แข่งกันสร้าง พื้นที่ สนง.ให้เช่าในเวียดนามล้นตลาด

เวียดนามเน็ต - ความต้องการพื้นที่สำนักงานให้เช่า คาดว่า จะเพิ่มสูงขึ้นในปี 2553 เมื่อเศรษฐกิจของเวียดนามเริ่มฟื้นตัวไปในทิศทางที่ดี แต่ดูเหมือนว่าอุปทานจะมีสูงมากกว่าความต้องการในขณะนี้ อีก 4 ปีข้างหน้า อีกนับร้อยโครงการจะทำให้เวียดนามมีพื้นที่สำนักงานให้เช่าเพิ่มขึ้นอีกกว่า 1,500,000 ตารางเมตร

เฉพาะในปี 2553 เพียงปีเดียวมีพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น 170,000 ตารางเมตร ซึ่งผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าจะนำไปสู่การมีสินค้ามากเกินกว่าความต้องการจริง ทั้งนี้ เป็นรายงานของบริษัท คุชแมนแอนด์เวคฟีลด์ (Cushman & Wakefield) ซึ่งเป็นผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์ของโลก

นครโฮจิมินห์ของเวียดนามเป็นเมืองที่สำนักงานให้เช่ามีจำนวนลดลงอย่างรวดเร็วที่สุดในเอเชีย ในช่วงต้นปี 2553 สำนักงานให้เช่าใจกลางเมืองลดลงถึง 53% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2552 แม้ว่าอาคารที่สร้างขึ้นใหม่จำนวนมากยังไม่ได้ถูกใช้งานเต็มทุกส่วน แต่อาคารอื่นๆ กำลังจะถูกใช้งานในอนาคตอันใกล้นี้

แต่สัญญาณของการมีอุปทานมากเกินไปชัดเจนมากในกรุงฮานอย ที่ค่าเช่าสำนักงานลดลงถึง 20-25% เมื่อปีที่แล้ว ในขณะที่โครงการก่อสร้างสำนักงานอีกจำนวนมากกำลังจะเปิดในปีนี้ C&W กล่าว

อาคารเกียงนามแลนด์มาร์ค (Keangnam Landmark Tower) ในเขตหมีดี่ง (My Dinh) มูลค่า 1,050 ล้านดอลลาร์ เริ่มก่อสร้างในเดือน ส.ค. 2550 มีกำหนดแล้วเสร็จ ต.ค.ปีนี้ โครงการขนาดใหญ่อีกแห่งในย่านเดียวกัน กำลังจะเปิดใช้งานในเดือน เม.ย.นี้เช่นกัน ซึ่งจะทำให้พื้นที่สำนักงานให้เช่าเพิ่มจำนวนมาก

บริษัท ซาวิลส์เวียดนาม (Savills Vietnam) ผู้ให้บริการจัดหาอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า ไตรมาสที่ 4 (ต.ค.-ธ.ค.) ของปี 2552 สำนักงานให้เช่าในฮานอยมีพื้นที่รวม 600,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 23% จากไตรมาสที่ 3 พื้นที่สร้างใหม่คิดเป็น 18% ของทั้งหมด ในขณะที่การปล่อยเช่ากลับมีกระแสตอบรับลดลง โดยสำนักงานเกรด A ลดลง 18% สำนักงานเกรด B ลด 1% และเกรด C ลด 10%

บริษัทนี้ยังกล่าวอีกว่า ตลาดสำนักงานให้เช่าของเวียดนามเติบโตขึ้นเนื่องจากการขยายตัวทางเศรษฐกิจ และการลงทุน ในปี 2553 และปีต่อๆ ไป อุปทานจะเพิ่มขึ้นอีก ทำให้ค่าเช่าลดลง นักลงทุนจะต้องพิจารณาตลาดใหม่ ขณะเดียวกันลูกค้าก็จะมีทางเลือกมากขึ้น