ซวยทั้งโครงการ "จ๊ะ" จี้หน่วยงานช่วย ซื้อบ้านได้โฉนด แต่ขายไม่ได้ หวั่นชวดบ้านหลังใหม่ ใช้เงินดาวน์ 7 ล้าน

ซวยทั้งโครงการพันกว่าหลัง "จ๊ะ อาร์สยาม" วอนหน่วยงานช่วย ซื้อบ้านได้โฉนด แต่ขายไม่ได้ หวั่นชวดบ้านหลังใหม่ ต้องใช้เงินดาวน์สูงถึง 7 ล้าน โอดรอเจ้าของโครงการเจรจาและเยียวยา ยกเป็นบทเรียน หละหลวม ซื้อบ้านไม่เช็กกับกรมที่ดินซะก่อนว่าบ้านติดโฉนดมีปัญหาหรือไม่

เพิ่งจะมีข่าวดี ถอยบ้านหรูหลังที่ 4 ย่านแจ้งวัฒนะ มูลค่ากว่า 20 ล้านบาท แต่ศิลปินตัวแม่คันหู "จ๊ะ อาร์สยาม” หรือ “จ๊ะ นงผณี มหาดไทย” กลับออกอาการเซ็งสุดๆ เมื่อรู้ว่าบ้านย่านบางบัวทองที่ตัวเองอยู่อาศัยในปัจจุบัน และผ่อนชำระจนได้โฉนดมาครอบครองตั้งแต่ปี 2559 แต่ไม่มีสิทธิ์ขายจนเจ้าตัวออกมาโพสต์เตือนแฟนๆ หลังจากอัดรายการ “เจาะประเด็น” ทาง ช่อง 8 สาวจ๊ะได้เปิดใจกับสื่อมวลชนพร้อมทนาย “มนตรี บานเย็น” ถึงเรื่องราวดังกล่าวว่า…

จ๊ะ : "เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเกิดจากที่จ๊ะจะต้องขายบ้านหลังที่อยู่ปัจจุบันนี้ หลังที่เป็นข่าว ซื้อมาตั้งแต่ปี 2558 แล้วเราจะขายก็ขายไม่ได้ เพราะธนาคารไม่ยอมอนุมัติเงินให้กับคนที่จะมาซื้อเราเพราะว่าที่ดินมีปัญหาค่ะ มีคดี ก่อนหน้านี้เราไม่เคยทราบมาก่อนเลย ทั้งเราและลูกบ้านกว่า 1,156 หลังคาเรือน ไม่เคยทราบราคาของบ้านในหมู่บ้านนี้มีตั้งแต่ 2-7 ล้าน ของเรา 3 ล้านกว่า รวมตกแต่ง ก็ 5 ล้าน แล้วหลังนี้คือหลังปัจจุบันที่เราอยู่ เป็นหลังแรกที่เราซื้อในกรุงเทพฯ หลังนี้เลย ตอนซื้อมาก็ไม่ได้มีการเช็กกับที่ดิน เพราะว่าตอนเราหรือคนอื่นซื้อก็ซื้อดาวน์ เวลาเราซื้อดาวน์จะมีเซลล์ที่ดำเนินการอยู่แล้ว เราซื้อดาว์นตอนปี 2558 โปะปี 2559 วันที่ได้โฉนดคือ 17 พ.ค. ก็ไม่มีการบอกอะไรจากกรมที่ดิน"

"ตอนนี้ยังไม่ได้คุยกับทางโครงการเลย ทางโครงการติดต่อมาทางผู้จัดการแต่ว่าเรายังไม่ได้คุย เอาจริงเราไม่เคยรู้เพราะว่าวันที่รู้เรื่องนี้คือวันพฤหัสบดีที่ 27 มิ.ย.ที่ผ่านมาเพราะเพื่อนเป็นคนเอาเรื่องนี้มาบอก เราอยู่ต่างจังหวัด พี่สาวติดต่อไปที่โครงการแต่ติดต่อไม่ได้ ทุกวันนี้ยังติดป้ายขายอยู่ "

ทนาย : “ตอนนี้น้องได้รับผลกระทบ รวมถึงประชาชนลูกบ้านอีก 1,156 หลัง เวลานี้ยังเชื่อว่ากระบวนการทั้งหลาย ทางเจ้าของโครงการน่าจะมีการเจรจาและมีหนังสือแจ้งกับลูกบ้านทั้งหมด ว่ายินดีที่จะมาดูแลเรื่องความเสียหาย ยินดีเยียวยา ในขบวนการขั้นตอนกฎหมาย ทางน้องเอง ก็อย่างที่บอกว่าเป็นบ้านหลังแรกที่ได้มาจากน้ำพักน้ำแรง เมื่อเกิดปัญหาทั้งหลายทั้งปวง ก็มีหลายหน่วยงานเกี่ยวข้อง ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของโครงการ เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ที่มีหนังสือเตือนไปยังกรมที่ดิน ไม่ใช่อายัดนะ”

“แต่เตือนเฉยๆ ว่าที่ดินแปลงนี้ถ้ามีทำธุรกรรมใดๆ อาจจะมีการถูกเพิกถอน เพราะฉะนั้นเมื่อน้องจะทำการขาย ผู้ซื้อเมื่อเห็นคำคำนี้ หรือหนังสือที่มาจากเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ก็ไม่สามารถซื้อขายได้ แล้วมันสอดรับกับธนาคารที่จะปล่อยให้คนที่มาซื้อที่ปฏิเสธ เพราะฉะนั้นขบวนการต่อไปนี้คงเป็นเรื่องของการเจรจา ไกล่เกลี่ย น้องเองไม่ต้องการจะเป็นคดีความกับเจ้าของโครงการ น้องต้องการเจรจา ไกล่เกลี่ย ต้องการให้ประชาชนที่ได้รับความเดือดร้อนได้รับการเยียวยา”

ด้านทนายเผยตอนนี้ยังไม่มีการฟ้องร้องกันเกิดขึ้น ส่วนสาว “จ๊ะ” ตอนแรกไม่เชื่อว่ามีเรื่องราวแบบนี้เกิดขึ้นจนตนได้ติดต่อไปยังกรมที่ดินจึงได้ทราบความจริง
ทนาย : "ยังครับ ยังไม่มีอะไรเลย เป็นเรื่องเดิมระหว่างเจ้าของที่ดินแปลงเดิม ในฐานะลูกหนี้ที่โดนเจ้าหนี้มีคำสั่งพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาดจากศาล เป็นคดีความเมื่อสิบปีก่อนหน้านั้น แต่ในขบวนการขั้นตอนเขาน่าจะมาชอบด้วยกฎหมาย เพียงแต่มันมีช่องกฎหมายบางช่องเท่านั้นเองที่ทำให้เกิดปัญหานี้ขึ้นมา"

จ๊ะ : "ตอนแรกรู้สึกไม่เชื่อเลยค่ะ เพราะตอนที่ได้รับป้ายที่มาติดประกาศ เราไม่เชื่อ ชื่อเป็นชื่อเราแล้ว เราเลยคิดว่ามันเป็นไปไม่ได้ แต่พอน้องที่จะซื้อบ้านโทร.มาบอกว่า ธนาคารไม่อนุมัติเพราะที่ดินมีปัญหา อันนี้คือเริ่มเชื่อแล้วแต่ยังไม่เต็มร้อย มาเต็มร้อยตอนที่อยู่กรมที่ดิน เราไปเสียเงินคัดเลยว่าที่ดินเรามีปัญหาไหม สรุปที่เรามีปัญหาจริงๆ ตอนนี้ก็เลยรู้สึกว่าขาดความเชื่อมั่นค่ะ เหตุผลที่ซื้อโครงการนี้เพราะเป็นโครงการใหญ่ จึงรู้สึกเสียความรู้สึกกับโครงการนี้ ทำไมต้องเป็นขนาดนี้ เรามาซื้อบ้านปี 2558 แต่เรื่องคุณมีมาตั้งแต่ไหนแต่ไรแล้ว คุณน่าจะบอกเราก่อนว่าที่ตรงนี้มีคดีอยู่นะ"

ทนายบอกจะใช้คำว่าสาว “จ๊ะ” ถูกหลอกไม่ได้เสียทีเดียว เป็นเพียงความเข้าใจที่ไม่ได้รับข้อมูลจากเจ้าของโครงการ ซึ่งความต้องการของสาว “จ๊ะ” ตอนนี้คืออยากขายบ้านหลังนี้เพื่อนำเงินไปซื้อบ้านหลังใหม่
ทนาย : "ใช้คำว่าโดนหลอกกับกรณีนี้ได้ไหมยังไม่ถึงขนาดนั้นครับ ไม่ถึงกับว่าถูกหลอก เป็นเพียงความเข้าใจที่เราไม่ได้รับข้อมูลจากเจ้าของโครงการ ซึ่งเป็น พรบ. ข้อมูลข่าวสาร จริงๆ แล้วควรจะแจ้งให้กับประชาชนได้รับรู้และรับทราบ เราในฐานะประชาชนทั่วๆ ไป ไม่มีใครรู้หรอกครับเวลาซื้อบ้านว่าที่ดินตรงนี้มีคดีอะไรไหม เพียงแต่คนที่เป็นเจ้าของโครงการเขาควรจะแจ้ง หรือแถลงให้เราทราบว่าคดีนี้อยู่ระหว่างอะไร ชั้นไหน อย่างไร"

จ๊ะ : "ความต้องการของเรามีอยู่อย่างเดียวเลย คือเราอยากขายบ้านได้ เพราะเราจะเอาเงินที่ขายบ้านหลังนี้เพื่อไปซื้อบ้านหลังใหม่ เราเองยังไม่มีโอกาสได้คุยกับเพื่อนบ้าน เพราะไม่เคยได้เข้ากลุ่มไลน์ ได้ไปประชุมเลย เราจะคุยกับทนายและนำหลักฐานมาให้ทนายโดยตรงเลยค่ะ"

ฝากถึงเจ้าหน้าที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ดำเนินกระบวนการตามขั้นตอนของกฎหมาย เพราะประชาชนเดือดร้อน
ทนาย : "คือต้องเรียนแบบนี้ครับ ขั้นตอนอยู่ที่เจ้าหน้าที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ ซึ่งท่านก็ดำเนินกระบวนการไปตามขั้นตอนของกฎหมาย ผมเข้าใจท่านครับ เพราะหากท่านไม่ดำเนินการ ท่านก็จะโดนข้อหาละเว้นการปฏิบัติหน้าที่ ขณะนี้ถ้ากำลังดำเนินการ ซึ่งท่านก็จะต้องมาชี้แจง ผมก็ฝากไปถึงท่านว่า ณ เวลานี้ ประชาชน 1,156 ครัวเรือนมีปัญหา เมื่อท่านดำเนินการไปแล้ว แล้วท่านไปร้องขอเพิกถอน สิทธิ์ของประชาชน 1,156 ราย รวมถึงคุณจ๊ะด้วย”

“เราก็คงต้องคัดค้านในส่วนนี้ คงต้องเข้าไปสู้ในขบวนการของกฎหมายว่าขั้นตอนขอเพิกถอนนั้นชอบด้วยกฎหมายหรือไม่ รวมถึงเรื่องของอายุความ เรื่องต่างๆ ตรงนั้นมันเป็นเรื่องของกระบวนการที่เราต้องเข้าไปต่อสู้เพื่อป้องกันสิทธิ์ของเรา ในฐานะที่น้องเป็นบุคคลธรรมดา เป็นบุคคลภายนอกที่มีเจตนาสุจริตตั้งแต่ตอนแรก ซื้อที่ดินมาโดยมีค่าตอบแทน สิ่งเหล่านี้กฎหมายคุ้มครอง ก็อยากจะฝากถึงเจ้าหน้าที่เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์นะครับ ให้ดำเนินการไปโดยมองประชาชนเป็นตัวตั้งครับ”

ลั่นพร้อมเจรากับเจ้าของโครงการเพราะสาว “จ๊ะ” ได้รับความเดือดร้อน ด้านสาว “จ๊ะ” หวั่นเรื่องราวยืดเยื้อ
ทนาย : “ทางเราพร้อมอยู่แล้วที่จะเจรจากับเจ้าของโครงการ จ๊ะมีความเสียหายแล้ว เขาไปติดต่อซื้อบ้านหลังใหม่พร้อมที่จะเอาเงินไปวางมัดจำแต่ปรากฏว่าต้องผิดสัญญากับเขา ประเด็นที่ 2 เมื่อมีการซื้อขายไปที่กรมที่ดินแล้วโอนไม่ได้ โชคดีที่เป็นน้องที่จ๊ะรู้จักกัน ถ้าเป็นคนอื่นมีการวางเงินมัดจำแล้วเราคงจะต้องโดนฟ้องอีก เพราะฉะนั้นสิ่งเหล่านี้ที่มันเกิดขึ้น เผอิญเจ้าของโครงการเองมีการตอบรับ แจ้งมาทางจ๊ะแล้วว่าท่านยินดีที่จะช่วยเหลือเยียวยาในส่วนที่เกิดขึ้นเพราะฉะนั้นตรงนี้เราต้องคุยกับทางโครงการว่ามีแนวทางในการช่วยเหลือเยียวยาผู้เสียหายอย่างไร”

จ๊ะ : “เรากลัวมากว่าเรื่องมันจะยืดเยื้อ เพราะเวลาทุกอย่างที่จ๊ะทำมันฟิกซ์ไว้หมดแล้ว จ๊ะต้องมัดจำบ้านหลังใหม่เดือน ก.ย. จ๊ะต้องจ่าย 7 ล้าน ตอนนี้จ๊ะมีเงินอยู่บางส่วน และอีกส่วนคือ เงินที่คาดว่าจะได้จากการขายบ้านหลังนี้ ซึ่งมันเป็นเงินที่แน่นอนเพราะน้องคนที่ซื้อต่อจ๊ะเขากู้แค่ล้านกว่าบ้านเพราะเขามีเงินสดอยู่แล้วสองล้าน”

เผยไม่ได้กำหนดระยะเวลาการเจรจาไกล่เกลี่ย แต่ตนมีกำหนดในการไปวางเงินดาวน์บ้านหลังใหม่ในเดือน ก.ย.นี้
จ๊ะ : “ ไม่มีระยะเวลาให้เขาเลยค่ะ แต่มีระยะเวลาให้ตัวเองคือ ต้องไปดาวน์บ้านหลังใหม่ ก.ย. นี้ ถ้าไม่ดาวน์เราผิดคำพูดเลย แล้วถ้าจ๊ะลดเงินดาวน์ก็อาจจะกู้ไม่ผ่าน เพราะจ๊ะเป็นศิลปินไม่มีสเตจเมนต์เลยต้องใช้เงินดาวน์เยอะถึงจะผ่านก็จะเป็นปัญหาของจ๊ะและบ้านหลังใหม่"

"ตอนนี้ก็กังวลทั้งเรื่องบ้านหลังเก่าและหลังใหม่ด้วย ตอนนี้ก็รอเจรจาก่อน ส่วนน้องที่ซื้อบ้านต่อจากจ๊ะ เขาก็ไม่อุ่นใจเลย เขาถามว่า พี่ถ้าหนูไม่ซื้อพี่จะโกรธไหม เราเลยกังวล เพราะถ้าน้องไม่ซื้อก็ไม่มีใครซื้อเราแล้ว แล้วจะทำยังไง เราอาจจะไม่ได้บ้านหลังใหม่เลยเพราะไม่มีเงินไปดาวน์ถึง 7 ล้าน ถ้ามีเงินไปดาวน์แค่ 4 ล้าน ก็อาจจะไม่ผ่าน นี่ก็เป็นปัญหาของเราอีก”

ทนาย : “ลูกบ้านเขาได้รับความเดือดร้อน สิ่งที่อยากร้องขอ ทุกอย่างมันพูดคุยไกล่เกลี่ยเจรจาได้ มันเคลียร์ได้ มันมีทางออกหมด ขึ้นอยู่กับว่าท่านให้ความสนใจมากน้อยขนาดไหนเท่านั้นเอง”

น้อมรับครั้งนี้ถือเป็นบทเรียนต่อไปจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องใส่ใจมากขึ้น
จ๊ะ : “ครั้งนี้ถือเป็นบทเรียน การที่จ๊ะโพสต์ไปไม่ได้มีเจตนาจะว่าหรือใส่ร้ายโครงการเลย เพราะที่โพสต์ไปเป็นกรณีศึกษาให้กับคนอื่นด้วย เพราะคนที่ซื้อบ้านจ๊ะมั่นใจว่าไม่ค่อยมีใครที่จะไปเช็กหรอกว่าเซลล์ทำธนาคารผ่านแล้วกรมที่ดินผ่านจนมาเป็นโฉนดชื่อของเรา เราก็อุ่นใจแล้วเพราะโฉนดมันเป็นชื่อเราแล้วแต่จริงๆ แล้วไม่ใช่ การซื้อบ้านต้องตรวจสอบเยอะและส่งไปหลายสำนักงาน หลังจากเกิดเรื่องมีหลายคนส่งข้อความมาหาจ๊ะว่าจะต้องตรวจยังไง ต้องทำจดหมายไปที่กรมที่ดิน และที่ศาลล้มละลายกลางว่าที่ดินผืนนี้มีคดีอะไรหรือเปล่า”

ทนาย : “ตรงส่วนนี้ก็คงจะยุ่งยากนิดนึง ต้องให้ข้อมูลกับประชาชนว่าในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือการซื้อที่ดินต่อไปนี้ จริงๆ แล้วมันก็ไม่ควรจะทำหรอกนะครับ แต่เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาเหมือนจ๊ะอีก ก็คงจะทำหนังสือสอบถามไปยังกรมที่ดินก่อนอันดับแรก ถ้าที่ดินแปลงนี้มันมีปัญหาจะถูกอายัด เจ้าพนักงานเขาจะไม่โอนจะไม่ขายให้ เรื่องที่สองคงต้องไปที่ศาลล้มละลายกลางว่าที่ดินแปลงนี้ถูกพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาดหรือไม่ ก็คงมีสองหน่วยราชการที่เราน่าจะป้องต้องการตัวเราเองได้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือซื้อบ้านที่ดินเหล่านี้ ก็คงเป็นการให้คำแนะนำพื้นฐานทั่วไป”

โอดคิดว่าเป็นเรื่องซวยของตน วอนเจ้าของโครงการและหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องเข้ามาช่วยเคลียร์เรื่องนี้ให้กับประชาชนที่เดือดร้อนด้วย
จ๊ะ : “ซวยมากเลยค่ะ อย่างที่โพสต์เลยจ๊ะเป็นคนแจ็คพอตทั้งดวงดีและไม่ดี เรื่องนี้มันเป็นความซวยของจ๊ะ แต่จ๊ะก็คิดไปในทางกลับกันถือว่าเป็นบทเรียนโดยส่วนตัวของจ๊ะเป็นคนหละหลวมอยู่แล้วเวลาซื้อบ้านไม่เคยเก็บ ท.ด.13 ท.ด.15 จ๊ะเอาแค่โฉนดที่เป็นชื่อของจ๊ะแล้วเก็บแค่โฉนดอย่างเดียว พอเกิดเรื่องมันต้องใช้เดือนเลยนะคะ ท.ด.13 กับ ท.ด.15 หรือว่าสัญญาซื้อขายเก็บไว้ทั้งหมดเพราะว่ามันไม่แน่นอน เลยทำให้เรามีบทเรียนกับบ้านหลังใหม่ บ้านหลังใหม่บอกเลยว่าต้องเข้มงวดนิดหนึ่งกับเรื่องหลักฐานหลายๆ อย่าง เรื่องนี้ถ้ามองเป็นความซวยก็ซวย แต่ถ้ามองเป็นความโชคดีก็อาจจะทำให้เราเป็นคนรอบคอบขึ้น”

“จ๊ะก็วอนเจ้าของโครงการนะคะ เรื่องนี้เป็นเรื่องเดือดร้อนของเราจริงๆ เพราะอยากขายบ้านแล้วเราจะไปซื้อบ้านใหม่ จ๊ะอยากให้เข้ามาช่วยเหลือทั้งจ๊ะและลูกบ้านทั้งหมด คือจ๊ะพูดกับลูกบ้านว่าถ้ารอดก็รอดทั้งหมดนี่แหละ ถ้าไม่รอดก็ไม่รอดทั้งหมด เพราะฉะนั้นจ๊ะก็อยากอ้อนวอนโครงการ และหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องเข้ามาช่วย เพราะว่ามีคนที่ลำบากมากกว่าเรา วันที่ประชุมมีทั้งคนที่ร้องไห้ มันเป็นเงินก้อนแรกและสุดท้ายของเขากับบ้านหลังนี้ จ๊ะอยากให้ผู้ใหญ่ทุกฝ่ายทุกท่านเลยเข้ามาช่วยดูแลค่ะ”