รังสิตมันร้าย!! “หอพักมหาภัย” มหากาพย์วีรกรรม "กักขัง-ยึดของ-หลอกเซ็นสัญญาทาส"

ผู้เสียหายเพียบ อดีตผู้เช่าช่วยกันแฉ พฤติกรรม “เจ้าของหอมหาประลัย” ทำมากว่า 20 ปี หลอกเซ็นสัญญา(ทาส) เช่าห้องระยะยาว ใครออกก่อนโดน กูรูชี้ อ่านดีๆ ถ้าไม่อยากโดนสัญญาไม่เป็นธรรม

** ทำมาแล้ว 20 ปี แต่คดีไม่คืบ **

แฉวีรกรรมสุดโฉดของ “หอพักมหาภัย” ย่าน ม.รังสิต ทั้ง “กักขัง” “ยึดของนักศึกษาที่มาเช่า” และ “เรียกค่าปรับสุดแพง” แถมทำแบบนี้มานานกว่า 20 ปี จนเป็นที่เลื่องลือของคนแถบนั้น

เรื่องนี้ถูกแฉต่อสาธารณชน ในรายการ “โหนกระแส” เมื่อคุณแม่ท่านนึงแจ้งมาที่รายการว่า ลูกชายที่เป็นนักศึกษาและผู้พักอาศัย ถูก “ป้ามหาภัย” เจ้าของหอพักนี้ “ค้นกระเป๋า” ยึดเอกสารราชการ บัตรประชาชน และiPad

เหตุเพราะ “จะย้ายออกก่อนกำหนด” ซึ่งสัญญาเช่าทำไว้ที่ 14 เดือน แต่ตอนเช็กสัญญาอีกที กลับมีการขีดฆ่า แล้วเปลี่ยนเป็น 48 เดือนแทน ซึ่งเจ้าของหอรายนี้บอกว่า ถ้าอยากได้ของคืน ต้องจ่าย 15,000 บาท บวกค่าปรับอีก 2 เดือนอีก 9,000 บาท

แม่นักศึกษาอีกรายเล่าว่า ลูกชายและลูกสาว ได้เช่าหอพักนี้ โดยจ่าย “ค่าแรกเข้า” ไปแล้วกว่า “80,000 บาท” แต่วันนึงคุณแม่ก็แจ้งเจ้าของหอว่า ลูกชายต้องย้ายออกก่อนกำหนด เพราะต้องไปต่างประเทศ
จึงให้พ่อไปรับลูกชายที่หอ แต่กลับโดนป้ามหาภัยรายเดิม จับทั้งพ่อทั้งลูก “ขัง” ไว้ในหอพักและ “บังคับให้อ่านสัญญาเช่า” บอกกับคุณแม่ว่า ถ้าอยากให้ปล่อยตัวทั้งคู่ ก็ต้อง “จ่ายเงิน”มาก่อน

หลังจากเรื่องเป็นกระแส ก็มีอดีตผู้เช่ารายอื่นออกมายืนยันความโหดของหอพักนี้ ผู้ใช้เฟซบุ๊กรายนึงเล่าประสบการณ์ว่า เคยพักที่นี่ “แล้วก็โดนเปลี่ยนสัญญาเช่าเหมือนกัน”จาก 1 ปี เป็น 4 ปี

มิหนำซ้ำยังมี “ค่าส่วนกลาง” งอกมาเพิ่มนอกสัญญาอีก กับ “ค่าอินเทอร์เน็ต”อีก “10,000 บาท” เธอจึงอยู่ไม่ไหว และขอออกก่อนกำหนด แต่...

“ พอจะออกก่อน ยึดเงินประกันไม่ว่า แต่ต้องจ่ายค่าล้างแอร์ ผ้าม่าน ทำห้องค่าสึกหรอ 15,000”

{หอพักมหาภัย ย่านรังสิต ที่กำลังเป็นข่าว}

นักศึกษาอีกรายก็ออกมายืนยันใต้โพสต์นี้ว่า เขาก็โดนเหมือนกัน “วางเงินมัดจำแล้ว”ยังไม่ได้เข้าพักเลย “ก็โดนยึดเงินไป” เพราะเขาเห็นว่า “ป้าเจ้าของหอเปลี่ยนสัญญาเอง”ให้เขาต้องอยู่ที่นี่ถึง 4 ปี เลยยกเลิกสัญญาไป

“เราบอกยกเลิกสัญญา ริบเงินเรา แล้วตะโกนไล่เรากับน้อง”

เรื่องบังคับทำสัญญา 4 ปี มีหลายคนที่โดนแบบนี้ ผู้ใช้เฟซบุ๊กอีกรายก็บอกว่า โดนเก็บเงินประกัน 20,000 บาท ตอนแรกบอกค่าห้อง 4,500 บาท/เดือน แต่จู่ๆ ก็เปลี่ยนเป็น 5,000 บาท อีกทั้งยังโดนค่าอินเทอร์เน็ตอีกปีละ 10,000 บาท เหมือนกัน

อีกคนก็มาระบายว่า เขาเคยพักที่นี่เมื่อปี 65 แต่อยู่ไม่ไหว เพราะโดนขูดเลือดขูดเนื้อมากเกินไป พอจะขอออกก่อนกำหนด ก็ต้องจ่ายค่าทำความสะอาดห้องราวๆ 9,000 บาท แถมยังโดนป้ามหาภัยเจ้าของหอด่าเสียๆ หายๆ อีก

เรื่องของเรื่องคือ หอพักแห่งนี้เป็นที่เล่าลือกันในหมู่นักศึกษาและคนแถวนั้น แถมมีคนร้องเรียนมากมาย แต่ยังสามารถเปิดมาได้ถึง 20 ปี โดยที่ไม่มีคดีไหนคืบหน้าเลย จนหลายพูดตรงกันว่า อาจเป็นเพราะป้าเจ้าของหอ ใช้ “เส้นสายของสามี” ที่เป็นอดีตตำรวจ เรื่องเลยเงียบมาได้นานขนาดนี้

แต่ล่าสุดหลังเป็นประเด็นดัง และมีผู้เสียหายหลายรายร้องไปยัง “สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค(สคบ.)” เจ้าหน้าที่ได้เข้าไปตรวจสอบ หอพักดังกล่าว แต่ไร้แววป้ามหาภัยเจ้าของหอ

สคบ.เลยทำหนังสือ เรียกให้เจ้าของหอพักรายนี้ รีบเข้ามาชี้แจง ภายในวันที่ 8 พ.ค. ที่จะถึงนี้ หากไม่มาต้องระวางโทษ ตามมาตรา 45 จำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

** “โกง” ตั้งแต่ใน “สัญญา” **

ถ้าดูกลเม็ดของหอพักมหาภัยนี้คือ หลอกคนด้วยโปรโมชั่นลดค่าห้องต่อเดือน จากหลักหมื่น เหลือเพียง 4,000-5,000 บาท แต่ต้องเช่าเป็นสัญญาระยะยาว 4 ปี และถ้ามีใครออกก่อนกำหนด ก็ต้องจ่ายค่าปรับ และริบเงินประกัน

อีกทั้งยังมีการเก็บค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มนอกเหนือสัญญาอีกหลายบาท ทำให้หลายคนคิดว่า นี่เป็นการบีบให้ผู้เช่าออกก่อนกำหนด เพื่อหวังเงินประกันกับค่าปรับหรือเปล่า?

นอกจากนี้ยังมีการตั้งคำถามไปถึงว่า สัญญาเช่าแบบนี้เป็นธรรมหรือไม่ บางคนถึงขั้นเรียกว่า นี่เป็นการจับนักศึกษามาทำ “สัญญาทาส” ในการเช่าหอเลยทีเดียว

สัญญาแบบนี้ ทำได้จริงๆ หรือ ทีมข่าวจึงต่อสายหา “รศ.ดร.จุมพล ชื่นจิตต์ศิริ” ประธานอนุกรรมการด้านอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย สภาองค์กรของผู้บริโภค(TCC) ให้ช่วยวิเคราะห์

“ก่อนอื่นต้องไปดูว่า ในการเข้าพักเนี่ย มีการทำสัญญาเช่าหอพักหรือไม่อย่างไรนะครับ แล้วก็ในสัญญาหอพักนั้น มีข้อที่เขียนกำหนดความไม่เป็นธรรมตาม กฎหมายสัญญาเช่าหอพักไว้หรือไม่”

เช่น “การเก็บเงินประกัน”หรือ “เงินมัดจำ”เกินสมควรไหม ตามปกติ “เงินมัดจำต้องไม่เกิน 1-2 เดือนของค่าเช่า”ถ้ามากกว่านี้ถือว่า “ไม่เป็นธรรม” มีการกำหนดเงื่อนไข ให้ผู้เช่าเรียกคืนเงินประกันได้ยากหรือเปล่า

และมีการเรียกเก็บ “ค่าน้ำ” “ค่าไฟ” แพงกว่าที่หน่วยงานรัฐเก็บไหมหรือแม้แต่เก็บค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่นอกเหนือสัญญาระบุ โดยไม่แจ้งล่วงหน้า ถ้าลักษณะแบบนี้คือ “สัญญาไม่เป็นธรรม” และอาจถือว่าเป็นโมฆะ

“สัญญาที่มีลักษณะดังกล่าวเนี่ย อาจถูกพิจารณาว่า ไม่มีผลบังคับใช้ หรือมีผลบังคับได้ เท่าที่เป็นธรรม หรือพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น อันนี้ชัดเจน ในข้อกฎหมายเขาเขียนไว้”

{“รศ.ดร.จุมพล” จาก สภาองค์กรของผู้บริโภค}

จากประสบการณ์ที่รับเรื่องร้องเรียน เกี่ยวกับค่าเช่าหอพักของ “ดร.จุมพล” คือ “เจ้าของหอพัก” มักซ่อนกลโกงที่เอาเปรียบผู้เช่าเอาไว้ใน “สัญญา” ซึ่งคนเช่าเองก็ไม่ค่อยชอบอ่านมันเสียด้วย

นอกจากการจงใจให้เงื่อนไขการคืนเงินประกันมันยาก กับเงินมัดจำที่แพงเกินกว่าค่าเช่าห้อง 2 เดือน แล้ว ยังมีสิ่งที่เรียกว่า “ค่าอื่นๆ” ที่ในสัญญามักไม่ระบุชัดเจนว่า คืออะไร แต่แล้วก็มาเก็บกันที่หลัง

อีกมุกนึงคือ “กฎระเบียบของหอพัก” เรื่องนี้คนก็ไม่ค่อยเอามาอ่าน ซึ่งเจ้าหอพัก มักเอาเรื่องนี้มาอ้าง “ริบเงินประกัน” อยู่บ่อยๆ ถ้าถอดบทเรียนจากเคสหอมหาภัยนี้ “ดร.จุมพล” แนะว่า

“สัญญา กับกฎระเบียบของหอพัก เป็นเรื่องสำคัญที่ผู้บริโภคต้องใส่ใจในการดู ก่อนที่จะใช้บริการครับ”