รีไฟแนนซ์บ้าน เพิ่มวงเงิน ต้องรู้อะไรบ้าง ?

การรีไฟแนนซ์บ้าน เพิ่มวงเงิน เป็นทางเลือกที่คนมีบ้านผ่อนอยู่แล้วจำนวนไม่น้อยกำลังสนใจ เพราะนอกจากช่วยลดดอกเบี้ยรายเดือน ยังสามารถขอวงเงินเพิ่มสำหรับใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ปรับปรุงบ้าน ปิดหนี้ หรือใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนได้ด้วย 

แต่ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์แบบนี้ มีหลายเรื่องที่คุณควรรู้ให้ชัด เพื่อป้องกันความผิดพลาดและวางแผนการเงินได้อย่างคุ้มค่า

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ?
รีไฟแนนซ์บ้าน คือ การเปลี่ยนสถาบันการเงินหรือเงื่อนไขของสินเชื่อบ้านเดิมที่คุณผ่อนอยู่ ไปยังธนาคารใหม่หรือขอปรับอัตราดอกเบี้ยใหม่กับธนาคารเดิม โดยมีเป้าหมายเพื่อลดภาระดอกเบี้ยและอาจขอวงเงินเพิ่มได้หากมูลค่าบ้านเหลืออยู่มากพอ

วงเงินที่เพิ่มขึ้นมาจากไหน ?
การรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อเพิ่มวงเงินจะอ้างอิงจาก “ราคาประเมินใหม่ของบ้าน” ลบด้วย “ยอดหนี้คงเหลือ” เดิม เช่น
• ราคาประเมินใหม่ของบ้าน: 3,000,000 บาท
• หนี้คงเหลือกับธนาคารเดิม: 1,500,000 บาท
• วงเงินที่ขอกู้เพิ่มได้สูงสุด (ประมาณ 70-90% ของราคาประเมิน): ~600,000–1,200,000 บาท

ทั้งนี้ จำนวนเงินที่ได้จริงจะขึ้นอยู่กับธนาคาร มูลค่าหลักทรัพย์ และประวัติทางการเงินของผู้กู้ด้วย

เงื่อนไขในการขอวงเงินเพิ่ม
การขอวงเงินเพิ่มระหว่างรีไฟแนนซ์ ไม่ใช่ว่าใครจะขอก็ได้ ต้องเข้าเกณฑ์หลัก ๆ ดังนี้
• มีรายได้เพียงพอครอบคลุมวงเงินผ่อนใหม่
• มีประวัติเครดิตดีไม่ติดแบล็กลิสต์
• บ้านมีมูลค่าประเมินเหลือมากพอ
• ใช้จ่ายวงเงินที่ขอเพิ่มในวัตถุประสงค์ที่ธนาคารยอมรับ เช่น ซ่อมแซมบ้าน ปิดหนี้นอกระบบ หรือเสริมสภาพคล่อง
บางธนาคารอาจขอเอกสารเพิ่มเติม เช่น รายละเอียดวัตถุประสงค์การใช้เงิน และภาพถ่ายบ้านประกอบ

รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน ดอกเบี้ยเป็นยังไง ?
ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านมักเริ่มต้นที่ 2.5–3.5% ต่อปี ในช่วง 3 ปีแรก แต่หากมีการขอวงเงินเพิ่ม ส่วนที่เพิ่มอาจถูกคิดอัตราดอกเบี้ยต่างหาก หรือรวมเป็นยอดเดียวกับวงเงินรีไฟแนนซ์เดิม ซึ่งคุณควรสอบถามรายละเอียดจากธนาคารให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ

ต้องเตรียมอะไรบ้างก่อนยื่นเรื่อง ?
หากคุณกำลังวางแผนรีไฟแนนซ์บ้านพร้อมขอวงเงินเพิ่ม ควรเตรียมเอกสารเหล่านี้ไว้ล่วงหน้า
• สัญญากู้และใบเสร็จผ่อนชำระเดิม
• เอกสารแสดงรายได้ เช่น สลิปเงินเดือน, รายการเดินบัญชี
• สำเนาทะเบียนบ้าน / บัตรประชาชน
• โฉนดที่ดิน / หนังสือกรรมสิทธิ์บ้าน
• เอกสารแสดงวัตถุประสงค์การขอกู้เพิ่ม (ถ้ามี)

การเตรียมข้อมูลครบถ้วนจะช่วยให้ขั้นตอนดำเนินการเร็วขึ้น และเพิ่มโอกาสอนุมัติได้สูงขึ้นด้วย

สรุป : รีไฟแนนซ์บ้าน เพิ่มวงเงิน ควรทำไหม ?
รีไฟแนนซ์บ้าน เพิ่มวงเงิน เป็นทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับผู้ที่ต้องการลดภาระดอกเบี้ยและมีความจำเป็นต้องใช้เงินเพิ่ม โดยเฉพาะในยุคดอกเบี้ยผันผวน หากบ้านมีมูลค่าประเมินสูงและคุณมีเครดิตดีก็มีโอกาสได้รับอนุมัติสูง แต่ควรศึกษารายละเอียดให้ดี เปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายธนาคาร และวางแผนการเงินอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ

สุดท้าย การขอวงเงินเพิ่มไม่ควรใช้เพียงเพื่อ “มีเงินก้อน” แต่ควรมีจุดประสงค์ชัดเจนและเป็นประโยชน์ทางการเงิน เพื่อให้การรีไฟแนนซ์ครั้งนี้ส่งผลดีต่ออนาคตของคุณอย่างแท้จริง