เจ้าของที่ดินจ.เชียงราย ขอคำปรึกษาปัญหากฎหมายกับ อธิบอัยการ สคช. ปมถูกหลอกให้ชายที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ จนเดือดร้อนเป็นคดีฟ้องร้องในศาล
ที่สำนักงานคุ้มครองสิทธิและช่วยเหลือทางกฎหมายแก่ประชาชน ชั้น 2 สำนักงานอัยการสูงสุด อาคารศูนย์ราชการ ถ.เเจ้งวัฒนะ
เมื่อเวลา 13.30 น. วันนี้ (27 ธ.ค.) น.ส.เบญญา หมื่นราง อายุ 46 ปี ชาวจ.เชียงราย เข้ายื่นหนังสือร้องขอความช่วยเหลือทางกฎหมาย กับนายโกศลวัฒน์ อินทุจันทร์ยง อธิบดีอัยการสำนักงานคุ้มครองสิทธิและช่วยเหลือทางกฎหมายแก่ประชาชน (สคช.) กรณีถูกหลอกให้ขายที่ดิน
น.ส.เบญญากล่าวว่า มีคนมาติดต่อซื้อที่ดินของตน ซึ่งเป็นที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ ในจังหวัดเชียงราย และไม่มีการรังวัด โดยตนแสดงเจตนาการจะซื้อขายด้วยใช้วิธีแบบเหมายกแปลงชี้ แนวเขตแบ่ง เนื้อที่ใช้การกะประมาณคร่าว ๆ โดยการวัดด้วยแอปพลิเคชั่น Ling (ลิง) เป็นแอปพลิเคชั่นสำหรับวัดขนาดพื้นที่ โดยไม่ถือเอาเนื้อที่เป็นสาระสำคัญ ต่อมาคนซื้อได้ต่อรองราคาของที่ดิน และใช้วิธีการผ่อนชำระรายงวดเป็นระยะเวลา 18 เดือน โดยผู้ซื้อทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยใส่ตัวเลขระบุเนื้อที่เต็มไว้แล้ว ปกปิดไม่ให้ตนเห็นตัวเลขเนื้อที่ดิน ก่อนการลงลายมือชื่อ
น.ส.เบญญากล่าวว่า ระหว่างผ่อนจ่ายที่ดิน ผู้ซื้อได้แอบเอาช่างรังวัดเอกชน ที่เป็นคนของผู้ซื้อมารังวัดเนื้อที่โดยไม่แจ้งแก่ผู้ขาย เพื่อให้เจ้าหน้าที่รังวัดตรวจสอบเนื้อที่ตามที่อยากได้ไว้หลายแนว แล้วใส่ตัวเลขให้มีเนื้อที่น้อยกว่าความเป็นจริง โดยไม่ชำระเงินทันทีอ้างว่า จะเอายอดเงินไปรวมไว้ในงวดสุดท้าย ระหว่างนี้จะเริ่มขอทำแนวโดยขอเอาเสามาลงไว้ อ้างว่าจะได้รู้แนวเขตที่แน่ชัด อีกทั้งขอเอารถไถ รถแบคโฮ เข้ามาเพื่อสร้างสถานการณ์ว่ามีการส่งมอบ มีการถ่ายรูปบันทึกเก็บไว้
พอถึงกำหนดชำระเงินงวดสุดท้าย ก็จะจ่ายไม่ครบแล้วอ้างว่าที่ดินไม่ครบตามจำนวนที่เขียนไว้ในสัญญา อ้างว่าจะไม่จ่ายเงินส่วนที่เหลือและยังขู่บังคับว่าจะต้องให้ที่ดินเพิ่มตามที่เขียนไว้ในสัญญาเป็นการบิดเบือนเจตนาในการซื้อขายเหมาแปลง ตนพยายามเจรจายุติปัญหาเสนอคืนเงินให้ ผู้ซื้อก็ปฏิเสธไม่รับเงินคืน แต่จะฟ้องร้องเอาที่ดินจนเกิดการฟ้องร้องเป็นคดีความ
น.ส.เบญญากล่าวว่า ปัจจุบันตนถูกผู้ซื้อฟ้องคดี เป็นจำเลยต่อศาลที่จังหวัดเชียงราย ถึง 4 สำนวน และสู้คดีกันมาตั้งแต่ ศาลชั้นต้น ศาลอุทธรณ์ และในชั้นศาลฎีกา ตนจึงต้องการมาปรึกษาอัยการคุ้มครองสิทธิ์ฯ เพื่อขอคำปรึกษาทางกฎหมาย ว่า แนวทางการต่อสู้คดีในศาลสูง จะต้องต่อสู้ในข้อมูลข้อเท็จจริงอย่างไร เพราะมีประเด็นข้อกฎหมายบางสำนวน ที่ถูกฟ้องมามีความขัดแย้งกัน
นายโกศลวัฒน์ อินทุจันทร์ยง อธิบดีอัยการสำนักงานคุ้มครองสิทธิและช่วยเหลือทางกฎหมายแก่ประชาชน (สคช.) กล่าวว่า สำหรับกรณีนี้เคยเข้ามาขอความช่วยเหลือกับทาง อัยการ สคช. แล้ว และมีการฟ้องร้องดำเนินคดีกันอีกหลายคดี อัยการ สคช.พร้อมจะให้แนวความรู้ข้อกฎหมายที่ถูกต้อง เพื่อให้สามารถไปดำเนินการเองได้ต่อไป ปัญหาของการซื้อขายที่ดินที่ไม่มีการรางวัลทำให้เกิดข้อโต้แย้งกันได้ง่าย ฝากประชาชนทั่วไปจะซื้อขายที่ดินและเกรงว่าจะเกิดปัญหาขอให้ไปปรึกษาอัยการจังหวัดคุ้มครองสิทธิใกล้บ้าน เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาต่อไป
