xs
xsm
sm
md
lg

ปลดล็อก LTV ผ่อนปรน "ผู้กู้ร่วม" หนุนยอดขาย NPA แบงก์-เอเอ็มซี

เผยแพร่:   ปรับปรุง:   โดย: ผู้จัดการออนไลน์


ส.สินเชื่อที่อยู่อาศัย ชี้การผ่อนปรน LTV หนุนตลาดบ้านมือสอง แบงก์และเอเอ็มซี ขน NPA ระบายกว่า 1.3 แสนล้านบาท พร้อมดอกเบี้ยจูงใจ ลดกระหน่ำกว่า 50%

นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดบ้านมือสองในกรุงเทพฯ และปริมณฑลว่า การเพิ่มขึ้นอยู่ในอัตราลดลง เนื่องจากสถาบันการเงินมีการบริหารสินเชื่อที่ดี ทำให้การเกิดหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ไม่ได้เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ครึ่งแรกของปี 62 ทรัพย์สินรอการขาย (เอ็นพีเอ) ในระบบมีมูลค่ารวม 132,755 ล้านบาท (ไม่นับรวมทรัพย์ที่อยู่ในกรมบังคับคดี เนื่องจากเป็นส่วนของหนี้ที่อยู่ในกระบวนการบังคับคดี) แบ่งเป็นส่วนของธนาคารพาณิชย์ มีมูลค่ารวม 92,528 ล้านบาท และเอ็นพีเอ ที่อยู่ในบริษัทบริหารสินทรัพย์ มีมูลค่า 40,227 ล้านบาท ขณะที่ตัวเลขเอ็นพีเอของระบบธนาคารพาณิชย์ ณ สิ้นปี 2561 มีมูลค่า 93,065 ล้านบาท

โดยทางสมาคมฯ ประเมินว่า ตลาดบ้านมือสองในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2562 มีจำนวนประมาณ 65,000 หน่วย มีสัดส่วนประมาณ 40% ของที่อยู่อาศัยที่คาดว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2562 มีมูลค่า 143,000 ล้านบาท ประมาณ 30% ของมูลค่าที่อยู่อาศัยที่คาดว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ในปี 62

ทั้งนี้ ตลาดบ้านมือสอง จะเป็นทรัพย์ที่มีราคาจูงใจกับผู้ซื้อ เนื่องจากบ้านมือสองจะมีราคาต่ำกว่าบ้านใหม่ถึง 30-50% โดยปัจจุบัน บ้านใหม่มีราคาที่แพงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จนทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคตามไม่ทัน บ้านมือสองจึงเป็นทางเลือกในการซื้อเพื่ออยู่อาศัย และการซื้อเพื่อลงทุนในราคาที่ถูกกว่า อีกทั้งผลจากราคาที่ถูกกว่า ช่วยให้อัตราการผ่อนลดลงได้ 70% ขณะที่บ้านมือสองจะอยู่ในทำเลที่หาซื้อบ้านใหม่ได้ยาก และการมีโครงข่ายรถไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้นมากขึ้น ทำให้บ้านมือสองที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้ามีให้เลือกมากขึ้น ซึ่งขณะนี้โครงข่ายรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างจะช่วยให้ซัปพลายในตลาดมีปริมาณมากขึ้น

"การผ่อนปรนเรื่องผู้กู้ร่วมในมาตรการ LTV จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งเอ็นพีเอของธนาคารด้วย ทั้งนี้ ในต่างประเทศ ตลาดบ้านมือสองจะมีความสำคัญกว่าบ้านมือหนึ่ง ขณะที่มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่รัฐบาลจะนำมาใช้ช่วยเศรษฐกิจฐานรากวงเงิน 3.1 แสนล้านบาท จะช่วยดึงความเชื่อมั่นให้กลับมาดีขึ้น"

นายกิตติ กล่าวถึงการจัดงาน มหกรรมบ้านมือสองและสินเชื่อแห่งปี 2562 ซึ่งจัดโดยสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยว่า เป็นงานเดียวที่ครบทั้งซื้อและกู้ ที่มีบ้านและคอนโดมิเนียมมือสองราคาถูกพร้อมโปรโมชันสินเชื่อ ซึ่งจะจัดงานติดต่อเป็นเวลา 4 วัน เริ่มตั้งแต่วันที่ 29 ส.ค.-1 ก.ย.2562 ณ ฮอลล์ 6 อิมแพค เมืองทองธานี การจัดงานครั้งนี้ ธนาคารพาณิชย์ต่างนำเอ็นพีเอทั้งประเภทบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม และที่ดินเปล่ามาให้ผู้เข้าชมได้เลือกซื้อ รวมกว่า 20,000 รายการ

เช่น ทรัพย์ราคาพิเศษ คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ราคา 260,000 บาท คอนโดฯ ใกล้รถไฟฟ้าราคาล้านต้นๆ ซึ่งธนาคารจะมีการเสนอราคาพิเศษลดกว่า 50% อัตราดอกเบี้ยที่จูงใจ เช่น 0% ของแจก ของแถม บัตรสมานาคุณสูงสุด 50,000 บาท ฟรีค่าโอน โดยคาดว่าจะมีผู้เข้าชมงาน 80,000-100,000 คน ยอดขายภายในงานไม่ต่ำกว่า 3,000 ล้านบาท และมียอดขายต่อเนื่องหลังงานรวมกว่าหมื่นล้านบาท

นอกจากนี้ ทางสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้เปิดให้ประชาชนลงทะเบียนเพื่อขอรับสิทธิพิเศษในงาน โดยมียอดลงทะเบียนล่วงหน้าในขณะนี้ 3,000 ราย ซึ่งกลุ่มลูกค้าที่มาลงทะเบียนจะมีความสนใจในการซื้อเอ็นพีเออยู่ หลักๆ จะเป็นกลุ่มคนที่มีอายุ 54-65 ปี เป็นส่วนใหญ่ รองลงมาอายุ 35-40 ปี เป็นต้น
กำลังโหลดความคิดเห็น