังคาซ่า แพลนว่า ต้องการเป็นศูนย์กลางด้านต่างๆ ของเมืองโคราช” นายสุดที่รัก กล่าว
อย่างไรก็ตาม ปัญหาของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ คือ ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อยาก มีการคัดสรรลูกค้ามากขึ้น ทำให้ยอดขายชะลอตัวตาม แต่ข้อดีคือ เป็นการคัดลูกค้าชั้นดีที่ไม่มีความเสี่ยง โดยลูกค้าที่กล้าวางเงินจองส่วนใหญ่จะมีความมั่นคง และมั่นใจว่า ผ่านการสกรีนของแบงก์แน่นอน ฉะนั้นในปี 2560 “คลังคาซ่า” จึงต้องมีการปรับตัวรุกตลาดกลุ่มลูกค้าที่มีศักยภาพและกลุ่มซื้อเพื่อการลงทุนเป็นหลัก
