อสังหาฯ ย่างกุ้งราคาพุ่งต่อเนื่อง เหตุชาวพม่าแห่หนีภัยสงครามเข้าเมือง

MGR ออนไลน์ - สงครามกลางเมืองของพม่ากำลังทำให้ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในนครย่างกุ้งเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ค่าเช่าพุ่งสูง เนื่องจากผู้คนที่พลัดถิ่นจากความขัดแย้งในพื้นที่ชายแดนห่างไกลแสวงหาความปลอดภัยในเมืองใหญ่ที่สุดของประเทศ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้อยู่อาศัยระบุ

กองทัพพม่าเข้ายึดอำนาจในการรัฐประหารเมื่อเดือน ก.พ.2564 ซึ่งจุดชนวนให้เกิดการกบฏอย่างกว้างขวางจากกองกำลังติดอาวุธชาติพันธุ์และกลุ่มต่อต้านติดอาวุธหลายกลุ่ม พลเรือนติดอยู่กลางการสู้รบ และหน่วยงานผู้ลี้ภัยของสหประชาชาติประเมินว่ามีผู้คนราว 3.1 ล้านคน ต้องพลัดถิ่นจากการสู้รบเหล่านั้น

จากเหตุดังกล่าวทำให้ประชากรของย่างกุ้งเพิ่มขึ้นจากประมาณ 5.6 ล้านคน เป็นมากถึง 10 ล้านคน ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและส่งผลให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเกือบ 2 เท่าตัวตั้งแต่ต้นปี 2566 ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในย่างกุ้งระบุ

“ตอนนี้เราประเมินว่าประชากรทั้งหมดในย่างกุ้งอยู่ที่ประมาณ 15-18% ของประเทศ จากประชากรทั้งหมดราว 56 ล้านคน ผู้คนไม่สามารถหาบ้านเช่าได้ หลายคนต้องอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์แออัด อพาร์ตเมนต์บางแห่งถูกเปลี่ยนเป็นหอพักเพื่อรองรับคนมากถึง 30 คน” ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่ง กล่าว

ตัวแทนอสังหาฯ อีกรายกล่าวว่า ค่าเช่าค่อยๆ ปรับเพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2566 จากประมาณ 300,000 จ๊าต เป็น 500,000 จ๊าตต่อเดือน สำหรับห้องพักแบบสตูดิโอ

“คนที่ไม่มีเงินจ่ายจะย้ายไปอยู่แถวชานเมือง อพาร์ตเมนต์ในบางพื้นที่ใจกลางเมืองไม่คุ้มกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น” ตัวแทนอสังหาฯ ระบุ

ผู้หญิงคนหนึ่งที่หลบหนีการสู้รบจากเมืองตานต่วย ในรัฐยะไข่ มายังนครย่างกุ้งเมื่อเดือน เม.ย. กล่าวว่าค่าเช่าห้องของเธอเพิ่มขึ้นจาก 300,000 จ๊าต เป็น 350,000 จ๊าตต่อเดือน ขณะที่น้องสาวของเธอต้องจ่ายค่าเช่าเดือนละ 500,000 จ๊าต เพิ่มขึ้นจาก 300,000 จ๊าตในช่วงต้นปี 2566

ชาวเมืองย่างกุ้งรายหนึ่งที่ขอไม่เปิดเผยชื่อกล่าวว่า นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ปรับขึ้นค่าเช่าเรื่อยๆ เนื่องจากเมืองมีผู้คนแออัดมากขึ้น

“เนื่องจากผู้คนจำนวนมากอพยพเข้ามาเพราะสงครามกลางเมือง น้ำท่วม และวิกฤตอื่นๆ ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์เลยสูงขึ้นตาม นายหน้าใช้ประโยชน์จากสถานการณ์เหล่านี้ เรียกร้องราคาที่สูงขึ้น หาประโยชน์จากสถานการณ์สิ้นหวังของคนพลัดถิ่น” ชาวเมืองย่างกุ้ง กล่าว

ด้านรัฐมนตรีกระทรวงกิจการสังคมกล่าวว่าทางการกำลังวางแผนที่จะขยายโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองเนื่องจากจำนวนผู้พลัดถิ่นเพิ่มขึ้น

“นี่เป็นส่วนหนึ่งของแนวโน้มของการอพยพระหว่างชนบทและเมือง ในขณะที่ย่างกุ้งพัฒนา เราต้องวางแผนขยายขอบเขตของเมืองออกไป” รัฐมนตรีกระทรวงกิจการสังคมระบุ.