"แลนด์แอนด์เฮ้าส์"รุกตลาดบ้านขอนแก่น ผุดโครงการหรูท่ามกลางตลาดเริ่มซบเซา

ศูนย์ข่าวขอนแก่น-แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เตรียมรุกตลาดบ้านจัดสรรเมืองหมอแคนอีกระลอก ขึ้นโครงการบ้านจัดสรร กว่า 300 ยูนิต บนพื้นที่ 90 ไร่ ริมบึงหนองโคตร จับกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบน คาดตุลาคม 47 เริ่มตอกเสาเข็ม เผยสถานการณ์ตลาดบ้านเมืองขอนแก่นปีนี้น่าห่วง เหตุซัปพลายบ้านเกินความต้องการ ชี้มีกว่า 40 โครงการใหม่อยู่ระหว่างการขาย แต่เชื่อมั่นบ้านระดับกลางถึงบน ยังมีช่องว่างตลาด

ดร.อินทรชัย หอวิจิตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ทอีสท์ จำกัด เปิดเผย "ผู้จัดการรายวัน" ถึงแผนรุกตลาดบ้านจัดสรรในภาคอีสานว่า ปี 2547 แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีแผนที่จะรุกตลาด พัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ที่จังหวัดขอนแก่นจำนวน 1 โครงการ โดยใช้ชื่อโครงการบ้านชลดา

โครงการดังกล่าว เป็นโครงการบ้านระดับกลาง จำนวน 300 ยูนิต บนพื้นที่ 90 ไร่ ตั้งอยู่บริเวณริมบึงหนองโคตร ซึ่งเป็นบึงน้ำธรรมชาติขนาดใหญ่อีกแห่งของจังหวัดขอนแก่น ระดับราคาตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป จนถึงราคา 8-9 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ประมาณพฤศจิกายน 47 โดยจับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับกลางถึงบน ที่ต้องการบ้านคุณภาพ

ทั้งนี้ ปกติการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จะให้ความสำคัญกับระบบสาธารณูปโภคภายในโครงการมาก พื้นที่ไม่น้อยกว่าร้อยละ 40 จะถูกนำมาพัฒนาเป็นถนน สวนสาธารณะ ทะเลสาบ เพื่อสร้างสิ่งแวดล้อมภายในโครงการให้เข้าสู่บรรยากาศธรรมชาติ ที่น่าอยู่ แต่โครงการใหม่จะพัฒนา

ส่วนโครงการที่จะพัฒนาใหม่ จะนำพื้นที่มาพัฒนาระบบสาธารณูปโภคประมาณร้อยละ 20-30 เนื่องจาก ทำเลที่ตั้งโครงการดังกล่าว อยู่ติดริมบึงหนองโคตร ซึ่งเป็นทำเลที่มีจุดขาย ของธรรมชาติริมหนองน้ำขนาดใหญ่ เป็นปอดอีกแห่งของเมืองขอนแก่น

จุดขายของบ้านแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ คือการสร้างบ้านเสร็จก่อนขาย ให้ลูกค้าสามารถเลือกชมบ้านจริง พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที ซึ่งโครงการบ้านชลดา ก็จะดำเนินการในลักษณะเดียวกัน พัฒนาสินค้าไปอย่างต่อเนื่อง จะมีบ้านใหม่เข้าสู่ตลาดประมาณเดือนละ 10 ยูนิต ถือเป็นจุดแข็งของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่ผู้ซื้อบ้านในต่างจังหวัดให้ความเชื่อมั่นตัดสินใจซื้อบ้าน

ดร.อินทรชัยกล่าวถึงสถานการณ์บ้านจัดสรรในจังหวัดขอนแก่นว่า ภาพรวมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดขอนแก่นปี 2547 ค่อนข้างน่าเป็นห่วง เนื่องจาก มีผู้ประกอบการพัฒนาสินค้าอยู่ในตลาดจำนวนมาก จากการประเมินล่าสุดพบว่า มีโครงการใหม่อยู่ถึง 40 โครงการที่อยู่ระหว่างเปิดขายอยู่

"ซัปพลายบ้านในเขตเทศบาลนครขอนแก่นปี 47 ไม่ต่างจากปีที่แล้ว มีบ้านใหม่เกิดขึ้นประมาณกว่า 1,500 ยูนิต ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับสูงมาก ขนาดช่วงที่ตลาดบ้านจัดสรรบูมที่สุดในปี 39 มีการพัฒนาบ้านเกิดขึ้นประมาณ 800 ยูนิตเท่านั้น ทำให้การแข่งขันในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปี 47 รุนแรง โดยเฉพาะบ้านในระดับราคาที่ต่ำกว่า 2 ล้านบาท ที่สอดคล้องกับความต้องการส่วนใหญ่"ดร.อินทรชัยกล่าวและว่า

ส่วนสถานการณ์ปี 2546 แม้ว่าจะมีการพัฒนาบ้านจัดสรรในระดับที่สูงมากกว่า 1,500 ยูนิต แต่ก็สอดคล้องกับความต้องการบ้านพักอาศัย ที่ภาครัฐสนับสนุนให้คนมีบ้านในระดับราคาไม่สูงนัก ใช้มาตรการต่างเข้ามากระตุ้น ประกอบกับคนต่างจังหวัดขาดแคลนบ้านมานานในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ เกิดการซื้อขายไปมากในระยะ 2 ปีที่ผ่านมา ส่วนปี 2547 ดีมานด์จึงเริ่มชะลอตัวลง

แม้ตลาดบ้านจัดสรรจะเริ่มชะลอตัวลง แต่เชื่อมั่นว่า โครงการบ้านชลดา จะได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เพราะตลาดบ้านจัดสรรระดับกลางถึงบนในจังหวัดขอนแก่น ยังมีช่องว่างตลาด มีความต้องการในเซกเมนต์อยู่ต่อเนื่อง ซึ่งแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เชื่อมั่นในชื่อเสียง คุณภาพของสินค้า และทำเลที่ตั้งว่าจะได้รับการตอบรับจากตลาด

สำหรับบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ท อีสท์ เป็นบริษัทในเครือของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก่อตั้งขึ้นมาเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ โดยรุกเข้ามาพัฒนาบ้านจัดสรรเมื่อปี 2538 ขึ้นโครงการแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ปาร์ก ขอนแก่น โครงการบ้านเดี่ยวระดับบน 470 ยูนิต ริมถนนใหญ่ติดทางเลี่ยงเมืองขอนแก่น

โครงการที่สองที่ขอนแก่นคือ โครงการบ้านบุศรินทร์ บ้านระดับกลาง 160 ยูนิต ขณะนี้ปิดการขายแล้ว ต่อมาในปี 2539 พัฒนา โครงการแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ปาร์ก โคราช โครงการบ้านเดี่ยวระดับบน 590 ยูนิต บนเนื้อที่ 190 ไร่ ติดถนนราชสีมา-ปักธงชัย ทั้งสองโครงการมีจุดขายคือ บ้านกลางสวน ที่นำพื้นที่ไม่น้อยกว่า 40% มาพัฒนาเป็นสวนน้ำ สวนสาธารณะและระบบสาธารณูปโภคภายในโครงการ ทั้งสองโครงการอยู่ระหว่างการขาย