ผู้ซื้อแดนมังกร ความหวังของตลาดอสังหาฯไทย

แม้โควิด-19 พ่นพิษทำให้เศรษฐกิจย่ำแย่ แต่ผู้ซื้อชาวจีนยังคงเป็นความหวังของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
 
จากมุมมองของนักวิเคราะห์และบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายราย ผู้ซื้อชาวจีนยังคงเป็นลูกค้าสำคัญของตลาดอสังหาฯ ไทย ซึ่งเป็นจุดหมายปลายทางของลูกค้าชาวจีนทั้งก่อนหน้าที่โควิด-19 จะระบาด และขณะกำลังมีการระบาด 

 ภาคอสังหาฯของไทยเป็นตลาด ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดสำหรับชาวจีน ซึ่งกำลังมองหาอาคารที่อยู่อาศัยในต่างแดน สำหรับการลงทุน หรือเป็นบ้านหลังที่ 2 เพื่อให้ได้สัมผัสกับแสงแดดส่อง โดยรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Information Centre) ระบุว่า ในปี 2562 มีการขายคอนโดมิเนียม 13,232 หลังให้กับผู้ซื้อต่างชาติ ซึ่งร้อยละ 55 เป็นชาวจีน

การระบาดของโควิด-19 เมื่อต้นปี 2563 ทำให้รัฐบาลจีนและไทยประกาศมาตรการควบคุมการเดินทางระหว่างประเทศอย่างเข้มงวด แต่ตลาดอสังหาฯ ใหญ่สุด 3 แห่งในไทย คือจังหวัดชลบุรี, ภูเก็ต และกรุงเทพฯ ก็ยังได้รับความสนใจจากลูกค้าจีนแผ่นดินใหญ่ ด้วยการสั่งซื้อทางไกล โดยเยี่ยมชมโครงการผ่านเทคโนโลยีเสมือนจริง หรือ VR บางรายซื้ออสังหาฯ ผ่านโบรกเกอร์ หรือบริษัท ซึ่งรับดูแลการลงทุนด้านอสังหาฯ ให้
 
คำสั่งซื้อทางไกล จากลูกค้าจีน ที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยนี้ ช่วยบรรเทาผลกระทบจากโควิด-19 และประคับประคองธุรกิจไว้ได้ ซึ่งจากรายงานของทางการ ชาวจีนซื้ออสังหาฯในไทย เฉพาะช่วงครึ่งแรกของปีนี้ มีมูลค่าราว 350 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ หรือเกือบ 2 ใน 3 ของยอดขายแก่ชาวต่างชาติ
 
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนยังมองว่า การระงับมาตรการเดินทางเข้าประเทศโดยไม่ต้องกักตัวสำหรับชาวต่างชาติ ซึ่งรัฐบาลไทยประกาศ เพื่อป้องกันการระบาดของสายพันธุ์โอมิครอนนั้น น่าจะเป็นอุปสรรคขัดขวางการเข้ามาของผู้ซื้อจากชาติตะวันตกอีกนานหลายเดือน นอกจากนั้น วิกฤตสาธารณสุขของโลก ที่ยังลากยาว จะส่งผลให้มีการลดการซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุนอีกด้วย เช่น การซื้อไว้ให้เช่า หรือการลงทุนแบบ ฟลิปปิ้ง ( Flipping ) คือซื้อมา-ขายไป
 


อย่างไรก็ตาม การขายโครงการพัฒนาอสังหาฯ ที่มุ่งเจาะลูกค้าชาวจีน กลับรุดหน้าไม่หยุดยั้ง ตั้งแต่คอนโดในเมืองราคาถูก ไปจนถึงวิลล่าหรู และหมู่บ้านสำหรับคนวัยเกษียณ เห็นได้จากการส่งเสริมการขายโครงการอสังหาฯ บนเกาะภูเก็ตของบริษัทยูโทเปียคอร์ปอเรชั่นจำกัด ด้วยการจัดการสัมมนาฝึกอบรมการขาย ซึ่งรวมทั้งการไลฟ์สตรีมมิ่งให้เห็นชายหาดและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เพื่อเจาะลูกค้าในกลุ่มเมืองชั้น 2 และชั้น 3

นาย Hachi Yin ซีอีโอและผู้ก่อตั้งยูโทเปียคอร์ปอเรชั่นระบุว่า แต่ก่อนผู้คนในเมืองเหล่านี้ไม่เคยคิดเรื่องการลงทุนในต่างประเทศ หรือแม้แต่การไปเมืองนอก แต่สถานการณ์โควิดทำให้ความคิดเปลี่ยนไป และศักยภาพของกลุ่มลูกค้าจีนตอนนี้เพิ่งแค่เริ่มต้นให้เห็นเท่านั้น 

ด้านนาย Costa Savva ผู้ร่วมก่อตั้ง ลาซูดี (Lazudi) บริษัทให้บริการด้านอสังหาฯ คาดว่า ถ้าจีนแผ่นดินใหญ่และฮ่องกงยกเลิกมาตรการกักตัว ที่ยาวนานหลายวันเมื่อใด ก็น่าจะเห็นตลาดอสังหาฯไทยอุ่นเครื่องกันจริง ๆ อย่างไรก็ตาม นาย Savva และนักวิเคราะห์คนอื่น ๆ มองว่า อาจต้องใช้เวลาถึง 2 ปีกว่าตลาดอสังหาฯไทยจะฟื้นตัวเหมือนช่วงก่อนโควิด-19 ท่ามกลางเศรษฐกิจจีน ที่ชะลอตัว และยุทธศาสตร์โควิดเป็นศูนย์ของจีน 

เรียบเรียงจาก Coronavirus: as Omicron rages, Chinese buyers offer hope to Thailand’s property market – เซาท์ไชน่ามอร์นิ่งโพสต์