จากกรณีข่าวที่ "จ๊ะ อาร์สยาม" นงผณี มหาดไทย ออกมาโพสต์โวยว่าบ้านในโครงการหนึ่งย่านบางบัวทอง ที่ตัวเองอาศัยอยู่ในปัจจุบัน ผ่อนชำระจนได้โฉนดมาครอบครองตั้งแต่ปี 2559 แต่กลับไม่มีสิทธิ์ขาย เหตุที่ดินดังกล่าวติดอยู่ในคดีฟ้องระหว่างโครงการกับเจ้าของเดิม ทั้งที่เป็นโครงการขนาดใหญ่มีชื่อเสียง
ล่าสุดรายการโหนกระแสวันที่ 8 ก.ค. โดย "หนุ่ม กรรชัย กำเนิดพลอย" ในฐานะผู้ดำเนินรายการ ผลิตในนามบริษัท ดีคืนดีวัน จำกัดออกอากาศทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 13.45 – 14.25 น. ทางช่อง 28 ได้เปิดใจ จ๊ะ อาร์สยาม มาพร้อม "มนตรี บานเย็น" ทนาย รวมทั้ง แซน,น้อย, เบียร์, ก้อย ลูกบ้านโครงการดังกล่าวที่ได้รับผลกระทบ
เรื่องเกิดอะไรขึ้น?
จ๊ะ : "หนูซื้อบ้านมาตั้งแต่ปี 58 โดยหนูกู้ธนาคาร ปี 59 หนูโปะบ้าน แล้วโฉนดเป็นชื่อหนูเลย แต่วันที่ไปขาย คนซื้อจากหนูคือน้องที่รู้จักกัน ตอนแรกไม่เคยรู้เลย จ่ายเงินไปหมดแล้ว วันที่จะขาย น้องโทรมาบอกว่าพี่ ธนาครไม่อนุมัติ ธนาคารบอกว่าพื้นที่ตรงนี้มีคดีอยู่ ไม่ใช่บ้านจ๊ะบ้านเดียว เป็นทั้งโครงการ ซึ่งหนูไม่เชื่อ หนูก็ไปกรมที่ดิน ให้กรมที่ดินคัดโฉนด ปรากฏว่ามีปัญหาจริงๆ เขามีใบที่อยู่บนหัวโฉนดมาให้ ว่าพื้นที่แห่งนี้อาจถูกเพิกฉอน"
ไปสืบมั้ย?
จ๊ะ : "ก็โทรหาอาทนายก่อนเลย หนูโทรหาโครงการ แต่โครงการไม่รับโทรศัพท์หนู ไม่รับโทรศัพท์พี่สาวหนู พอเขารับบอกว่าไม่มีอะไรใจเย็นๆ แต่ก็ไม่ให้ข้อชัดเจนว่ามันคืออะไร"
ซื้อมากี่ปี?
จ๊ะ : "ตั้งแต่ปี 58"
ทางคุณแซนคืออะไร?
แซน : "แซนเป็นคนธรรมดาที่มองหาบ้าน เมื่อก่อนอยู่คอนโด พอเรามีลูกก็อยากหาบ้านให้เป็นมรดกลูก เรามาดูแล้วโครงการนี้เป็นโครงการใหญ่ เราก็เลือกที่จะซื้อที่บางบัวทอง ทีนี้อยู่มาได้ปีครึ่ง มีเพื่อนโทรมาบอกว่ารู้ยังที่ดินมีปัญหา"
ตอนซื้อเขาบอกมั้ย?
แซน : "ไม่ได้บอกค่ะ กรณีของแซนกับลูกบ้านทุกคนเรารับซื้อด้วยแบรนด์ดิ้ง เรามั่นใจในแบรนด์ ไม่ได้ซักถามอะไร"
หลังจากนั้นยังไง?
แซน : "พอมีเพื่อนโทรมาบอกเราก็เริ่มเอะใจ ก็โทรหาทนายเหมือนักน ก็ไปเช็ก สำหรับแซนกับลูกบ้าน หลัก ๆ คือขายบ้านไม่ได้ รีไฟแนนซ์ไม่ได้ ทำธุรกรรมอะไรกับบ้านไม่ได้เลย"
พี่น้อยโดนอะไร?
น้อย : "พอดีตอนที่มาดู เห็นว่าหมู่บ้านเขาใหญ่ โครงการเขาเยอะ มาถามแล้วเจ้าหน้าที่มาอธิบายให้ฟัง พอดีขายที่สุพรรณมา ก็เอามาโปะเลย ตอนซื้อก็ถามเขา ก็จ่ายเขาสดเลย 3.4 ล้าน ขายที่สุพรรณมาซื้อบ้านหลังนี้ เราจะได้ไม่ต้องมาผ่อนเสียดอกเบี้ย"
ทราบมั้ยว่าที่มีปัญหามาก่อน?
น้อย : "ไม่เลยค่ะ เขาไม่ได้บอกอะไรเลย ก็ถามเขาว่าจ่ายยังไง เขาว่าต้องใช้ยังไง เขาก็บอกว่าถ้าจ่ายเช็คจะคิดค่าธรรมเนียม เลยหอบเงินสดมา แต่กลัวว่ามีปัญหา เลยมาซื้อแคชเชียรเช็คที่บางบัวทอง เขาให้จ่ายเช็ค 2 ใบ กรุงไทยกับเรสซิเดนท์ ก็ยังแปลกใจ แต่เราจ่ายสดเลยไม่เป็นไร เขาจะเอาเจ้าหน้าที่ไปโอนที่ดินเลย เราก็คิดว่าเดี๋ยวลูกเรามาเรียนกรุงเทพฯ ต่อไปถ้าจะทำธุรกิจ หรือเอาเข้าธนาคาร ขาดเหลือเงินจะได้เอาไปใช้ ไม่เคยรู้เรื่องเลยเพราะอยู่สุพรรณฯ จนต้นมิ.ย. ขับรถมา ก็เฮ๊ะ ป้ายเพอร์เฟคฯ มันหายไปไหน พอขับรถมาอีกก็เจอป้ายพิทักษ์ทรัพย์ แต่อยู่ที่วิลล่า มีป้ายผ้าอันใหญ่ อยู่อีกโครงการหนึ่ง"
ตกใจมั้ย?
น้อย : "ตกใจ แต่คิดว่าหมู่บ้านนี้เขาทำอะไร เขาขายไม่หมดหรือไง แต่เราอยู่เพอร์เฟคฯ ไม่ได้คิดอะไร ปรากฎว่าสิ้นเดือนข้างบ้านโทรไปว่าให้รีบมาเซ็นเอกสาร เขาบอกว่าบ้านพิทักษ์ทรัพย์แล้ว เราก็บอกว่าเราจ่ายสดนะทำไมโดน สรุปไม่ใช่หมู่บ้านข้างๆ เป็นหมู่บ้านเรา เราก็รีบขับมา ไม่ค่อยรู้เรื่อง"
พี่ทนาย ปัญหาที่มาที่ไปที่ดินแปลงนี้ เริ่มตั้งแต่เมื่อไหร่?
ทนาย : "คดีนี้เริ่มตั้งแต่ปี 2544 คดีถูกนำเข้าสู่ศาลล้มละลายกลาง ที่ดินแปลงนี้เคยเป็นของสมประสงค์แลนด์ เมื่อนำคดีเข้าสู่ศาลปกครอง ก็มีกระบวนการดำเนินคดีมาตลอด จนที่สุดศาลมีคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์ วันที่ 26 พ.ย. 2552 คดีถึงที่สุดแล้ว แต่ก่อนศาลมีคำสั่ง 30 ก.ย. 2557 มีการจำหน่ายถ่ายโอน มีการทำนิติกรรม มีกระบวนการซื้อขาย ตกมาถึงเจ้าของโครงการ คือนัมเบอร์ไนน์ หลังจากนั้นนัมเบอร์ไนน์ก็มาบริหารจัดการออกโฉนดทำการซื้อขาย ตามที่ผู้เสียหายได้รับความเสียหาย คำถามเราความรับผิดชอบนัมเบอร์ไนน์ รู้มาก่อนหรือไม่ การจัดจำหน่ายที่ดินแปลงนี้ ท่านได้แจ้งประชาชนรับรู้มั้ย มันเป็นกระบวนการที่เข้าองค์ประกอบฐานฉ้อโกงระชาชนหรือไม่ นี่คือผู้ที่เป็นต้นเรื่องคือเจ้าของโครงการนัมเบอร์ไนน์ เสร็จแล้วที่มีประเด็นและเป็นปัญหา คือมีจดหมายจากหนึ่งฉบับจากกรมบังคับคดีไปที่กรมที่ดิน แจ้งว่าที่ดินทุกแปล 1,156 แปลงที่อยู่ในโครงการนี้ ถ้ามีการจำหน่ายจ่ายโอน ขอให้แจ้งผู้รับโอนได้รับทราบว่าอาจถูกเพิกถอนได้ เพราะมันอยู่ในระหว่างคดีของการเพิกถอน ถ้าเพิกถอนทุกอย่างกลับไปสู่สถานะเดิม ที่ดินแปลงนี้กลับไปอยู่ในส่วนสมประสงค์ แลนด์
ลูกบ้านที่ซื้อไว้จบข่าว ไม่ใช่ของเรา ต้องคืนเขาไป?
ทนาย : "ถูกต้อง จพท. นำเรื่องขึ้นไปสูศาลขอเพิกถอน แล้วศาลมีคำสั่งเพิกถอน สิ่งที่อยากร้องขอคือจพท. หรือกรมบังคับคดี ขอให้ท่านดำเนินการตามกฎหมาย ซึ่งจริงๆ แล้วกระบวนการต่อสู้ตรงนี้ ควรเป็นเจ้าของโครงการดำเนินการ แต่ปรากฎว่าตัวลูกบ้านต้องออกมาต่อสู้กันเอง สิ่งที่อยากเรียนร้องคือโครงการออกมาช่วยกลับมาดูแลพวกเราได้มั้ย สอง จพท. หรือกรมบังคับคดี ขอให้ดำเนินไปโดยชอบด้วยกฎหมาย ท่านมีอำนาจหน้าที่ในการเพิกถอน กระบวนการเพิกถอน ตามมาตรา 115 ที่ท่านแจ้ง ซึ่งจริงๆ กระบวนการในการเพิกถอน อยากให้ไปดูในฎีกา ว่าอำนาจท่านมีหรือไม่ เรื่องอายุความกฎหมายกำหนดว่า 10 ปีนับแต่วันที่มีการโอน ปัจจุบันนี้วันที่ท่านแจ้ง มันเกิน 10 ปีแล้ว อำนาจหน้าที่ จพท. มีหรือไม่"
ฝั่งโน้นโดนอะไร?
ชาวบ้าน : "ผมซื้อต่อมาจากธนาคารอีกที ที่เขายึดมาจากเจ้าของบ้านคนเก่า ก็ยังผ่อนอยู่ ตอนซื้อมาก็ซื้อได้ปกติ ไปกรมที่ดินก็ได้เอกสาร ผ่านปกติ ซื้อจากธนาคารผ่อนได้ หลังจากนั้นอยู่ดีๆ เพื่อนบ้านก็มาแจ้งให้ทราบว่ารู้หรือยังมันเกิดอะไรขึ้นกับหมู่บ้าน ตอนนี้มีปัญหาแล้วนะ ที่ดินอาจไม่ใช่ของเราก็ได้ในอนาคต"
วันนี้ถ้าเอาบ้านไปขายให้อีกคนนึง เขาผ่อนไม่ได้แล้ว?
ทนาย : "แบก์ไม่ให้แล้ว"
อีกท่านล่ะโดนยังไง?
ชาวบ้าน : "ผมเป็นอดีตอาจารย์ ปกติสอนอยู่นครปฐม เมื่อปี 58 เห็นว่าโครงการนี้เป็นโครงการใหญ่ น่าเชื่อถือเลยเข้าไปดู และคิดว่าอนาคต้องเข้าใกล้กรุงเทพฯ ที่สุด เพราะลูกกำลังโต โครงการนี้ จะอยู่ใกล้ห้างใหญ่ และมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง ก็ผ่อนกับทางสหกรณ์มหาวิทยาลัย ซื้อปลายปี 58 ตอนนั้นโอนได้สะดวกมาก ไม่มีปัญหา"
ซื้อได้ยังไง?
ทนาย : "ก็ไม่มีคำตอบจากจพท."
ไม่มีหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเขาไปดูแลหรือตัดสินว่าทำได้หรือไม่ได้ เรื่องถูกปล่อยไปเรื่อยๆ จนมีการสร้างโครงการขึ้นมา ชาวบ้านไปซื้อกัน ?
ชาวบ้าน : "พอต้นมิ.ย มีเรื่องที่เป็นข่าว คิดว่าตัวเองไม่มีส่วนเกี่ยวข้อง กะอยู่ที่นี่ตลอดแน่นอน เพราะทำเลดี ตัวเองไม่มีหนี้สินกับหมู่บ้านนี้ แตพอถามหลายๆ คน เขาบอกว่าอยู่ได้แต่อาจไม่มีกรรมสิทธิ์กับตรงนี้ก็ได้ ตามเอกสารเจ้าหน้าที่พิทักษ์ทรัพย์ที่แปะในโฉนดทุกบ้าน ตอนนี้เขาไม่ได้ดำเนินการฟ้องร้อง แต่กำลังรวบรวมเอกสารฟ้องศาล อนาคตเราไม่รู้จะไปทางไหน เจ้าหน้าที่พิทักษ์ทรัพย์เห็นพ้องแล้วรับคดีหรืออาจไม่เห็นพ้อง แต่ตอนนี้มีเพื่อนบ้านที่รีไฟแนนซ์ไม่ได้ พื่อนบ้านที่ประกาศขายแล้วไม่สามารถทำธุรกรรม เพราะมีกระดาษโน้ตเจ้าหน้าที่พิทักษ์ทรัพย์แปะบนโฉนดว่าขายได้แต่ถ้าซื้อจะมีความเสี่ยง ถ้าศาลประทับรับฟ้องคุณฟรีเลย ที่สำคัญแบงก์ก็จะพิจารณาว่าความเสี่ยงสูงมั้ย ถ้าเสี่ยงสูงแบงก์ก็ไม่รับ เพราะไม่รู้ว่าจะตัดสินออกมาอย่างไร
จ๊ะ ทำยังไงต่อไป?
จ๊ะ : "วันนี้หนูอยากให้โครงการเพอเฟค พาร์ค บางบัวทอง เจ้าหน้าที่ออกมาเจรจาหรือชี้อะไรที่ชัดเจนว่าคุณผิดหรือไม่ผิดยังไง เพราะหนูมีความเดือดร้อน จะซื้อบ้านหลังใหม่ ทำสัญญามัดจำ และดาวน์เดือนส.ค. นี้ ซึ่งชวิตหนูมันพลิกไปหมด ซึ่งขนาดข่าวออกไปแล้ว คุณก็ยังไม่มีการติดต่อมา ตอนแรกติดต่อมาคุยไพรเวต แต่หนูบอกแล้วไง ว่ารอดก็รอดหมด ไม่รอดก็คือไม่รอดหมด แค่นั้นเอง"
เขามีหนังสือชี้แจงมาว่าที่ดินแปลงนั้นเจ้าของโครงการได้ทำนิติกรรมอย่างสุจริต ชำระค่านิติกรรมครบถ้วนและถูกต้องตามกฎหมาย บริษัทยื่นขอจัดสรรที่ดินตามขั้นตอน และได้รับการอนุญาตให้จัดสรรที่ดินโดยถูกต้องตามกฎหมาย?
จ๊ะ : "โครงการไม่ชี้แจงกับลูกบ้าน ส่งจดหมายแบบนี้มาเหมือนกัน แต่ด้วยการประชุมชัดเจน เอาตัวคนมาพูดกับเรามันไม่มี หนูเป็นคนธรรม ไม่มีความรู้ด้านกฎหมายแล้วหนูจะเชื่อมั่นได้ยังไง ทั้งๆ ที่โฉนดเป็นชื่อหนู แต่วันนี้หนูขายไม่ได้ แล้วหนูควรฉบับนี้อีกมั้ย แค่นั้นเอง"
เห็นว่าจะมีการไปรวมตัวกัน?
จ๊ะ : "ใช่ค่ะ วันที่ 10 ก.ค. นี้ค่ะ ที่ศาลากลาง 2 รถบัสค่ะ จะไปกันเกือบหมดเลยค่ะ เพราะทุกคนเดือดร้อนหมดเลยค่ะ"
