ศูนย์ข้อมูลฯ เผยดัชนีราคาที่อยู่อาศัย ไตรมาส 3 พบห้องชุดปรับขึ้น 5.9% คอนโดฯ ราคาไม่เกิน 5 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ปรับขึ้นมากสุด 11.7-13.7% ขณะที่ราคา 5-8 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ราคาลดลง 0.7-0.9% ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง ราคาขึ้นมากสุด 14.4-16.4% ส่วนดัชนีราคาบ้านปรับขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวเพียง 2%
ดร. วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ศูนย์ข้อมูลฯ ได้จัดทำดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในตลาดเป็นรายไตรมาส โดยทำการสำรวจราคาขายของโครงการอาคารชุดสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย (มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วย ขึ้นไป) ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 2 จังหวัด ได้แก่ นนทบุรี และสมุทรปราการ ไม่นับรวมห้องชุดมือสอง โดยใช้ราคาปี 2555 เป็นปีฐานในการเปรียบเทียบ
ทั้งนี้ การสุ่มตัวอย่างเพื่อการจัดทำดัชนีราคาจะใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบง่าย (Simple Random Sampling) จำนวน 150 ตัวอย่าง ราคาขายที่นำมาจัดทำเป็นดัชนีราคานี้เป็นราคาขายที่แท้จริง ซึ่งได้หักลบมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว ซึ่งรูปแบบรายการส่งเสริมการขายในไตรมาส 3 ที่ผ่านมา ส่วนใหญ่ร้อยละ 65.5 มีข้อเสนอเป็นของแถม เช่น เฟอร์นิเจอร์, เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ รองลงมา ร้อยละ 20.4 มีข้อเสนอเป็นส่วนลดเงินสด และอีกร้อยละ 14.1 มีข้อเสนอออกค่าธรรมเนียมในการโอนให้กับลูกค้า
ในไตรมาส 3/2560 ภาพรวมดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในตลาดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.8 จุด โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.9 จาก 121.6 จุดในไตรมาส 2/2560 โดยเพิ่มขึ้นจาก 126.8 จุด หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.6 เมื่อแยกตามพื้นที่แล้วพบว่า พื้นที่กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.7 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 121.5 จุด หรือร้อยละ 5.9 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และ 126.9 จุด หรือร้อยละ 1.4 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 พื้นที่ปริมณฑล 2 จังหวัด (นนทบุรี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.3 จุด เพิ่มขึ้นจาก 122.6 จุด หรือร้อยละ 4.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 126.2 จุด หรือร้อยละ 1.6 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2
ผลจากการสำรวจยังพบอีกว่า 1. กลุ่มระดับราคาล่าง (ราคาไม่เกิน 50,000 บาทต่อตารางเมตร) มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดประมาณร้อยละ 11.7-13.7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ ร้อยละ 4.9-6.9 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2560
2. รองลงมาเป็นกลุ่มระดับลักชัวรี (ราคาสูงกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร) มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น ประมาณร้อยละ 9.7-11.7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 2.7-4.7 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2
3. กลุ่มระดับราคาสูง (ราคา 120,001-200,000 บาทต่อตารางเมตร) มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 3.1-5.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่มีการปรับราคาลดลงประมาณร้อยละ 0.4-2.4 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2
4. กลุ่มระดับราคาปานกลางค่อนข้างสูง (ราคา 80,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร) มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 0.1-2.0 เมื่อเทียบเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่มีการปรับราคาลดลงประมาณร้อยละ 4.1-6.1 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2560
5. กลุ่มระดับกลาง หรือ (ราคา 50,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร) มีการปรับราคาลดลงร้อยละ 0.7-0.9 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับราคาลดลงประมาณร้อยละ 0.6-0.8 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2560
สำหรับพื้นที่ซึ่งราคาห้องชุดปรับเพิ่มขึ้นมากสุด 5 ลำดับแรก ในไตรมาส 3 ปี 2560 เมื่อเทียบเวลาเดียวกันของปีก่อน ได้แก่ 1. พื้นที่ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง (เขตห้วยขวาง เขตจตุจักร และเขตดินแดง) มีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 14.4-16.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และพบว่ามีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 5.9-7.9 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2560
2. พื้นที่สุขุมวิทตอนต้น (เขตวัฒนา เฉพาะแขวงคลองเตยเหนือ คลองตันเหนือ และเขตคลองเตย เฉพาะแขวงคลองเตย แขวงคลองตัน) มีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 13.5-15.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และพบว่ามีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 8.4-10.4 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2560
3. พื้นที่บางซื่อ-ดุสิต (เขตบางซื่อ, เขตดุสิต, เขตพระนคร, เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย และเขตสัมพันธวงศ์) มีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 10.2-12.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่พบว่ามีการปรับราคาลดลงประมาณร้อยละ 0.3-0.9 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2560
4. พื้นที่สุขุมวิทตอนกลาง (เขตวัฒนา เฉพาะแขวงพระโขนงเหนือ และเขตคลองเตย เฉพาะแขวงพระโขนง) มีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 9.2-12.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่พบว่ามีการปรับราคาลดลงประมาณร้อยละ 0.5-1.5 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2560
5. พื้นที่สมุทรปราการ มีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 9.1-11.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่พบว่ามีการปรับราคาลดลงประมาณร้อยละ 0.4-1.2 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
ทั้งนี้ การสุ่มตัวอย่างเพื่อการจัดทำดัชนีราคานี้ จะใช้วิธีการสุ่มตัวอย่างแบบเจาะจง (Purposive Sampling) จำนวน 245 ตัวอย่าง โดยราคาขายที่นำมาจัดทำดัชนีราคานี้เป็นราคาขายที่แท้จริง ซึ่งได้หักลบมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว
สำหรับรูปแบบรายการส่งเสริมการขายในไตรมาส 3 ปี 2560 ส่วนใหญ่ร้อยละ 34.3 มีข้อเสนอเป็นของแถม เช่น เครื่องปรับอากาศ, เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ รองลงมา ร้อยละ 28.1 มีข้อเสนอเป็นการออกค่าธรรมเนียมในการโอนให้ผู้ซื้อ ร้อยละ 26.0 มีข้อเสนอเป็นส่วนลดเงินสด และอีกประมาณประมาณ ร้อยละ 11.6 มีข้อเสนอเป็นรายการส่งเสริมการขายอื่น ๆ เช่น ตั๋วเครื่องบินเดินทางต่างประเทศ จัดสวนฟรี 1 ปี ติดตั้งอินเตอร์คอม กำจัดปลวกฟรี 1 ปีแรก ติดตั้งสัญญาณกันขโมย และแจกทองคำ ฯลฯ
บ้านแนวราบดัชนีราคาปรับขึ้น 2%
สำหรับดัชนีราคาบ้านแนวราบใหม่ในตลาดในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 117.9 จุด เพิ่มขึ้นจาก 115.5 จุด หรือร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 116.8 จุด หรือร้อยละ 0.9 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560 และเมื่อจำแนกตามพื้นที่แล้วพบว่า กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 117.7 จุด เพิ่มขึ้นจาก 115.3 จุด หรือร้อยละ 2.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 117.0 จุด หรือ ร้อยละ 0.6 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2560
ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี, ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 118.1 จุด เพิ่มขึ้นจาก 115.8 จุด หรือร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 116.8 จุด หรือร้อยละ 1.1 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2560
หากพิจารณาดัชนีราคาที่อยู่อาศัยแนวราบใหม่ในตลาดในแต่ละประเภท ได้แก่ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ จะพบการเปลี่ยนแปลงของดัชนีราคา ดังนี้ 1. ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 116.4 จุด เพิ่มขึ้นจาก 114.2 จุด หรือร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 115.1 จุด หรือร้อยละ 1.2 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560 และเมื่อจำแนกตามพื้นที่แล้ว พบว่า
สำหรับกรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 116.1 จุด เพิ่มขึ้นจาก 113.6 จุด หรือร้อยละ 2.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 115.5 จุด หรือร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
ส่วนปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 116.6 จุด เพิ่มขึ้นจาก 114.6 จุด หรือร้อยละ 1.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 114.8 จุด หรือ ร้อยละ 1.6 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560 2. ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 119.4 จุด เพิ่มขึ้นจาก 116.9 จุด หรือร้อยละ 2.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 118.8 จุด หรือร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2560
หากจำแนกตามพื้นที่แล้วพบว่า กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 119.0 จุด เพิ่มขึ้นจาก 116.7 จุด หรือร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 118.3 จุด หรือร้อยละ 0.6 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี, ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 119.9 จุด เพิ่มขึ้นจาก 117.3 จุด หรือร้อยละ 2.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้นจาก 119.4 จุด หรือร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2560
โดยสรุปในไตรมาสนี้ดัชนีราคาบ้านแนวราบใหม่ในตลาดปรับเพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนประมาณร้อยละ 2.0 โดยเป็นการปรับราคาเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอลงอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีการแข่งขันด้านราคาของผู้ประกอบการ และการเร่งยอดขายของผู้ประกอบการ นอกจากนี้ ยังมีการเพิ่มข้อเสนอส่วนลดและของแถมต่าง ๆ เพื่อใช้ในการเร่งรัดการตัดสินใจของผู้บริโภค นอกจากนี้ ยังพบว่าในไตรมาส 3 ปี 2560 ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว และดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ ยังคงมีอัตราการเปลี่ยนแปลงในทิศทางที่เพิ่มขึ้นใกล้เคียงกัน