บ้านขอนแก่นกลับสู่ดีมานด์แท้จริง-จัดมหกรรมบ้านกระตุ้นตลาด

ศูนย์ข่าวขอนแก่น- ตลาดบ้านจัดสรรเมืองหมอแคนเริ่มชะลอตัว เหตุเกิดโครงการใหม่กว่า 40 แห่ง แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ชี้ดีมานด์บ้านขอนแก่นเริ่มชะลอตั้งแต่ปี 47 ส่วนปี 48 ความต้องการที่อยู่อาศัยจะกลับสู่ความต้องการที่แท้จริง ด้านชมรมผู้ค้าอสังหาฯเมืองหมอแคน จัดมหกรรมบ้านครั้งที่ 2 กลางตุลาคมนี้ หวังกระตุ้นตลาดให้กลับมาคึกคักอีกรอบ

ดร.อินทรชัย หอวิจิตร กรรมการผู้จัดการบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ทอีส จำกัด บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางถึงบน ในจังหวัดขอนแก่นและนครราชสีมา เปิดเผย ถึงสถานการณ์ตลาดบ้านจัดสรรจังหวัดขอนแก่นว่า สถานการณ์ตลาดบ้านจัดสรรเริ่มชะลอลงบ้างแล้ว หลังจากปี 2546 ตลาดบ้านจัดสรรคึกคักเป็นพิเศษ โครงการใหม่ที่เกิดขึ้นขายได้หมดในระยะเวลาสั้น

"ตลาดบ้านจัดสรรขอนแก่นปี 2546 พบตัวเลขความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลนครขอนแก่นมากกว่า 1,500 ยูนิต มูลค่าตลาดรวมมากกว่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งจำนวนดังกล่าว ถือว่าอยู่ในระดับสูงมาก หากเทียบกับช่วงอสังหาริมทรัพย์บูมที่สุด เมื่อปี 2539 มีความต้องการที่อยู่อาศัยประมาณ 800-1,000 ยูนิต"ดร.อินทรชัยกล่าวและว่า

พื้นที่ใจกลางเมือง ไม่มีโครงการใหม่ขึ้น เพราะผู้ประกอบการได้พัฒนาไปมากแล้ว โครงการที่เกิดขึ้นใหม่ จะยึดทำเลเขตรอบนอกใกล้กับทางเลี่ยงเมือง เป็นพื้นที่พัฒนากันมาก อาทิ โครงการบ้านวี.ไอ.พี.โฮม โครงการชัยพฤกษ์ เลควิว ติดกับริมบึงหนองโคตร โครงการเบสท์โฮม ใกล้กับบึงทุ่งสร้าง ซึ่งแต่ละโครงการสามารถขายได้หมดในระยะเวลาอันสั้น

ทั้งนี้ ปี 2546 เป็นปีสุดท้าย ที่ภาครัฐขยายระยะเวลา ให้การสนับสนุนทางภาษีกับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การลดภาษีค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เหลือ 0.11% ขณะที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในเกณฑ์ต่ำ ทำให้เกิดการซื้อขายและเร่งโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยกันมาก โดยเฉพาะช่วงสิ้นปี ดังนั้นตลาดที่อยู่อาศัยตั้งแต่ช่วงต้นปี 2547 จึงเริ่มชะลอตัวลง

สถานการณ์ปี 2547 เกิดโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อยู่ในเขตเทศบาลนครขอนแก่นมากถึงกว่า 40 โครงการ ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัย ไม่ต่างจากปี 2546 นัก และเริ่มลดลงแล้ว จากช่วงปี 2546 ได้เกิดการซื้อขายที่อยู่อาศัยกันมาก หลายฝ่ายกังวลว่า ตลาดที่อยู่อาศัยเมืองขอนแก่น จะเข้าสู่ภาวะโอเว่อร์ซัปพลายหรือไม่

นอกจากนี้ ล่าสุดผู้ประกอบการยังต้องเผชิญกับปัญหาราคาวัสดุก่อสร้างปรับสูงขึ้น ตามราคาน้ำมัน ดังนั้นความต้องการบ้านจัดสรรในเขตตัวเมืองขอนแก่น ตั้งแต่ครึ่งปี 2547 จนถึงตลอดทั้งปี 2548 น่าจะชะลอตัวลง ดีมานด์ที่อยู่อาศัยจะปรับตัวเข้าสู่ดีมานด์ที่แท้จริง ไม่ใช่ดีมานด์ที่เกิดจากแรงกระตุ้นมาตรการรัฐอีกต่อไป

ดร.อินทรชัย กล่าวต่อว่า อย่างไรก็ตาม ศักยภาพของจังหวัดขอนแก่นแตกต่างจากจังหวัดอื่นในระดับภูมิภาค ด้วยทำเลที่อยู่ศูนย์กลางภาคอีสาน เป็นศูนย์รวมของหน่วยงานราชการ ศูนย์กลางทางการศึกษาและเศรษฐกิจ สามารถดึงดูดคนเข้ามามากกว่าจังหวัดอื่น เป็นปัจจัยด้านบวก ที่ทำให้ตลาดบ้านยังขยายตัวไปอย่างต่อเนื่อง แต่คงไม่บูมเหมือนที่ผ่านมา

ผู้ค้าอสังหาฯจัดมหกรรมบ้านกระตุ้น

จากสถานการณ์บ้านของจังหวัดขอนแก่น ที่เริ่มจะมีปัญหาชะลอตัว กลุ่มผู้ประกอบการ ในนาม ชมรมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น จึงได้กำหนดจัดงานบ้านขอนแก่นครั้งที่ 2

นายบุรินทร์ บุริสตระกูล ประธานชมรมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดขอนแก่น เปิดเผยว่า งานมหกรรมบ้านขอนแก่น ครั้งที่ 2 ชมรมฯจะจัดขึ้น ระหว่างวันที่ 15-17 ตุลาคม 2547 บริเวณ ศูนย์ประชุมกาญจนาภิเษกมหาวิทยาลัยขอนแก่น เพื่อกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยช่วงปลายปีให้คึกคักอีกครั้ง

"งานมหกรรมบ้าน จะเป็นเวทีกระตุ้นให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดขอนแก่น ร่วมกันพัฒนาธุรกิจบ้านและที่ดินให้เข้าสู่มาตรฐานที่ดี สมาชิกในชมรมฯจะผสานความร่วมมือ เอื้อประโยชน์ระหว่างกัน เพื่อพัฒนาบ้านให้ตรงกับความต้องการลูกค้า ยกระดับคุณภาพบ้านให้สูงขึ้น ท้ายที่สุดผู้ซื้อบ้านจะได้รับประโยชน์จากกิจกรรมนี้"ประธานชมรมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าและว่า

ปกติช่วงปลายปีต่อเนื่องถึงต้นปี จะเป็นช่วงไฮซีซัน ของการขายสินค้าหลายประเภท รวมถึงบ้านจัดสรรด้วย เนื่องจากเป็นช่วงที่ผลิตผลการเกษตรออกสู่ตลาด ธุรกิจการค้าต่างๆปรับตัวดี เกิดเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจสูงขึ้น อีกทั้งกลุ่มคนทำงานมีรายได้จากโบนัส การปรับขึ้นเงินเดือน ทำให้เกิดกำลังซื้อในระยะนี้มากเป็นพิเศษ

ทั้งนี้ ในช่วงต้นปี มีหลายโครงการที่เตรียมจะเปิดตัว เพื่อรองรับความต้องการซื้อบ้านในตลาด และภายในงานมหกรรมบ้าน จะรวบรวมโครงการต่างๆ มาแนะนำให้รู้จักก่อน และได้ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านในเงื่อนไขและราคาก่อนที่จะมีการปรับขึ้นในช่วงต้นปีด้วย

นายบุรินทร์ กล่าวว่า สำหรับการจัดงานมหกรรมบ้านครั้งแรก ประสบผลสำเร็จได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อบ้านและคนรักบ้านดีมาก การจัดงานมหกรรมบ้านขอนแก่นครั้งนี้ ชมรมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ฯ จึงวางรูปแบบและกิจกรรมภายในงานให้ยิ่งใหญ่กว่าเดิม โดย สามารถเลือกซื้อบ้านในทำเล ราคา ที่ตรงกับความต้องและเอื้อประโยชน์ให้ผู้ซื้อบ้านมากที่สุด

สำหรับรูปแบบและกิจกรรมภายในงาน จะมีการออกบูทแสดงโครงการบ้านจัดสรร ในจังหวัดขอนแก่นกว่า 40 โครงการในหลายทำเล และระดับราคา พร้อมจะมีบูทแสดงสินค้าตกแต่งบ้านที่ทันสมัยครบทุกชนิด จากซัปพลายเออร์รายใหญ่ แทบทุกค่าย และผู้ประกอบการสินค้าตกแต่งบ้านในจังหวัดขอนแก่นร่วมออกบูท แสดงสินค้าทั้งหมดไม่น้อยกว่า 110 บูท

นอกจากนี้ จะมีสถาบันการเงินชั้นนำ คือ ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด ธนาคารอาคารสงเคราะห์ มาร่วมออกบูท ให้คำปรึกษาด้านการเงิน กับลูกค้าที่ต้องการจะซื้อบ้าน โดยธนาคารพาณิชย์ ได้จัดเงื่อนไขพิเศษสำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านในงานนี้โดยเฉพาะ สามารถกู้ซื้อบ้านในอัตรา 100% ของราคาบ้าน และที่สำคัญคิดดอกเบี้ย 0.5% ระยะเวลา 3 เดือนอีกด้วย