ทนายความ แนะหลังเกิดแผ่นดินไหว เจ้าของห้องพักคอนโดฯ เร่งตรวจสอบ แจ้งซ่อมแซมความเสียหาย แต่การยกเลิกสัญญาทำได้ยาก ต้องดูเป็นเคสไป หากโครงสร้างเสียหายมาก ไม่เป็นตามที่โฆษณาไว้ อาจจะใช้สิทธิฟ้องแพ่งคดีผู้บริโภค
วันนี้ (30 มี.ค.) น.ส.อัจฉรา แสงขาว ทนายความ กรรมการฝ่ายวิชาการและเลขานุการฝ่ายวิชาการ สภาทนายความ กล่าวถึงประเด็นผู้พักอาศัยคอนโดมีเนียมขอยกเลิกสัญญาซื้อห้องคอนโดมีเนียม ว่า การซื้อขายดังกล่าวมีการทำสัญญาระหว่าง 2 ฝ่าย โดยจะต้องดูรายละเอียดในสัญญาว่ามีข้อตกลงกันไว้อย่างไร แต่ส่วนใหญ่แล้วบริษัทก่อสร้างคอนโดมีเนียมจะทำประกันภัยเหตุแผ่นดินไหวไว้อยู่แล้ว หากเกิดแผ่นดินไหวแล้วห้องพักหรืออาคารเกิดรอยร้าว เกิดความเสียหาย บริษัทเจ้าของโครงการคอนโดมีเนียมก็จะซ่อมแซมความเสียหายให้ผู้พักอาศัยอยู่แล้ว นอกจากนี้โดยทั่วไปในสัญญาระบุไว้ว่า เมื่ออยู่อาศัยมาครบกำหนด 5 ปี ทางบริษัทเจ้าของคอนโดมีเนียมก็จะรับประกันโครงสร้างอาคารไว้อยู่แล้ว ว่าจะต้องปลอดภัย และสามารถซ่อมแซมเพิ่มเติมให้ผู้พักอาศัยได้ ดังนั้นหากจะยกเลิกสัญญาหลังการซื้อห้องพักแล้วอาจทำได้ยาก ต้องดูข้อตกลงในสัญญาว่าโครงสร้างอาคารที่เสียหาย เกิดจากการปัญหาการก่อสร้างหรือไม่อย่างไร
น.ส.อัจฉรา กล่าวอีกว่า นอกจากนี้ กรณีบริษัทเจ้าของโครงการคอนโดมีเนียม ได้โฆษณาว่าคอนโดมีเนียมก่อสร้างโดยมีการป้องกันแผ่นดินไหว แต่หลังเกิดเหตุแผ่นดินไหวปรากฎว่าโครงสร้างหลักของอาคารได้รับความเสียหายมาก เช่น ทางเดินส่วนกลางคอนโดมีเนียมเกิดความเสียหาย รอยแตกร้าวจนถึงขนาดไม่สามารถใช้เดินไปมาได้ ก็อาจเป็นเหตุบอกเลิกสัญญาได้ หรือถึงแม้จะไม่ไดโฆษณาว่าก่อสร้างโดยมีการป้องกันแผ่นดินไหวก็ตาม หากภายหลังเกิดเหตุแล้ว ได้มีการตรวจสอบอาคารพบว่าโครงสร้างมีความเสียหายมาก ก็อาจจะฟ้องเป็นคดีแพ่ง แผนกคดีผู้บริโภคได้ เพื่อเรียกค่าเสียหายได้เช่นกัน เนื่องจากประชาชนที่ซื้อห้องพักคอนโดมีเนียม มีสิทธิตามกฎหมายในฐานะผู้บริโภค อย่างไรก็ตามต้องพิจารณาความเสียหายที่เกิดขึ้นแต่ละเคสไป
