เจ้าของบ้านหลายหลังในเซี่ยงไฮ้ แห่โอนย้าย ขายปล่อย หลังจีนเอาจริง “ภาษีอสังหาริมทรัพย์”

เซาท์ไชน่ามอร์นิงโพสต์ รายงาน (1 พ.ย.) ว่าจีนเริ่มโครงการนำร่องในการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ โดยประธานาธิบดีสี จิ้นผิง พยายามผลักดันการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ เพื่อลดความเหลื่อมล้ำในความมั่งคั่ง ในขณะที่ประเทศพยายามบรรลุเป้าหมาย "ความเจริญรุ่งเรืองร่วมกัน" ภาษีดังกล่าวจะสามารถช่วยลดการเก็งกำไรในตลาดที่อยู่อาศัย

หลิว ฮวาหลี่ ซึ่งครอบครัวของเขาเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามแห่งในเซี่ยงไฮ้ กำลังวางแผนที่จะขายออกไปหนึ่งห้องในกรณีที่เซี่ยงไฮ้ ตัดสินใจที่จะขึ้นภาษีที่เรียกเก็บจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความพยายามในการป้องกันฟองสบู่ของอสังหาริมทรัพย์

การตัดสินใจของเธอ เช่นเดียวกับหลายๆ คน เกิดขึ้นเมื่อรัฐบาลกลางเตรียมที่จะพิจารณาคดีภาษีทรัพย์สินใหม่ในบางภูมิภาคทั่วประเทศ การประกาศโครงการนำร่องระยะเวลา 5 ปีเมื่อเร็วๆ นี้ กระตุ้นให้เกิดการคาดเดาว่าการจัดเก็บภาษีที่มีอยู่ในเซี่ยงไฮ้และฉงชิ่ง ซึ่งเป็นเมืองเดียวในจีนที่บังคับใช้จนถึงขณะนี้ อาจถูกยกระดับขึ้นเนื่องจากรัฐบาลเพิ่มความเข้มข้นในการรณรงค์เพื่อควบคุมราคาบ้าน

หลิว รองศาสตราจารย์สอนปรัชญาที่มหาวิทยาลัยในท้องถิ่นกล่าวว่า "เป็นเวลาที่เหมาะสมที่จะรีบขายตอนนี้ ก่อนที่ภาษีที่สูงขึ้น"

“เราอยู่ภายใต้มาตรการเก็บภาษีแล้ว และแน่นอนว่าเราจะยังคงเป็นเป้าหมายหลักของกลไกใหม่ ซึ่งจะรุนแรงขึ้น”

ในเซี่ยงไฮ้ ผู้อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองจะต้องเสียภาษีประจำปีระหว่าง 0.4 ถึง 0.6% ของราคาประเมินทรัพย์สิน โดยคำนวณจากพื้นที่ที่เกิน 60 ตารางเมตรต่อคน

ที่ผ่านมา หลิวจ่ายเงินมากกว่า 10,000 หยวน (1,563 ดอลลาร์สหรัฐฯ) ต่อปีสำหรับบ้านสามหลังของเธอ ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดกว่า 300 ตารางเมตร เกินเกณฑ์ 180 ตารางเมตรสำหรับครอบครัวสามคน และพื้นที่ซึ่งเกินมา 120 ตร.ม. ต้องชำระภาษีทรัพย์สิน

เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นของเซี่ยงไฮ้และฉงชิ่ง ซึ่งเป็นเขตเทศบาลที่มีประชากรและมั่งคั่งที่สุดสองแห่งในประเทศจีน ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลกลางในปี 2554 ให้เก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ในเขตบริหารของตน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแผนควบคุมราคาที่สูงขึ้น แต่คณะรัฐบาลชุดใหม่ที่เข้ารับตำแหน่ง ประธานาธิบดีของสี จิ้นผิงในอีกหนึ่งปีต่อมาได้เลื่อนแนวคิดในการขยายโครงการนำร่องออกไป ตามรายงานของสื่อของรัฐ โดยอ้างถึงปัญหาทางเทคนิค

ที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ตามเมืองต่าง ๆ ในจีนแตกต่างกันอย่างมาก โดยราคาในเมืองชั้นหนึ่งเช่น ปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้สูงกว่าเมืองห่างไกลหลายเท่า

ทั้งนี้ รัฐบาลจีนระบุในแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติระยะ 5 ปี สำหรับปี 2564-2568 ว่า จะผลักดันกฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ดี ยังไม่มีการกล่าวถึงภาษีดังกล่าวในวาระกฎหมายปี 2564