มาตรการคุมเข้มตลาดอสังหาฯจีนฉุดอัตราเร่งราคาบ้าน

รอยเตอร์ - จีนมองแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศในทิศทางที่ดี โดยแม้ราคาบ้านในเมืองใหญ่ประจำเดือนต.ค. 2556 พุ่งสูงจากปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบเป็นรายเดือนพบว่า แรงส่งให้ราคาบ้านปรับขึ้นนั้นได้ผ่อนคลายลง หลังจากรัฐบาลท้องถิ่นประกาศมาตรการใหม่ ที่เข้มงวดมากขึ้นในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์

สำนักงานสถิติแห่งชาติของจีน หรือ เอ็นบีเอส รายงานเมื่อวันจันทร์ (18 พ.ย.) ว่า ราคาบ้านในนครเซี่ยงไฮ้ประจำเดือนต.ค.เพิ่มขึ้นร้อยละ 21.4 จากปีก่อนหน้า ซึ่งเพิ่มขึ้นมากที่สุดในหมู่เมืองใหญ่ทั้งหมด 70 แห่งที่เอ็นบีเอสสำรวจ

กรุงปักกิ่งตามมาอันดับ 2 โดยเพิ่มร้อยละ 21.2 เมืองก่วงโจวเพิ่มร้อยละ 20.7 และร้อยละ 20.6 ในเมืองเซินเจิ้น

นอกจากนั้นในเดือนต.ค. ราคาบ้านในกรุงปักกิ่งยังเพิ่มขึ้นรวดเร็วที่สุดกว่าเมืองอื่น ๆ เมื่อเทียบเป็นรายปี (ร้อยละ 20.6)

อย่างไรก็ตาม เอ็นบีเอสให้ความสำคัญกับการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน ที่มีแรงส่งแข็งแกร่งเมื่อเทียบรายปี น้อยกว่าการเทียบเป็นรายเดือน ซึ่งพบว่า อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านชะลอลง โดยราคาบ้านโดยเฉลี่ยใน 70 เมืองเพิ่มร้อยละ 0.7 เมื่อเดือนต.ค. จากร้อยละ 0.9 ในเดือนก.ย

นายหลิว เจี้ยนเหว่ย นักสถิติอาวุโสของเอ็นบีเอสระบุว่า ช่วงการเพิ่มขึ้น ที่หดแคบลงของราคาบ้านในเดือนต.ค.เมื่อเทียบเป็นรายเดือนเป็นผลมาจากนโยบายการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่เข้มงวดขึ้นในบางเมือง ประกอบกับซัพพลายบ้านในตลาด ที่เพิ่มขึ้นในช่วงเดือนก.ย-ต.ค. ตลอดจนเป็นช่วงฤดูกาลซื้อขายที่คึกคัก และรัฐบาลท้องถิ่นบางแห่งเข้มงวดการตรวจสอบใบอนุญาตขาย presale

ทั้งนี้ กรุงปักกิ่ง นครเซี่ยงไฮ้ และเซินเจิ้นออกมาตรการเข้มงวดเมื่อไม่กี่สัปดาห์ ที่ผ่านมา เพื่อพยายามเพิ่มจำนวนที่ดินในการก่อสร้างบ้านสำหรับตลาดมวลชน ( mass market) นอกจากนั้น ยังเพิ่มเงินดาวน์สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 จากร้อยละ 60 เป็นร้อยละ 70 อีกทั้งนครเซี่ยงไฮ้ยังเพิ่มกฎระเบียบ ที่ทำให้คนต่างถิ่นเข้ามาซื้อบ้านหลังใหม่ในเมืองได้ยากขึ้นอีกด้วย