ตลาดอสังหาฯแดนมังกรเริ่มคึกคัก ยอดขายบ้านพุ่งทุบสถิติ

เซาท์ไชน่ามอร์นิ่งโพสต์- ยอดขายบ้านในจีนประจำเดือนพ.ค. พุ่งทำสถิติใหม่ อันเป็นผลจากมาตรการผ่อนคลาย ที่ทยอยออกมาของรัฐบาลและความต้องการซื้อที่แข็งแกร่ง

จากรายงานของสำนักวิจัยอีเฮาส์ ไชน่า อาร์แอนด์ดี อินสติติวต์ (E house China R&D Institute) ที่เผยแพร่เมื่อวันจันทร์ ( 1 มิ.ย.) การสำรวจยอดขายบ้านใหม่และห้องชุดอาคารใน 30 เมืองพบว่า เพิ่มขึ้นร้อยละ 15.5 ในเดือนพ.ค. จากเดือนเม.ย. นับเป็นยอดขายสูงสุดตั้งแต่เดือนพ.ค. เมื่อ 6 ปีก่อน

หากเทียบเป็นรายปี ยอดขายบ้านประจำเดือนพ.ค. พุ่งขึ้นร้อยละ 34.9 โดยมียอดขายมากขึ้นใน 27 เมืองจาก 30 เมือง

นอกจากนั้น พบว่า ยอดขายบ้านในกลุ่ม ซึ่งเป็นเมืองชั้นหนึ่ง เพิ่มขึ้นร้อยละ 82.7 จากปีก่อน หลังจากในเดือนเม.ย. มียอดขายเพิ่มร้อยละ 59.2 ส่วนกลุ่มเมืองชั้นที่ 2 เพิ่มร้อยละ 25.3 และกลุ่มเมืองชั้นที่ 3 เพิ่มร้อยละ 32.1

นครเซินเจิ้นมียอดขายสูงที่สุดในประเทศ โดยเพิ่มร้อยละ 148.4 จากปีก่อน นครเซี่ยงไฮ้รองลงมาที่ร้อยละ 118.3

จากรายงานของ ไชนา อินเด็กซ์ อะคาเดมี ( China Index Academy) ซึ่งเป็นหน่วยวิจัยของบริษัท ซูฟัน โฮลดิงส์ จำกัด ( SouFun Holdings Ltd.) ราคาบ้านใหม่โดยเฉลี่ยใน 100 เมืองเมื่อเดือนพ.ค. เพิ่มร้อยละ 0.45 จากเดือนก่อน เป็นตารางเมตรละ 10,569 หยวน หรือราว 52,845 บาท โดย ดัชนีราคาปรับลงในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา

การพุ่งทะยานของยอดขายบ้านมีปัจจัยจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ ที่รัฐบาลปักกิ่งประกาศหลายครั้ง นับตั้งแต่สิ้นเดือนมี.ค. อาทิ ขยายการสนับสนุนการซื้อบ้านหลังที่ 2 การลดอัตราดอกเบี้ย และสัดส่วนทุนสำรองของธนาคารพาณิชย์

นอกจากนั้น ยังได้แรงหนุนจากการปรับเปลี่ยนนโยบายกองทุนสำรองด้านที่อยู่อาศัยในกว่า 100 เมือง ทำให้ประชาชนสามารถเบิกถอน เพื่อนำมาซื้อบ้านได้สะดวกขึ้น

ยกตัวอย่างในกรุงปักกิ่ง โดยนับตั้งแต่วันที่ 1 มิ.ย. เป็นต้นไป ประชาชนสามารถเบิกถอนกองทุนสำรองที่อยู่อาศัย เพื่อซื้อบ้านหลังแรกได้สูงสุด 1 ล้าน 2 แสนหยวน หรือราว 6 ล้านบาท และ 8 แสนหยวน หรือราว 4 ล้านบาทสำหรับบ้านหลังที่ 2 แตกต่างจากนโยบายเดิม ที่กำหนดต้นทุนการกู้ยืมที่สูงจนเกินกำลังของผู้ซื้อ

นักวิเคราะห์ของอีเฮาส์ ไชน่า อาร์แอนด์ดี อินสติติวต์ ระบุว่า ยอดขายบ้านที่พุ่งสูงนี้สะท้อนให้เห็นความต้องการซื้อ ที่เพิ่มขึ้น โดยความผันผวนที่มีมากขึ้นในตลาดหุ้นทำให้นักลงทุนหลายคนโยกเงินทองที่ได้จากการซื้อขายหุ้น มายังตลาดอสังหาริมทรัพย์แทน และคาดว่ายอดขายบ้านในเดือนมิ.ย. จะพุ่งแตะระดับสูงสุดใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครใหญ่