ศูนย์ข่าวขอนแก่น - "เท็นสตาร์ เรียลเอสเตท" ทุนอสังหาริมทรัพย์เมืองหมอแคน ทุ่มทุนกว่า 200 ล้านบาท ผุดศูนย์ประชุมขนาดใหญ่เสร็จปลายปี 49 พร้อมเปิดบริการต้นปี 50 มั่นใจตลาดรองรับไม่มีปัญหา เซ็นสัญญาลูกค้าจองห้องประชุมยาวเหยียด พร้อมเตรียมทุ่มเงินลงทุนอีกกว่า 300 ล้านบาท ผุดโรงแรมหรูระดับ 4 ดาว เริ่มสร้างปลายปี ขณะที่โครงการบ้านจัดสรร ต้องชะลอโครงการใหม่ เน้นขายสินค้าเก่า เหตุดอกเบี้ยเงินกู้ไม่เอื้อ ทั้งเจอปัญหาแข่งขันตลาดล่างและตลาดบน
"เท็นสตาร์ เรียลเอสเตท" กลุ่มทุนอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นเมืองหมอแคน ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดขอนแก่นหลายโครงการ นับตั้งแต่โครงการบ้านจัดสรรหลายโครงการ ในชื่อโครงการพวงเพชร 1-4 ยอดการพัฒนาไม่น้อยกว่า 500 ยูนิต โครงการสำนักงานให้เช่าในชื่อ ขอนแก่น บีสเน็ซ เซ็นเตอร์ ริมถนนมิตรภาพ , ทั้งได้ร่วมทุนกับ บมจ.ศุภาลัย ขึ้นโครงการบ้านจัดสรรหรูริมน้ำชี ขอนแก่น จำนวนกว่า 500 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 1 พันล้านบาท
ล่าสุด บริษัท เท็นสตาร์ กำลังแตกไลน์ธุรกิจ รุกธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เต็มสูบ พัฒนาโครงการสร้างศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ และโรงแรมหรูระดับ 4 ดาว ณ บริเวณที่ตั้งโครงการ ขอนแก่น บีสเน็ซ เซ็นเตอร์ ริมถนนมิตรภาพ อ.เมือง จ.ขอนแก่น
นายชรินทร์ ศิริพานิชย์ กรรมการผู้จัดการบริษัท เท็นสตาร์ เรียลเอสเตท จำกัด เปิดเผยถึงแผนงานดำเนินธุรกิจปี 2549 ว่า บริษัทมีแผนขยายการลงทุน โดยจัดสรรเงินลงทุนกว่า 200 ล้านบาท เพื่อสร้างศูนย์การประชุมขนาดใหญ่ พื้นที่รวมกว่า 5,000 ตารางเมตร สามารถจุผู้เข้าประชุมได้มากกว่า 1,000 คน พร้อมด้วยห้องจัดเลี้ยง และห้องประชุมย่อยอีกหลายขนาด บนพื้นที่กว่า 5 ไร่ ภายในพื้นที่โครงการขอนแก่น บีสเน็ซ เซ็นเตอร์
ขณะนี้บริษัทได้เข้าไปพัฒนาในส่วนของงานฐานราก สร้างคานคอดินแล้ว ภาพรวมก่อสร้างคืบหน้าไปแล้วประมาณ 10% คาดว่า การก่อสร้างตัวอาคารศูนย์ประชุม จะแล้วเสร็จประมาณเดือนมิถุนายน 2549 จากนั้นจะเป็นงานติดตั้งอุปกรณ์ และตกแต่งภายใน ซึ่งจะเสร็จสมบูรณ์ช่วงปลายปี 2549 และสามารถเปิดดำเนินงานได้ประมาณต้นปี 2550
"บริษัทเชื่อมั่นศักยภาพจังหวัดขอนแก่น ที่เป็นศูนย์กลางภาคอีสาน ศูนย์กลางพัฒนาเศรษฐกิจและการบริหารงาน มีหน่วยงานราชการและบริษัทเอกชน ตั้งอยู่จำนวนมาก ประกอบกับวิสัยทัศน์จังหวัดขอนแก่น ผลักดันให้เป็นเมืองประชุมสัมมนา ล้วนเสริมศักยภาพให้ขอนแก่นได้รับความสนใจจากทุกส่วนงาน มาจัดประชุมสัมมนา ทั้งในเวทีระดับจังหวัด จนถึงระดับประเทศ เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ" นายชรินทร์ กล่าวและว่า
ตลาดรองรับใช้ห้องประชุม มีตลาดรองรับค่อนข้างแน่นอนแล้ว โดยบริษัทได้ทำสัญญากับบริษัทเอกชนรายหนึ่ง ขอจองใช้บริการห้องประชุมเป็นประจำประมาณ 300-500 คน/วัน อย่างต่อเนื่อง ซึ่งกลุ่มลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการห้องประชุม 50% มาจากลูกค้าประจำรายนี้ และส่วนที่เหลือเป็นลูกค้าทั่วไป
นายชรินทร์ กล่าวต่อว่า บริษัทได้เตรียมเงินลงทุนอีกกว่า 300 ล้านบาท ลงทุนก่อสร้างโรงแรมหรูระดับ 4 ดาว ขนาด 250 ห้อง มีการสร้างห้องประชุมใหญ่ ห้องอาหาร และร้านค้าชั้นนำ บนพื้นที่ 5 ไร่ ภายในโครงการขอนแก่น บีสเน็ซ เซ็นเตอร์ ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบก่อสร้าง โดยจะเริ่มก่อสร้างโรงแรมประมาณปลายปี 2549 และเปิดบริการได้ประมาณปี 2550
โรงแรมดังกล่าว นอกจากรองรับลูกค้าที่เข้ามาจัดประชุมสัมมนาแล้ว จะจับกลุ่มเป้าหมายลูกค้าทั่วไปที่เข้ามาพักในจังหวัดขอนแก่นด้วย ส่วนการบริหารจัดการ จะใช้เชนที่มีชื่อเสียงด้านการบริหารธุรกิจโรงแรมมาบริหาร เพราะบริษัทไม่เชี่ยวชาญการทำธุรกิจโรงแรม ที่เป็นเรื่องละเอียดอ่อน จำเป็นต้องอาศัยประสบการณ์ และความชำนาญเข้ามาบริหาร จะเป็นช่องทางให้ธุรกิจประสบผลสำเร็จ และสร้างโอกาสขยายตัวได้ในอนาคต
ชะลอแผนรุกธุรกิจบ้านจัดสรร
นายชรินทร์ เปิดเผยถึงแผนการดำเนินธุรกิจบ้านจัดสรร ว่า ปี 2549 บริษัทยังไม่มีแผนที่จะรุกในธุรกิจบ้านจัดสรรโครงการใหม่ เพราะไม่มั่นใจในสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ จากการที่แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สถาบันการเงินมีแนวโน้มปรับขึ้นอีกหลายระลอก ซึ่งจะบั่นทอนกำลังซื้อของผู้บริโภคในตลาดลดลง ทิศทางการดำเนินงานในปีนี้ จะเน้นขายสินค้าเก่าที่โครงการได้พัฒนาไว้แล้ว
โครงการของเท็นสตาร์ที่พัฒนาไว้ใน ชื่อ โครงการบ้านพวงเพชร 1-4 ในจังหวัดขอนแก่น มีจำนวนไม่น้อยกว่า 500 ยูนิต ล่าสุด เหลือสินค้าบ้านจัดสรรอยู่ในตลาดประมาณ 200 กว่ายูนิต จะต้องขายออกสู่ตลาด โดยอาจจะมีโปรโมชันส่งเสริมการขาย กระตุ้นให้เกิดการซื้อขายออกมาเป็นระยะ
ภาพรวมธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรปี 2549 คงไม่คึกคักเหมือนที่ผ่านมา เนื่องจากปัจจัยที่เกี่ยวข้องไม่เอื้อให้ธุรกิจขยายตัว ทั้งกระทบกับศักยภาพการผ่อนชำระของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ประกอบกับการแข่งขันในธุรกิจบ้านจัดสรรค่อนข้างรุนแรง โดยเฉพาะตลาดล่าง มีโครงการบ้านเอื้ออาทร ของการเคหะแห่งชาติ กำลังจะเปิดโครงการใหม่ ซึ่งจะดูดซับแรงซื้อในตลาดล่างไปมาก
ขณะเดียวกัน ตลาดบน มีโครงการใหญ่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ส่วนกลางรุกตลาดอยู่ ทั้งโครงการของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่ผุดโครงการบ้านหรูระดับบน ริมบึงหนองโคตร หลายยูนิต โครงการบ้านริมน้ำชี ของบริษัท ศุภาลัย ที่กำลังเปิดขายในเฟสแรก ซึ่งผู้ประกอบการบ้านจัดสรรท้องถิ่น น่าจะรุกตลาดกลางที่ยังพอมีช่องว่างให้ทำตลาดได้บ้าง
