อาคารประหยัดพลังงาน ต้องปลูกจิตสำนึกไม่ใช่แค่โหนกระแส

กระแสลดโลกร้อนที่กำลังมาแรงในขณะนี้ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากหันมาให้ความสนใจพัฒนาโครงการแบบอนุรักษ์พลังงาน รวมถึงการใช้ทรัพยากรธรรมชาติน้อยที่สุด
เพราะส่วนหนึ่งมาจากความต้องการช่วยรักษาทรัพยากรธรรมชาติที่มีอยู่อย่างจำกัด ขณะเดียวกันก็จะตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่ต้องการอาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทข้ามชาติซึ่งต้องการใช้สินค้าและบริการเพื่อช่วยลดโลกร้อน

บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ประกอบการรายแรกๆ ที่ลงทุนก่อสร้างโครงการอาคารพลังงานจนทำให้อาคารปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ได้รับรางวัลระดับเวิร์ลคลาสแห่งแรกของประเทศไทย คือ รางวัล The first LEED® Platinum Mixed-use Building in Thailand จากสหรัฐอเมริกา

ธนพล ศิริธนชัย กรรมการ บริษัท ยูนิฯ กล่าวว่า การลงทุนก่อสร้างอาคารประหยัดพลังงานแม้ว่าจะทำต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้นราว 10-15% แต่ในทางธุรกิจ อาคารแห่งนี้กลับสร้างผลตอบแทนในรูปของค่าเช่าสูงกว่าอาคารสำนักงานในย่านเดียวกัน โดยมีอัตราค่าเช่าสูงถึง 1,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่อาคารในย่านเดียวกันค่าเช่าเพียง 850 บาทต่อตารางเมตร อีกทั้งอัตราการเช่ายังสูงถึง 90% ทั้งที่อาคารพึ่งเปิดให้เช่าไม่ถึง2 ปี
นั่นเป็นเพราะว่า บริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่เลือกใช้พื้นที่อาคารสำนักงานที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และมีมาตรการในการใช้พลังงานแบบประหยัดที่ชัดเจน ทั้งในแง่ของการรณรงค์ประหยัดไฟฟ้า และเป็นอาคารสำนักงานใจกลางเมืองแห่งเดียวที่จัดที่จอดรถจักรยานให้สำหรับผู้เช่าและผู้มาติดต่อ ซึ่งผู้เช่าและผู้มาติดต่อพึงพอใจมาก เห็นได้จากมีรถจักรยานมาจอด ขณะที่อาคารบริเวณเดียวกันไม่มีที่จอดรถจักรยาน

“ตั้งแต่ได้ที่ดินก็มีความตั้งใจที่จะทำอาคารเขียว จึงเริ่มตั้งแต่ออกแบบชื่ออาคาร ที่บ่งบอกถึงความเป็นสีเขียว เพราะเน้นกลุ่มเป้าหมาย บริษัทข้ามชาติ หรือบริษัทในประเทศที่เห็นความสำคัญเรื่องของกรีน อีกทั้งยังตั้งใจทำให้อาคารได้รางวัลเกี่ยวกับกรีน จึงศึกษาว่ามีสถาบันใดในโลกที่ได้รับการยอมรับเรื่องการประเมินอาคารเขียว ซึ่งเห็นถึงรางวัล ลีด (Leadership in Energy and Environmental Design : LEED) ของสภาอาคารเขียวสหรัฐอเมริกา (U.S. Green Building Council : USGBC) โดยศึกษาว่า มีเกณฑ์การให้คะแนนอย่างไรบ้างก็จะทำเช่นนั้น เช่น ต้องมีพื้นที่สีเขียว 25% ของพื้นที่ทั้งหมด บริษัทจึงใส่พื้นที่สีเขียวจำนวนมาก และเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม” อรฤดี ณ ระนอง ประธานอำนวยการ กล่าวไว้ก่อนหน้าได้รับรางวัล

เดินหน้า 3 R กับผู้เช่าต่อเนื่อง

ไม่เพียงแค่ออกแบบให้เป็นอาคารประหยัดพลังงาน แต่หลังจากเข้าใช้พื้นที่แล้ว ยังมีเป้าหมายการอยู่ร่วมกันกับผู้เช่าทุกรายให้ดำเนินธุรกิจแบบอนุรักษ์พลังงานที่ให้ความสำคัญกับการลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมอย่างจริงจัง
เช่นให้ตระหนักการใช้กระดาษอย่างมีประสิทธิภาพก็รณรงค์ให้ลดปริมาณการใช้กระดาษในโครงการ The Paper Saving Building ภายใต้แนวคิด 1 million sheets of paper, 1 building, 1 year เพื่อสร้างจิตสำนึกและปรับเปลี่ยนพฤติกรรมให้ผู้อยู่ร่วมกัน โดยตั้งเป้าจะเป็นโครงการแรกที่เป็นThe Paper Saving Building ด้วยการยึด Reduce Reuse และ Recycle
Reduce-ลดการใช้กระดาษโดยใช้อิเล็กโทรนิกส์หรือออนไลน์แทน โดยยึดหลัก 8E'S ประกอบด้วย
-E-Filing ใช้การจัดเก็บเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์แทนการพิมพ์
-E-Direct Message ส่งจดหมายอิเล็กทรอนิกส์แทนการส่งจดหมายหรือการ์ดเชิญ
-E-Stamp ใช้บัตรเข้า-ออกอาคารและที่จอดรถเป็นระบบอิเล็กทรอนิกส์
-E-Benefit and Compensation ใช้ระบบบริหารจัดการสวัสดิการพนักงานเป็นอิเล็กทรอนิกส์
-E-Invoice ส่งใบเสนอราคาและใบแจ้งหนี้ทางอิเล็กทรอนิกส์
-E-Recruitment รับสมัครพนักงานทางอิเล็กทรอนิกส์
-E-Evaluation ประเมินผลพนักงานทางอิเล็กทรอนิกส์
-E-Banking ใช้ธุรกรรมเกี่ยวกับการเงินทางอิเล็กทรอนิกส์
Reuse-เมื่อจำเป็นต้องให้ใช้อย่างคุ้มค่าที่สุด ใช้กระดาษ 2 ด้าน และก่อนทิ้งนำกระดาษไปห่อสิ่งของ เพื่อป้องกันการกระแทก เสียหาย
Recycle-หลังจากใช้แล้ว สามารถรีไซเคิลกลับมาใช้ใหม่ได้ ด้วยการส่งให้กับโครงการกระดาษเพื่อต้นไม้ เพื่อนำเงินที่ได้จากการจำหน่ายกระดาษหลังหักค่าใช้จ่าย ร่วมจัดกิจกรรมปลูกป่าทดแทน
“ หากใน 1 ปี บริษัทผู้เช่าในปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ร่วมมือกัน ลดใช้กระดาษผ่าน 3R’s จะสามารถลดพลังงานได้เท่ากับ กระดาษ1,000,000 แผ่น ต้นยูคาลิปตัส 200 ต้น คิดเป็นปริมาณคาร์บอนไดออกไซต์ 25,000 กิโลกรัม” ธนพล กล่าว