กระเตื้องขึ้นเล็กน้อย ยอดขายบ้านในเดือนกันยายนของบริษัทไชน่าว่านเคอ (China Vanke) คันทรีการ์เดนโฮลดิ้ง (Country Garden Holdings) และสือเม่าพร็อปเพอร์ตี้โฮลดิ้งส์ (Shimao Property Holdings) หลังจากรัฐบาลจีนประกาศมาตรการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งซบเซาหนัก
ไชน่าว่านเคอ ซึ่งตั้งอยู่ในเซี่ยงไฮ้ รายงานต่อตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกงเมื่อวันจันทร์ (14 ต.ค.) ว่า บริษัทมียอดขายตามสัญญาเพิ่มขึ้น 13.1% จากเดือนสิงหาคม แตะ 2,900 ล้านหยวน ยอดขายเพิ่มขึ้น 45.5% เมื่อเทียบกับเดือนกันยายนปี 2566 เนื่องจากความเชื่อมั่นปรับตัวดีขึ้น หลังจากธนาคารกลางจีนปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยและข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์เมื่อเดือนที่แล้ว ขณะเดียวกัน รัฐบาลท้องถิ่นยังผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้านอีกด้วย
นอกจากนั้น ไชน่าว่านเคอยังทำยอดขายบ้านใหม่ได้ถึง 10,000 ล้านหยวนในช่วงวันหยุด “สัปดาห์ทอง” ส่วนคันทรีการ์เดนโฮลดิ้ง ระบุว่า มีผู้สนใจวางเงินมัดจำโครงการเพิ่มขึ้น 34 % เมื่อเทียบกับช่วงวันหยุดยาวหนึ่งสัปดาห์ในเดือนพฤษภาคม
อย่างไรก็ตาม นายเรย์มอนด์ เฉิง กรรมการผู้จัดการของบริษัทหลักทรัพย์ซีจีเอสอินเตอร์เนชั่นแนลในฮ่องกงมองว่า ยอดขายที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนกันยายนส่วนใหญ่เป็นผลมาจากฐานที่ต่ำในปีที่แล้ว ตัวเลขดังกล่าวไม่ได้บอกภาพรวมที่ใหญ่ขึ้น แต่ยอดขายฟื้นตัวแข็งแกร่งอย่างที่เห็นได้จริงๆ ก็ในเดือนตุลาคม โดยเฉพาะในช่วงสัปดาห์ทอง ซึ่งบริษัทอสังหาฯ ใหญ่บางรายก็คาดหมายกันอยู่แล้วว่า ยอดขายจะเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในปีนี้ ส่วนการฟื้นตัวของยอดขายโดยรวมคาดกันว่าน่าจะเกิดขึ้นในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 เนื่องจากมาตรการกระตุ้นบังเกิดผลอย่างค่อยเป็นค่อยไป
นอกจากนั้น นักวิเคราะห์หลายคนตั้งคำถามเกี่ยวกับความยั่งยืนของผลกำไร ในเมื่อแผนกระตุ้นของรัฐบาลจีนยังมีความคลุมเครืออยู่ เช่น ความไม่สอดคล้องในการออกมาตรการ ซึ่งนักวิเคราะห์สังเกตว่า กระทรวงการคลังของจีนมิได้ประกาศชุดมาตรการกระตุ้นทางการคลังในวงกว้างเมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา เพื่อให้ทันท่วงที หลังจากรัฐบาลได้ออกมาตรการสนับสนุนเชิงรุกมากที่สุดนับตั้งแต่การแพร่ระบาดของโควิด-19 ไปเมื่อเดือนกันยายน แต่กระทรวงการคลังกลับระบุว่า จะสนับสนุนให้รัฐบาลท้องถิ่นออกพันธบัตรพิเศษ เพื่อนำเงินมาใช้ซื้อบ้านที่ค้างสต๊อก ซึ่งจะช่วยสร้างเสถียรภาพให้ตลาดอสังหาฯ ได้อีกทางหนึ่ง
นักวิเคราะห์ชี้ว่า ถ้าทำได้จริงจะช่วยแก้ไขปัญหาแหล่งเงินทุนสำหรับรัฐบาลท้องถิ่นซึ่งมีปัญหาหนี้สินพะรุงพะรังอยู่แล้ว แต่ในทางปฏิบัตินั้น บริษัทอสังหาฯ บางรายไม่เต็มใจขายบ้านตามมาตรฐานที่รัฐบาลท้องถิ่นเป็นผู้กำหนด ซึ่งราคาจะต่ำ และมีเงื่อนไขเข้มงวดในการถือครอง
ทั้งนี้ ยอดขายบ้านทั่วประเทศจีนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงวันหยุดยาวหนึ่งสัปดาห์ การทำธุรกรรมเกี่ยวกับบ้านใหม่พุ่งขึ้น 65% จากปีก่อนหน้าใน 50 เมืองใหญ ตามข้อมูลของสถาบันวิจัยเป่ยเคอ (Beike Research Institute)
อย่างไรก็ตาม ตลาดบ้านของจีนยังไม่ถึงจุดต่ำสุด และการฟื้นตัวของราคาบ้านอย่างยั่งยืนจะไม่ปรากฏขึ้นจนกว่าจะถึงกลางปี 2568 นายเจฟฟ์ จางนักวิเคราะห์หลักทรัพย์ของ Morningstarระบุ
ที่มา : เซาท์ไชน่ามอร์นิงโพสต์
